77RS0012-02-2022-030317-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 мая 2023 годагород Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Дегтяревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4300/2023 по иску ФИО1 к ООО «Био КАМ» о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 253449,00 руб, неустойки в размере 2484,87 руб, расходов на оплату государственной пошлины в размере 7760,00 руб, расходов на оплату услуг представителя.
В обоснование иска ФИО1 указывает, что 09.11.2021 между ФИО1 (Арендодатель) и ООО "Био КАМ" (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: …., площадью 77,1 кв.м, кадастровый номер …... Указанное помещение было передано в с состоянии, пригодном для использования, в соответствии с условиями договора. Согласно условий договора ежемесячная арендная плата составляет 40230,00 руб, которая начисляется со дня подписания акта приема-передачи помещения по день возврата помещения арендодателю (п. 4.1). В соответствии с п. 4.2 наниматель обязуется регулярно – ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца, за месяц вперед, вносить арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя: за первый месяц аренды – не позднее 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи; в следующие месяцы аренды – не позднее 5-го числа текущего месяца. Ответчик перечисли истцу арендную плату за ноябрь, декабрь 2021 года, январь, февраль, март 2022 года, что подтверждается платежными поручениями. Арендную плату за период с апреля по октябрь 2022 включительно, ответчик не внес, что подтверждается выпиской по банковскому счету. Сумма основного долга Арендатора составляет 253449,00 руб, а за просрочку оплаты Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 2484,87 руб.
Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что помещение освобождено 01.06.2022 без уведомления истца со стороны ответчика.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил.
Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.
Статья 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст.ст. 309, 408 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п. 2 ст. 437 ГК РФ содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).
В ходе судебного разбирательства установлено, что 09.11.2021 между ФИО1 и ООО "БиоКАМ" заключен договор найма дачного участка с домом № б/н, согласно условиям которого Наймодатель передает Нанимателю Дом с прилегающим земельным участком (кадастровый номер …..), находящиеся в собственности (владении) ФИО1, расположенный по адресу: г. …., во временное пользование в целях проживания работников ООО "БиоКАМ" для выполнения комплекса работ на объекте М-12 "Строящаяся скоростная автомобильная дорога Москва – Нижний Новгород – Казань" (п. 1.1).
Согласно п. 2.1 договора срок найма устанавливается с 10.11.2021 по 09.10.2022.
Согласно п. 2.2 дом, участок и имущество передаются по акту приема-передачи, подписываемому Наймодателем и Нанимателем в момент передачи дома.
В соответствии с п. 4.1 месячная оплата за пользование домом и участком составляет 40230,00 руб.
Согласно п. 4.2 наниматель обязуется регулярно – ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца за месяц вперед вносить арендную плату одним из способов:
4.2.1 Путем перечисления причитающейся суммы на расчетный счет наймодателя по реквизитам ФИО1 в ПАО Сбербанк (р/сч ….).
4.2.3 В течение 10 дней после подписания настоящего договора наниматель оплачивает наймодателю сумму в размере 40230,00 за первый месяц.
Согласно п. 5.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственностью в соответствии с законодательством РФ.
Согласно п. 5.3 наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор найма, если наниматель не оплачивает наем комнаты в течение 20 рабочих дней.
Согласно истории операций по дебетовой карте .. … за период с 01.11.2021 по 31.10.2022 ответчиком перечислены в пользу истца денежные средства в счет арендных платежей по договору от 09.11.2021 за ноябрь, декабрь 2021 года, январь, февраль, март 2022 года, что не оспаривается истцом.
Поскольку ответчик арендную плату за период с апреля по октябрь 2022 включительно, не внес, 02.11.2022 ответчику вручена претензия истца, в которой последний просит перечислить в его пользу задолженность по арендным платежам за период с апреля по октябрь 2022 включительно в размере 253449,00 руб, а также неустойку в размере 1% в день за период с 05.04.2022 по 09.10.2022 в сумме 2484,87 руб.
В судебном заседании истец пояснил, что ответчик освободил жилое помещение 01.06.2022, не уведомив его об этом.
В силу пунктов 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.
Согласно пояснениям истца, предмет договора аренды освобожден ответчиком 01.06.2022 года, указанное дает основание к отказу в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за последующий от указанной даты период.
Суд считает необходимым отметить, что истец не был лишен возможности сдать принадлежащее ему имуществу в пользование по договору найма другому лицу, начиная со дня, когда ответчик освободил объект найма (01.06.2022), заменить замки во входной двери, составить односторонний акт, направив его ответчику. Учитывая изложенное, доводы истца об отсутствии акта возврата помещения, подписанного ответчиком, суд считает необоснованными, несмотря на то, что составление актов приема-передачи помещения предусмотрено условиями договора, таковой акт не был составлен сторонами и при передачи помещения в аренду ответчику, таким образом, указанное расценивается судом как избранное сторонами договора поведение и волеизъявление.
Таким образом, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за апрель и май 2022 года, которая составляет 80460,00 (40230,00 (задолженность за апрель) + 40230,00 (задолженность за май)).
Истец также заявил о взыскании с ответчика неустойки, расчет которой произвел, исходя из ставки 0,1% от суммы долга, между тем, условиями заключенного между сторонами договора аренды такая гражданско-правовая ответственности не предусмотрена, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований в данной части.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2613,80 руб. Данные расходы подтверждены материалами дела и признаны судом необходимыми.
Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Био КАМ» о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Био КАМ» (ИНН ….) в пользу ФИО1 (паспорт …) сумму задолженности по договору найма дачного участка с домом от 09.11.2021 года в части оплаты арендных платежей за период апрель и май 2022 года в размере 80460,00 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2613,80 руб, а всего – 83073,80 руб..
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Судья: