Решение по делу № 2-1716/2022 от 16.11.2022 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, признании права собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки, разделе земельного участка.

Володарский районный суд г. Брянска (Брянская область)

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к <ФИО>, <ФИО>, в котором просила суд.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО>, ее представитель <ФИО> уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и доводы в их обоснования. Ответчики <ФИО>, <ФИО> в судебном заседании

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, признании права собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки, разделе земельного

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1716/2022

УИД 32RS0004-01-2022-002550-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 г. г. Брянск

Володарский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Фещуковой В.В.,

при секретаре Мачехиной А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, признании права собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3, ФИО4, в котором просила суд

-признать жилой дом, с кадастровым номером №...., общей площадью 138,80 кв.м., жилая площадь 73,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок №.... общей площадью 89,10 кв.м., жилая площадь 49,70 кв.м.; блок №.... общей площадью 49,7 кв.м., жилая площадь 23,4 кв.м.

-прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, с кадастровым номером №.... расположенный по адресу: <адрес>.

-признать за ФИО1, право собственности на здание (блок №....) в составе дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 49,70 кв.м., жилой площадью 23,40 кв.м., площадь подсобных помещений 26,30 кв.м., состоящий из: кухня (поз.1) - 8,1 кв.м., прихожая (поз.2) - 18,2 кв.м., жилая комната (поз.3) - 6,5 кв.м., жилая комната (поз.4) - 8,5 кв.м.; жилая комната (поз. 5) - 8,4 кв.м. согласно Техническому заключению ООО «Перспектива» №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

-признать за ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на здание (блок №....) в составе дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 89,10 кв.м., жилой площадью 49,70 кв.м., площадь подсобных помещений вспомогательного использования (поз.1) - 20,9 кв.м., жилая прихожая (поз.3) - 4,4 кв.м, кв.м., жилая комната (поз.5) - 25,30 кв.м., площадь помещений 14,10 кв.м., состоящий из: кухня комната (поз.2) - 16,2 кв.м.,, жилая комната (поз.4) - 10,5 23,0 кв.м., веранда - 5,2 кв.м., веранда - 8,9 кв.м. согласно Техническому заключению ООО «Перспектива» №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

-прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на земельный участок, общей площадью 1364 кв.м., кадастровый №...., расположенный по адресу: <адрес>.

-признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, общей площадью 546 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно плану раздела земельного участка к заключению кадастрового инженера ООО «ЛесЗемПроект» ФИО7 №.... от ДД.ММ.ГГГГ, в границах координат характерных точек границ земельного участка (№....)

-признать за ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок, общей площадью 818 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно плану раздела земельного участка к заключению кадастрового инженера ООО «ЛесЗемПроект» ФИО7 №.... от ДД.ММ.ГГГГ, в границах с координатами характерных точек границ земельного участка (№....).

В обоснование требований указала, что ФИО1 (доля в праве 2/5), ФИО3 (доля в праве 3/10), ФИО4 (доля в праве 3/10) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым номером №.... общей площадью 125,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 1364 кв.м., кадастровый №...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация» 2-е межрайонное, отделение №.... от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома 124,7 кв.м., жилая площадь 73,3 кв.м. Данный жилой дом фактически имеет 2 (квартиры) жилых блока, порядок пользования которыми определен собственниками: ФИО1 использует Блок №...., общей площадью 49,7 кв.м., жилая площадь 23,4 кв.м., ФИО3 и ФИО4 используют Блок №...., общей площадью 75,0 кв.м., жилая площадь 49,7 кв.м. Таким образом, фактически жилой дом состоит из двух частей (два блока), имеющие самостоятельные отдельные друг от друга входы- выходы на приусадебный участок, части дома (блоки) оборудованы газоснабжением, водоснабжением, электроснабжением, имеются свои лицевые счета и приборы учета.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и доводы в их обоснования.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования признали в полном объеме.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил рассмотрение спора на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом с кадастровым номером №.... расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 125,8 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №.... общей площадью 1364 кв.м. Объекты недвижимости находятся в общей долевой собственности ФИО1 (2/5 доли), ФИО3 (3/10 доли) и ФИО4 (3/10 доли).

Право собственности на жилой дом и земельный участок у сторон возникло на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери ФИО5

Домовладение разделено между собственниками на 2 части, изолированные друг от друга, которые располагаются на отдельных приквартирных участках.

Согласно Техническому паспорту ГБУ"Брянскоблтехинвентаризация"

2-е межрайонное, отделение №.... от ДД.ММ.ГГГГ, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инв. №.... площадь жилого дома, год постройки ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома 124,7 кв.м., жилая площадь 73,10 кв.м., площадь подсобных помещений 51,60 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 14,10 кв.м.

Таким образом, в общую площадь жилого дома не были включены площади вспомогательных помещений 14,10 кв.м., а поэтому площадь жилого дома составляет 138,80 кв.м. (14,10+124,7)

Согласно техническому паспорту площадь части жилого дома, принадлежащей ФИО1 – 49,70 кв.м. использует Блок №...., общей площадью 49,7 кв.м., жилая площадь 23,4 кв.м., состоящий из: кухня (поз.1) - 8,1 кв.м., прихожая (поз. 2) - 18,2 кв.м., жилая комната (поз.3) - 6,5 кв.м., жилая комната (поз.4) - 8,5 кв.м.; жилая комната(поз. 5) - 8,4 кв. м.; площадь части жилого дома, принадлежащей ФИО4 и ФИО3 – 89,10 кв.м. используют Блок №...., общей площадью: 75,0 кв.м., жилая площадь 49,7 кв.м., состоящий из: кухня (поз.1) - 20,9 кв.м., жилая комната (поз.2) - 16,2 кв.м., прихожая (поз.З) - 4,4 кв.м., жилая комната (поз.4) - 10,5 кв.м., жилая комната (поз.5) - 23,0 кв.м.

Из выводов технического заключения №.... от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Перспектива" следует, что в результате выполненного обследования техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> исправное. Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций не имеют, что в свою очередь обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования;

-жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция) находящимися в исправном состоянии;

-обследованный жилой по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

-строительство дома выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП, СП), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок 1 и блок 2) предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки: общая площадь жилого дома - 138,80 кв.м., жилая площадь жилого дома - 73,10 кв.м., площадь подсобных помещений - 51,60 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) - 14,10 кв.м., в том числе:

-одноквартирный жилой дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь жилого блока №.... - 89,10 кв.м., жилая площадь - 4 9, 70 кв.м., площадь подсобных помещений - 25,30 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) - 14,10 кв.м.

-дноквартирный жилой дом (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь жилого блока №.... - 4 9,70 кв.м., жилая площадь - 23,40 кв.м., площадь подсобных помещений - 26, 30 кв.м.

Исходя из требований ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

Указанный выше жилой дом фактически разделен в натуре на две изолированные части, с организацией отдельного входа в каждую из частей и обеспечением частей всеми коммуникациями: газом, водой, электроэнергией. Все части изолированы друг от друга капитальной стеной. Истец и ответчики занимают отдельные части дома.

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьей, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Заключением ООО «Перспектива» по результатам технического обследования строительных конструкций подтверждается возможность раздела жилого дома на два независимых строения, каждый из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок.

Данные обстоятельства в соответствии с критериями, содержащимися в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГсК РФ, позволяют определить жилой дом №...., расположенный по адресу: <адрес>, как дом блокированной застройки.

Постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п жилой <адрес> признан жилым домом блокированной застройки. Однако, поскольку в площадь жилого дома не были включены вспомогательные помещения, вопрос о признании дома жилым домом блокированной застройки может быть разрешен в судебном порядке.

В свою очередь режим общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом подлежит прекращению, а актуальные регистрационные записи, внесенные в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилой дом погашению.

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Частью 3 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении и выделе образуются земельные участки.

В силу п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно решению Брянского городского Совета народных депутатов от 29 июля 2010 г. № 333 «Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории города Брянска», на территории города Брянска минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства составляют 450 кв. м.

Раздел находящегося в общей долевой собственности земельного участка между собственниками образованных жилых в натуре возможен согласно долям, поскольку будут образованы участки с площадью больше минимального размера земельного участка, установленного органом местного самоуправления.

Стороны пришли к единому мнению о разделе земельного участка согласно заключению кадастрового инженера ООО "ЛесЗемПроект" ФИО7 №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу о разделе между собственниками образованных жилых блоков земельного участка с кадастровым номером №.... расположенного по адресу: <адрес> по предложенному варианту в координатах межевого плана составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, а именно: выделить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №....

<сведения исключены>

выделить в собственность ФИО3, ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №....

<сведения исключены>

Таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, а также о погашения актуальных регистрационных записей о праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №...., на земельный участок кадастровый №...., расположенных по адресу: <адрес> постановки на кадастровый учет, записи о регистрации вновь образованных объектов недвижимости без одновременного обращения сторон.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, признании права собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки, разделе земельного участка, удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №.... общей площадью 138,80 кв.м., жилой площадью 73,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок №.... общей площадью 89,10 кв.м., жилой площадью 49,70 кв.м.; блок №.... общей площадью 4 9,7 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, с кадастровым номером №.... расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на здание (блок №....) в составе дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 49,70 кв.м., жилой площадью 23,40 кв.м., площадь подсобных помещений 26,30 кв.м., состоящий из: кухня (поз.1) - 8,1 кв.м., прихожая (поз.2) - 18,2 кв.м., жилая комната (поз.3) - 6,5 кв.м., жилая комната (поз.4) - 8,5 кв.м.; жилая комната (поз. 5) - 8,4 кв.м. согласно Техническому заключению ООО «Перспектива» №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на здание (блок №....) в составе дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 89,10 кв.м., жилой площадью 49,70 кв.м., площадь подсобных помещений вспомогательного использования (поз.1) - 20,9 кв.м., жилая прихожая (поз.3) - 4,4 кв.м, кв.м., жилая комната (поз.5) - 25,30 кв.м., площадь помещений 14,10 кв.м., состоящий из: кухня комната (поз.2) - 16,2 кв.м.,, жилая комната (поз.4) - 10,5 23,0 кв.м., веранда - 5,2 кв.м., веранда - 8,9 кв.м. согласно Техническому заключению ООО «Перспектива» №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на земельный участок, общей площадью 1364 кв.м., кадастровый №...., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, общей площадью 546 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно плану раздела земельного участка к заключению кадастрового инженера ООО «ЛесЗемПроект» ФИО7 №.... от ДД.ММ.ГГГГ, в границах координат характерных точек земельного участка №....

<сведения исключены>

Признать за ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок, общей площадью 818 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно плану раздела земельного участка к заключению кадастрового инженера ООО «ЛесЗемПроект» ФИО7 №.... от ДД.ММ.ГГГГ в границах с координатами характерных точек земельного участка №....

<сведения исключены>

Настоящее решение является основанием для погашения актуальных регистрационных записей о праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №...., на земельный участок кадастровый №...., расположенных по адресу: <адрес> постановки на кадастровый учет, записи о регистрации вновь образованных объектов недвижимости без одновременного обращения сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца, через Володарский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья В.В.Фещукова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →