Дело № 2-90/2023
УИД 75RS0028-01-2023-000233-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2023 года с. Шелопугино
Шелопугинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Трифонова А.Г.,
при секретаре Скажутиной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское», ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
ФИО1 обратилась с иском в суд к Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения «Шелопугинское», ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она проживает по указанному адресу в квартире, которую ей подарила сестра ФИО2, с декабря 2002г., однако, оформление права собственности квартиры невозможно, ввиду отсутствия второй стороны для заключения сделки, при этом, квартирой добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом длительное время.
Определением судьи Шелопугинского районного суда от 21.07.2023г. к участию в деле привлечено в качестве третьего лица Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Определением Шелопугинского районного суда от 14.09.2023г. к участию в деле привлечена в качестве ответчика ФИО3
В судебном заседании истица ФИО1 не участвовала, в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, требование поддержала, просила удовлетворить.
Представители ответчика МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское», будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в суд направили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в суд направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, ввиду отдаленности, указала, что исковые требования о признании права собственности признает и просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в суд направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что исковые требования о признании права собственности признает и просит их удовлетворить, так как квартиру и земельный участок она продала 07.03.1995г. ФИО2
Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, возражений по существу иска не представили.
Суд, исследовав представленные письменные доказательства и оценив все в совокупности с действующим законодательством, приходит к следующему.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что в <адрес> имеется квартира, расположенная по <адрес>, которая является оконченным строением и представляет из себя жилое помещение - площадью квартиры 27,5 кв.м., что подтверждается техническим планом объекта, а также земельный участок площадью 1 800 кв.м. с кадастровым номером <№>.
На основании свидетельства на право собственности на землю серии <№> собственником земельного участка по адресу <адрес> является ФИО2
На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 24.06.1994г. ФИО3 передана безвозмездно в собственность квартира по адресу <адрес>.
Как установлено в судебном заседании, ФИО3, являющаяся собственником жилого помещения – квартиры и земельного участка, расположенных по <адрес> продала по устной договоренности 07.03.1995г. указанную квартиру и земельный участок ФИО2, которая в свою очередь подарила в 2002 году спорную квартиру и земельный участок ФИО1, также, по устной договоренности.
Тем самым, ФИО3, ФИО2 совершили действия, определенно свидетельствующие об их устранении от владения, пользования и распоряжения квартирой и земельным участком, без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Между тем, ФИО1 регистрацию своего права собственности на недвижимое имущество, по объективным причинам, не осуществила.
Согласно справки МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское» ФИО1 проживает в спорной квартире с января 2003 года. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на указанную квартиру отсутствует.
Каких-либо требований об истребовании указанного недвижимого имущества к ФИО1 за указанный период времени предъявлено не было.
Согласно статей 235 и 273 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимым для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу статьи 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Площадь земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимый для их использования, определяется в соответствии с проектной документацией (п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ).
Согласно Свидетельства на право собственности на землю, правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО2, которая подарила земельный участок ФИО1, при этом, договор дарения земельного участка составлен не был, переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был, гражданско-правовые отношения между сторонами не урегулированы.
Из выписки ЕГРН установлено, что права на данный спорный объект недвижимости не зарегистрированы, имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости (земельный участок), не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, где правообладателем является ФИО2
Исходя из совокупности вышеизложенного, учитывая требования п. 1 ст.234 ГК РФ и тот факт, что ФИО1 в 2003г. приобрела у ФИО2 квартиру с земельным участком, которыми более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности на указанное недвижимое имущество.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для прекращения права собственности на земельный участок ФИО2 и регистрации права собственности на спорный объект за истцом ФИО1
Что касается требований истца к МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское», то, учитывая тот факт, что орган местного самоуправления не является правообладателем спорного недвижимого имущества, суд полагает в удовлетворении иска в этой части отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.
Прекратить право собственности ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, СНИЛС <№> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.
Признать за ФИО1, СНИЛС <№> право собственности на недвижимое имущество – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
В удовлетворении исковых требований к МКУ администрации сельского поселения «Шелопугинское», отказать.
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2023 года.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, через Шелопугинский районный суд.
Председательствующий по делу судья: А.Г. Трифонов
Копия верна: Судья