РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20.05.2025 г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Бахчеевой А.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку ее уплаты, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа предъявил в суде иск к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку ее уплаты.

В обоснование исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и собственниками гаражных боксов ГСК № заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, в числе которых ФИО2, в целях эксплуатации гаражей-боксов. По условиям договора аренды арендаторы приняли в пользование земельный участок 41:01:0010129:418 площадью 0,1366 га, обязаны вносить арендную плату на основании расчета, представленного арендодателем, на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы на период с 01.01. по 31.12. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года. Доля ФИО2 по договору аренды земельного участка составляет 35,95 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, его наследниками являются сын ФИО3 и сын ФИО9 Согласно ответа нотариуса документы на гаражный бокс в наследственном деле отсутствуют. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по арендной плате составляет 1 108,89 руб.

На основании изложенного, истец, исходя из фактического принятия наследниками ФИО2 наследства в виде гаражного бокса, просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 108,89 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 798,98 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190,83 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 230,65 руб.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, до начала судебного заседания представил заявление, в котором указал на несогласие с исковыми требованиями, просил применить срок исковой давности.

Руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.п. 2 и 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством Российской Федерации. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом, исходя из ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу п. 3 ст. 125 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений в решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Решением городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа реорганизовано путем выделения из его состава Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (правопредшественник Управления имущественных и земельных отношений администрации) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому арендаторы, в числе которых ФИО2, приняли в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером кадастровый № площадью 0,1366 га в целях эксплуатации индивидуальных гаражей-боксов сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 1.1 данного договора имеет силу передаточного акта.

В соответствии с п.п. 5.1, 5.4 договора, арендаторы обязаны вносить арендную плату за право пользования участком согласно расчету арендной платы, направленному арендодателем. Расчет арендной платы ежегодно направляется арендаторам на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы на период с 01.01 по 31.12 текущего года. Арендная плата начинает исчисляться в соответствии с п. 2.1 договора и вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года на реквизиты, указанные в протоколе расчета арендной платы.

При возникновении задолженности по арендной плате за использование земельного участка поступающие платежи по договору аренды засчитываются в счет погашения ранее возникшей задолженности независимо от указанных в платежных документах периодов оплаты (п. 5.5).

Согласно протоколам расчета арендной платы, у ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.042016 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 2 217,78 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

В силу ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст.ст. 1111, 1112, 1175 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.п. 58, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Как следует из материалов наследственного дела №, наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО2, являются его сын ФИО3 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: г. Петропавловске-Камчатском, <адрес>, земельный участок по адресу: Камчатский край, <адрес>, земельный участок по адресу: Камчатский край, <адрес>, СНТ «ВИТУС», земельный участок по адресу: Камчатский край, <адрес>, СНТ «Организатор-2», денежных вкладов, находящихся на счетах.

На основании изложенного, принимая во внимание, что смерть ФИО2 не влечет прекращения обязательств по заключенному договору аренды, ответчик ФИО7, принявший наследство в размере ? доли после его смерти, становится должником и несет обязанность по исполнению обязательств наследодателя со дня открытия наследства (смерти должника).

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате в размере 1 108,89 руб., что составляет ? доли от общей задолженности ФИО2

Вместе с тем, в ходе судебного производства по делу ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство о применении последствий срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, к заявленным требованиям.

Рассматривая указанное ходатайство, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениям п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

С исковым заявлением в суд о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 196, 199, 200, 204 ГК РФ, приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями о взыскании задолженности за заявленный период, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за данный период следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

В связи с отказом в удовлетворении основного искового требования о взыскании задолженности по арендной плате, оснований для удовлетворения сопутствующих исковых требований о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы, рассчитанной за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на взыскиваемую задолженность, процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленных на взыскиваемую задолженность, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010129:418 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 108,89 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 798,98 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190,83 руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 230,65 руб., отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2025

Судья А.В. Бахчеева