№2-3941/10-2025

46RS0030-01-2025-005978-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года город Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Митюшкина В.В.,

при секретаре – Подгорной В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Курской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование требований указал, что на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику и иным собственникам на праве собственности. Ответчику принадлежит объект недвижимости с кадастровым №, до ДД.ММ.ГГГГ принадлежали объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №. Данный земельный участок используется ответчиком без надлежащего оформления прав на него. С учетом этого, по мнению истца, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере арендных платежей, установленных в период пользования нормативными правовыми актами уполномоченных органов, регулирующих порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками. В связи с этим (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ), руководствуясь ст.ст.39.20, 65 Земельного кодекса РФ, ст.ст.1102, 1107 ГК РФ, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах срока исковой давности) в размере 121 870 рублей 64 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 883 рубля 18 копеек за период с 8 апреля по ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 в удовлетворении иска просил отказать. В обоснование возражений указал, что на земельном участке с кадастровым № располагается нежилое здание, поставленное на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового № общей площадью 2 077,5 кв.м., имеет 4 этажа, в том числе 1 подземный. В указанном жилом здании зарегистрировано 40 нежилых помещений. Ответчику принадлежит помещение с кадастровым № площадью 48 кв.м.. До ДД.ММ.ГГГГ действительно принадлежали объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №. Соответственно ответчику принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, он в силу закона обязан оплачивать земельный налог соразмерно своей доле, а не арендные платежи в виде неосновательного обогащения. Также истцом не было вручено ответчику предложение о заключении договора аренды, что свидетельствовало о его недобросовестности и возникновении вследствие этого неосновательного обогащения. Заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора являлось обязанностью истца, а не его правом. Истцом избран неверный способ защиты права: он обязан обратиться с иском о понуждении заключить договор аренды. Ответчиком не нарушено какое-либо денежное обязательство перед истцом, соответственно отсутствуют основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, предметом договора аренды может являться только сформированный земельный участок, поставленный на кадастровый учет. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым №, из которого производился расчет арендной платы, определена не была. Постановка на кадастровый учет произведена лишь ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно требование о взыскании неосновательного обогащения до указанной даты является необоснованным. Представленный стороной истца расчет содержит недостоверные сведения. Впоследствии дополнительно указал, что истец не доказал нахождение принадлежавших и принадлежащего ответчику объектов недвижимости на соответствующем земельном участке. Ответчику принадлежали объекты недвижимости, расположенные в нежилом здании гаражного комплекса с кадастровым №. Указанное здание находится на спорном земельном участке. Соответственно объекты ответчика прямо не находятся на земельном участке и прочно с ним не связаны. Полагает, что для расчета за пользование земельным участком необходимо исходить из площади здания по периметру, то есть фактически занимаемой площадью застройки, необходимой ответчику для доступа к своему объекту недвижимости. Площадь застройки здания составила 620 кв.м.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, Администрация города Курска, комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска, будучи надлежаще уведомленными, не явились.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст.310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с ч.1 ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу п.7 ч.1 ст.1 и чч.1,5 ст.65 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

По смыслу действующего законодательства плательщиком земельного налога является лицо, которое в ЕГРН на недвижимое имущество указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Таким образом, с лица, пользующегося без предусмотренных оснований публичным земельным участком, может быть взыскано неосновательное обогащение в размере арендных платежей, установленных в период пользования нормативными правовыми актами уполномоченных органов, регулирующих порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками.

Согласно п.2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее-неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом, размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

Таким образом, площадь для начисления арендной платы за земельный участок должна быть рассчитана пропорционально площади занимаемых помещений среди всех зарегистрированных в ЕГРН объектов недвижимости, находящихся на указанном земельном участке.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым № площадью 2 003 +/- 16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: общественное питание, бытовое обслуживание, хранение автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>, образованный из земель, государственная собственность на которые не разграничена, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущества Курской области (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды указанного земельного участка №ф сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования «общественное питание, бытовое обслуживание». Указанным договором были определены порядок и условия пользования земельным участком, размер арендной платы и порядок ее уплаты, др. Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением председателя комитета архитектуры и градостроительства города Курска от ДД.ММ.ГГГГ №-ра изменен вид разрешенного использования земельного участка с «общественное питание, бытовое обслуживание» на «общественное питание», код – 4.6, «бытовое обслуживание», код – 3.3, «хранение автотранспорта», код – 2.7.1.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение (гараж в строении литер В с подвалом) с кадастровым №, расположенное на вышеуказанном земельном участке.

Также в период до ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежали расположенные на указанном земельном участке нежилые помещения: с ДД.ММ.ГГГГ гараж 1 с кадастровым № площадью 76,4 кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ подсобное помещение № с кадастровым № площадью 11,1 кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ подсобное помещение 1 с кадастровым № площадью 5,4 кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № с кадастровым № площадью 53,7 кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № с кадастровым № площадью 7,9 кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ подсобное помещение № с кадастровым № площадью 10,4 кв.м.. Впоследствии данные объекты были отчуждены им в пользу ФИО5, которая ДД.ММ.ГГГГ заключила в числе прочих собственников нежилых помещений, расположенных на указанном земельном участке, соглашение о вступлении нового арендатора в договор №ф аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ответчик пользовался и пользуются частью находящегося в государственной собственности Курской области земельного участка пропорционально площади занимаемых им помещений в отсутствие договорных отношений с арендодателем.

Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующим договором аренды, выписками из ЕГРН, претензией о взыскании неосновательного обогащения.

Поскольку в заявленный стороной истца период ответчик не мог быть признан плательщиком земельного налога, поскольку не являлся и не является собственником земельного участка, земельный участок использовался им без оформления соответствующих правоустанавливающих документов, с него по иску уполномоченного на распоряжение таким участком государственного или муниципального органа подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере арендных платежей, установленных в период пользования нормативными правовыми актами уполномоченных органов, регулирующих порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчику принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, соответствующими доказательствами не подтверждены.

То обстоятельство, что истец в установленном порядке не обратился к ответчику с предложением о заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, и соответствующий договор заключен не был, не освобождает ответчика от внесения платы за фактическое пользование землей в соответствии с п.7 ч.1 ст.1 и ч.1ст.65 Земельного кодекса РФ.

Расчет подлежащего неосновательного обогащения произведен на основании действующих в соответствующие периоды нормативных правовых актов Администрации Курской области (№249-па от 27 марта 2017 года «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов», №691-па от 27 августа 2018 года).

При оценке данного расчета суд принимает во внимание, что он произведен с учетом площади нежилых помещений, находящихся в собственности ответчика, общей площади помещений, расположенных на земельном участке (1 383,60 кв.м.), общей площади земельного участка (1 987 кв.м.).

Доводы стороны ответчика о том, что для расчета платы за пользование земельным участком необходимо исходить из его площади, расположенной непосредственно под нежилым зданием с кадастровым № по периметру, то есть фактически занимаемой площадью застройки (620 кв.м.), не могут быть приняты во внимание, поскольку действующее специальное законодательство, регулирующее спорные правоотношения, определяет обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении всего земельного участка соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Вместе с тем, как было указано ранее, спорный земельный участок, образованный из земель, государственная собственность на которые не разграничена, заявленной площадью был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств существования указанного земельного участка с заявленной площадью, сформированного в установленном порядке до указанной даты, сторона истца не представила, не добыто таковых и в судебном заседании.

В связи с этим правовых оснований для взыскания неосновательного обогащения в виде арендной платы, начисленной за период до ДД.ММ.ГГГГ, не усматривается.

Таким образом, размер неосновательного обогащения, подлежащий взысканию с ответчика, составит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленных требований) 11 099 208,73 * 0,0550 * 1 : 366 * 85 : 1 987 * 69 + 11 099 208,73 * 0,0550 * 1 : 325 * 41 : 1 987 * 69 = 7 597 рублей 44 копейки.

На основании п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пп.1,3 ст.395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п.48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В связи с этим с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленных требований) подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 824 рубля 05 копеек (7 597,44 * 62 * 21% : 365 + 7 597,44 * 49 * 20% : 365 + 7 597,44 * 49 * 18% : 365 + 7 597,44 * 42 * 17% : 365 + 7 597,44 * 5 * 16,5% : 365).

В соответствии со ст.ст.98,103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Город Курск» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 318 рублей 56 копеек (8 421,49 * 4 832,61 : 127 753,82).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущества Курской области неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 597 (семь тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 44 (сорок четыре) копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 8 апреля по ДД.ММ.ГГГГ в размере 824 (восемьсот двадцать четыре) рубля 05 (пять) копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

В остальной части требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Город Курск» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 318 (триста восемнадцать) рублей 56 (пятьдесят шесть) копеек.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 5 ноября 2025 года в 17 часов.

Судья