Дело №

УИД 03RS0№-18

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 ноября 2022 года г. Туймазы РБ Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И., при секретаре Аитовой Р.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Территориальному отделу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, на основании которого был приобретен на праве собственности объект незавершенного строительства, назначение нежилое, площадь застройки 36,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Кадастровый №. Дата государственной регистрации права 07.08.2018г. Номер государственной регистрации права 02:46:100308:1167-02/118/2018-2.

Истцу, ФИО1, на основании Соглашения об уступке прав и обязанностей по договору №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, был передан в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером: 02:46:100308:208, площадью 1643 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Гафуровский, <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка истёк ДД.ММ.ГГГГ. Согласно статье 22 и 59 Земельного кодекса РФ, указывающий на преимущественное право арендатора, на заключение нового договора аренды, истец, ФИО1 обратилась за продлением аренды в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и городу (переименован в Территориальный отдел Минземимущества РБ по <адрес> и <адрес>). Истцу было отказано в связи с тем, что предоставление земельного участка в аренду без аукциона допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Учитывая, что ранее данный земельный участок предоставлялся предыдущему собственнику объекта в аренду, правовых оснований для предоставления земельного участка в аренду на новый срок - не усматривается. Руководствуясь п.1 ст. 39.16 Земельного Кодекса РФ, Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> и <адрес>, отказывает в предоставлении запрашиваемого земельного участка (переименован в Территориальный отдел Минземимущества РБ по <адрес> и <адрес>) в аренду без проведения торгов. Территориальным отделом Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> было рекомендовано обратиться в суд, в связи с тем, что заключение договора аренды на новый срок возможно при наличии на земельном участке объектов недвижимого имущества только с собственником индивидуального жилищного строительства на испрашиваемом земельном участке. При наличии жилого дома, договор аренды земельного участка заключается с собственником жилого дома на новый срок.

В июле 2022 года на данном участке был возведен жилой дом площадью 41,5 кв.м. на вышеуказанном земельном участке.

Наличие объекта индивидуального жилищного строительства подтверждается техническим описанием, выданным ООО «Стройкомпроект» от ДД.ММ.ГГГГ и заключением строительно-технического эксперта, выданное ООО «Крафт» от ДД.ММ.ГГГГ № года. Данный ofo индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям пожарных, санитарных, эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не предстает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, coгласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Администрация муниципального района <адрес> РБ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил.

Представитель третьего лица Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил.

Представитель третьего лица Министерство земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, явку представителя не обеспечил.

Представитель третьего лица Территориальный отдел Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия их представителя, вынесение решения оставил на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. (п.п. 1,2 ст. 263 Кодекса).

Аналогичные нормы содержатся в п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, где предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Исходя из Градостроительного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 06.10.2003г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", контроль за планировкой и застройкой территорий муниципальных образований возложен на органы местного самоуправления.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиков был заключен договор купли-продажи, на основании которого был приобретен на праве собственности объект незавершенного строительства, назначение нежилое, площадь застройки 36,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Кадастровый №. Дата государственной регистрации права 07.08.2018г. Номер государственной регистрации права 02:46:100308:1167-02/118/2018-2.

Истцу, ФИО1, на основании Соглашения об уступке прав и обязанностей по договору №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, был передан в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером: 02:46:100308:208, площадью 1643 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Гафуровский, <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка истёк ДД.ММ.ГГГГ. Согласно статье 22 и 59 Земельного кодекса РФ, указывающий на преимущественное право арендатора, на заключение нового договора аренды, истец, ФИО1 обратилась за продлением аренды в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и городу (переименован в Территориальный отдел Минземимущества РБ по <адрес> и <адрес>). Истцу было отказано в связи с тем, что предоставление земельного участка в аренду без аукциона допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Учитывая, что ранее данный земельный участок предоставлялся предыдущему собственнику объекта в аренду, правовых оснований для предоставления земельного участка в аренду на новый срок - не усматривается. Руководствуясь п.1 ст. 39.16 Земельного Кодекса РФ, Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> и <адрес>, отказывает в предоставлении запрашиваемого земельного участка (переименован в Территориальный отдел Минземимущества РБ по <адрес> и <адрес>) в аренду без проведения торгов. Территориальным отделом Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> было рекомендовано обратиться в суд, в связи с тем, что заключение договора аренды на новый срок возможно при наличии на земельном участке объектов недвижимого имущества только с собственником индивидуального жилищного строительства на испрашиваемом земельном участке. При наличии жилого дома, договор аренды земельного участка заключается с собственником жилого дома на новый срок.

В июле 2022 года на данном участке был возведен жилой дом площадью 41,5 кв.м. на вышеуказанном земельном участке.

Наличие объекта индивидуального жилищного строительства подтверждается техническим описанием, выданным ООО «Стройкомпроект» от ДД.ММ.ГГГГ и заключением строительно-технического эксперта, выданное ООО «Крафт» от ДД.ММ.ГГГГ № года. Данный объект индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям пожарных, санитарных, эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не предстает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, coгласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что истец являлся арендатором земельного участка, строение возведено в период действия договора аренды земельного участка, в пределах границ земельного участка, без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Территориальному отделу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: РБ, <адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.И. Липатова