Дело № 2-2575/2025

УИД №34RS0006-01-2025-003020-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 22 июля 2025 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе судьи Лазаренко В.Ф.

при секретаре Осьмак Ю.М.,

с участием:

представителя истца Облкомимущество

по доверенности от 22.05.2025г. ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

по доверенности от 27.06.2025г. ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Облкомимущество) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №10286 от 25.01.2012г. за период с 30.09.2009г. по 19.05.2025г. в размере 3 354 453 рубля 14 копеек, пени за период с 30.09.2009г. по 19.05.2025г. в размере 8 336 259 рублей 13 копеек; взыскать установленную п.2.12 договора аренды земельного участка №10286 от 25.01.2012г. неустойку начиная с 20.05.2025г. в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невнесенной арендной платы в размере 3 354 453 рубля 14 копеек до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате);

В обоснование заявленных требований истец указал, что 25.01.2012г. между администрацией г. Волгограда и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №10286 от 25.01.2012г., согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером номер, площадью 5156кв.м., для эксплуатации помещения охраны, завершения строительства зданий связи и гаража, с их последующей эксплуатацией, расположенного по адресу: г. Волгоград, р.адрес. Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области с 01.01.2025г. является арендодателем по договору аренды от 25.01.2012г. №10286 земельного участка с кадастровым номером 34:03:180001:934, площадью 5156кв.м., для эксплуатации помещения охраны, завершения строительства зданий связи и гаража, с их последующей эксплуатацией, расположенного по адресу: г. Волгоград, р.адрес. Срок договора установлен на 5 лет, с 30.09.2009г. по 30.09.2014г. Договор прекращен 20.05.2024г. Должником в нарушение ст.309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем за должником имеется долг по арендной плате за период с 30.09.2009г. по 19.05.2025г в размере 3 354 453 рубля 14 копеек. В соответствии с условиями договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, предусмотренном договором. В связи с чем за ним числится задолженности за просрочку платежа за период с 30.09.2009г. по 19.05.2025г. в размере 8 336 259 рублей 13 копеек. В адрес ответчика была направлена претензия с указанием на наличие долга по договорам с требованием его погашения. На день подачи настоящего иска долг не погашен.

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности. В случае удовлетворения заявленных требований просила суд уменьшить сумму пеней в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в связи с тем, что являются чрезмерно завышенными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 25.01.2012г. между администрацией г. Волгограда и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №10286 от 25.01.2012г., согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером 34:03:180001:934, площадью 5156кв.м., для эксплуатации помещения охраны, завершения строительства зданий связи и гаража, с их последующей эксплуатацией, расположенного по адресу: г. Волгоград, р.адрес.

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области с 01.01.2025г. является арендодателем по договору аренды от 25.01.2012г. №10286 земельного участка с кадастровым номером 34:03:180001:934, площадью 5156кв.м., для эксплуатации помещения охраны, завершения строительства зданий связи и гаража, с их последующей эксплуатацией, расположенного по адресу: г. Волгоград, р.адрес.

Срок договора установлен на 5 лет, с 30.09.2009г. по 30.09.2014г.

Договор прекращен 20.05.2024г.

Согласно п.2.6, договоров арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.

При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Кроме того, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч. 2 ст.614 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы (постановления Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09, от 06.12.2011 № 9069/11, 17.04.2012 №15837/11).

Как установлено в судебном заседании, договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст. 309 ГК РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 30.09.2009г. по 19.05.2025г. в размере 3 354 453 рубля 14 копеек.

Представленный истцом расчет судом проверен и признается правильным, поскольку он не содержит арифметических ошибок и соответствует обстоятельствам дела.

В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Так, статья 200 определяет начало течение срока исковой давности со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствие с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по денежному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как указано в пункте 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда и Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ), при истечении срока исковой давности по требованию об уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.2.6, договоров арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям истек по требования до 10.05.2022г.

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка подано 16.06.2025г.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, ходатайство о восстановлении такого срока также не заявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению и с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору №10286 от 25.01.2012г. за период с 10.05.2022г. по 19.05.2025г. в размере 401 222 рубля 78 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договорная неустойка устанавливается соглашением о неустойке, которое согласно статье 331 ГК РФ должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 2.12 договора аренды, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды, за просрочку платежей ответчиком, согласно прилагаемому расчету, была начислена неустойка: по договору №10286 от 25.01.2012г. за период с 30.09.2009г. по 19.05.2025г. в размере 8 336 259 рублей 13 копеек.

Указанный размер задолженности соответствует обязательству ответчика по договору аренды, арифметически верен. Ответчиком иного расчёта задолженности суду не представлено.

Так как истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию в срок до 10.05.2022г., то не подлежат удовлетворению в силу положений п. 1 ст. 207 ГК РФ требования по дополнительным требованиям о взыскании с ответчика пени за период до 10.05.2022г.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.05.2022г.:

с 10.05.2022 по 19.05.2025 (1106 дн.): 9 073,98 ? 1106 ? 0.1% = 10 035,82 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.06.2022г.

с 10.06.2022 по 19.05.2025 (1075 дн.): 9 073,98 ? 1075 ? 0.1% = 9 754,53 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.07.2022г.

с 10.07.2022 по 19.05.2025 (1045 дн.): 9 073,98 ? 1045 ? 0.1% = 9 482,31 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.08.2022г.

с 10.08.2022 по 19.05.2025 (1014 дн.): 9 073,98 ? 1014 ? 0.1% = 9 201,02 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.09.2022г.

с 10.09.2022 по 19.05.2025 (983 дн.): 9 073,98 ? 983 ? 0.1% = 8 919,72 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.10.2022г.

с 10.10.2022 по 19.05.2025 (953 дн.): 9 073,98 ? 953 ? 0.1% = 8 647,50 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.11.2022г.

с 10.11.2022 по 19.05.2025 (922 дн.): 9 073,98 ? 922 ? 0.1% = 8 366,21 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.12.2022г.

с 10.12.2022 по 19.05.2025 (892 дн.): 9 074,01 ? 892 ? 0.1% = 8 094,02 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.01.2023г.

с 10.01.2023 по 19.05.2025 (861 дн.): 10 804,09 ? 861 ? 0.1% = 9 302,32 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.02.2023г.

с 10.02.2023 по 19.05.2025 (830 дн.): 10 804,09 ? 830 ? 0.1% = 8 967,39 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.03.2023г.

с 10.03.2023 по 19.05.2025 (802 дн.): 10 804,09 ? 802 ? 0.1% = 8 664,88 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.04.2023г.

с 10.04.2023 по 19.05.2025 (771 дн.): 10 804,09 ? 771 ? 0.1% = 8 329,95 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.05.2023г.

с 10.05.2023 по 19.05.2025 (741 дн.): 10 804,09 ? 741 ? 0.1% = 8 005,83 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.06.2023г.

с 10.06.2023 по 19.05.2025 (710 дн.): 10 804,09 ? 710 ? 0.1% = 7 670,90 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.07.2023г.

с 10.07.2023 по 19.05.2025 (680 дн.): 10 804,09 ? 680 ? 0.1% = 7 346,78 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.08.2023г.

с 10.08.2023 по 19.05.2025 (649 дн.): 10 804,09 ? 649 ? 0.1% = 7 011,85 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.09.2023г.

с 10.09.2023 по 19.05.2025 (618 дн.): 10 804,09 ? 618 ? 0.1% = 6 676,93 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.10.2023г.

с 10.10.2023 по 19.05.2025 (588 дн.): 10 804,09 ? 588 ? 0.1% = 6 352,80 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.11.2023г.

с 10.11.2023 по 19.05.2025 (557 дн.): 10 804,09 ? 557 ? 0.1% = 6 017,88 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.12.2023г.

с 10.12.2023 по 19.05.2025 (527 дн.): 10 804,07 ? 527 ? 0.1% = 5 693,74 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.01.2024г.

с 10.01.2024 по 19.05.2025 (496 дн.): 11 290,27 ? 496 ? 0.1% = 5 599,97 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.02.2024г.

с 10.02.2024 по 19.05.2025 (465 дн.): 11 290,27 ? 465 ? 0.1% = 5 249,98 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.03.2024г.

с 10.03.2024 по 19.05.2025 (436 дн.): 11 290,27 ? 436 ? 0.1% = 4 922,56 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.04.2024г.

с 10.04.2024 по 19.05.2025 (405 дн.): 11 290,27 ? 405 ? 0.1% = 4 572,56 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.05.2024г.

с 10.05.2024 по 19.05.2025 (375 дн.): 11 290,27 ? 375 ? 0.1% = 4 233,85 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.06.2024г.

с 10.06.2024 по 19.05.2025 (344 дн.): 11 290,27 ? 344 ? 0.1% = 3 883,85 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.07.2024г.

с 10.07.2024 по 19.05.2025 (314 дн.): 11 290,27 ? 314 ? 0.1% = 3 545,14 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.08.2024г.

с 10.08.2024 по 19.05.2025 (283 дн.): 11 290,27 ? 283 ? 0.1% = 3 195,15 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.09.2024г.

с 10.09.2024 по 19.05.2025 (252 дн.): 11 290,27 ? 252 ? 0.1% = 2 845,15 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.10.2024г.

с 10.10.2024 по 19.05.2025 (222 дн.): 11 290,27 ? 222 ? 0.1% = 2 506,44 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.11.2024г.

с 10.11.2024 по 19.05.2025 (191 дн.): 11 290,27 ? 191 ? 0.1% = 2 156,44 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.12.2024г.

с 10.12.2024 по 19.05.2025 (161 дн.): 11 290,30 ? 161 ? 0.1% = 1 817,74 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.01.2025г.

с 10.01.2025 по 19.05.2025 (130 дн.): 11 798,34 ? 130 ? 0.1% = 1 533,78 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.02.2025г.

с 10.02.2025 по 19.05.2025 (99 дн.): 11 798,34 ? 99 ? 0.1% = 1 168,04 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.03.2025г.

с 10.03.2025 по 19.05.2025 (71 дн.): 11 798,34 ? 71 ? 0.1% = 837,68 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.04.2025г.

с 10.04.2025 по 19.05.2025 (40 дн.): 11 798,34 ? 40 ? 0.1% = 471,93 рублей.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.05.2025г.

с 10.05.2025 по 19.05.2025 (10 дн.): 7 231,24 ? 10 ? 0.1% = 72,31 рублей.

Сумма процентов по задолженностям: 211 154,95 (двести одиннадцать тысяч сто пятьдесят четыре руб. 95 коп.).

С учётом изложенного, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, суд считает необходимым взыскать с ответчика пени за просрочку внесения платежей по договору №10286 от 25.01.2012г. за период с 10.05.2022г. по 19.05.2025г. в размере 211 154 рубля 95 копеек.

Однако, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляя право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Суд полагает необходимым отметить, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

С учетом обстоятельств рассматриваемого дела, а также принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения, а также учитывая, что ответчик просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, что является правом суда в случае, когда судом установлено, что сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения, суд, с учетом существа спора, периода нарушения обязательства, соблюдая баланс прав участников спорных правоотношений, полагает уменьшить размер неустойки по договору аренды земельного участка от 25.01.2012г. №10286 до 100 000 рублей. Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки начиная с 20.05.2025г. по день фактического исполнения обязательства.

Разрешая, заявленные истцом требования о взыскании пени с начислением пени на день фактического исполнения суд приходит к следующему.

Согласно статье 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств.

С учетом изложенного выше, положениями действующего законодательства предусмотрено право кредитора на взыскание с заемщика одновременно и процентов за пользование кредитом и неустойки до дня возврата суммы займа, то есть, в данном случае, до дня фактического исполнения решения суда.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Так, пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения части 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

В рассматриваемом случае, суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки за период с 20 мая 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, что значительно превышает размер ключевой ставки, действующий на момент заключения договора.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в абзаце 3 пункта 72 постановления от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», неустойка не может быть уменьшена по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ниже предела, установленного в пункте 1 статьи 395 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга; размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 6 статьи 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Суд полагает необходимым взыскать неустойку за период с 20 мая 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, но не более 401 222 рублей 18 копеек.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

В соответствии со ст. 333.17 НК РФ 1. Плательщиками государственной пошлины (далее в настоящей главе - плательщики) признаются:

1) организации;

2) физические лица.

2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они:

1) обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой;

2) выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

В силу пунктов 1,10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется:

1) по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы;

10) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 028 рублей в доход муниципального образования городской округ город - герой Волгоград.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Облкомимущество) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (дата года рождения, паспорт серия номер) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №10286 от 25.01.2012г. за период с 10.05.2022г. по 19.05.2025г. в размере 401 222 рубля 18 копеек; пени за период с 10.05.2022г. по 19.05.2025г. в размере 100 000 рублей; установленную п.2.12 договора аренды земельного участка №10286 от 25.01.2012г. неустойку начиная с 20.05.2025г. в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невнесенной арендной платы в размере 401 222 рубля 18 копеек до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате), но не более 401 222 рубля 18 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Облкомимущество) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки – отказать.

Взыскать с ФИО2 (дата года рождения, паспорт серия номер) государственную пошлину в размере 15 028 рублей в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко

Мотивированный текст решения изготовлен 05 августа 2025 года.

Судья В.Ф. Лазаренко