77RS0018-02-2025-003421-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Карабиной И.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5588/25
по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «ИНЕКС» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «ИНЕКС» о признании права собственности за ФИО2 на 4/10 доли, за ФИО3 на 3/10 доли, за ФИО1 на 3/10 доли на нежилое помещение, а именно, помещение по БТИ 2, общей площадью 144,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж -1.
Исковые требования мотивируя тем, что 08.08.2022 года между ООО «ИНЕКС» и ФИО2 заключен предварительный договор, по которому Ответчик принял на себя обязательство в качестве продавца заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения (п. 3.1 Предварительного договора) не позднее 30 (Тридцати) рабочих дней с даты регистрации своего права собственности на нежилое помещение (п. 2.1 Предварительного договора), а именно: по БТИ 2, общей площадью 144,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж -1, кадастровый номер: 77:07:0014003:6695.
Обязательства по оплате выполнены ФИО2 надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и актом, которым Ответчик подтвердил исполнение Истцом обязательств.
17.10.2022 года ФИО2 и ФИО4 заключили соглашение №02-07-144-НЖ/08-08/УCT о перемене лиц в обязательстве по Предварительному договору № 02-07-144-Н/08-08 от 08 августа 2022 года, ФИО2 уступил, а ФИО4 принял в полном объеме права и обязанности по Предварительному договору.
ФИО4 оплатил ФИО2 стоимость уступаемого права, что подтверждается распиской от 17.10.2022 года.
Нежилое помещение приобретено ФИО4 для личных нужд, а именно - с целью хранения в них личных вещей.
22.01.2023 года ФИО4 и ФИО2, ФИО3, ФИО1 заключили соглашение №02-07-144-НЖ/08-08/УСТ/2 о перемене лиц в обязательстве по Предварительному договору №02-07-144-НЖ/08-08 от 08 августа 2022 года, ФИО4 уступил, а ФИО2 - 4/10 доли, ФИО3 - 3/10 доли, ФИО1 - 3/10 доли приняли в полном объеме права и обязанности по Предварительному договору.
ФИО2, ФИО3, ФИО1 оплатили ФИО4 стоимость уступаемого права, что подтверждается распиской от 22.01.2023 года.
Нежилое помещение приобретено Истцами для личных нужд, а именно - с целью хранения в них личных вещей.
Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.
Представитель ответчика ООО «ИНЕКС» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.
Представители третьих лиц Академия ФСБ России, ООО СЗ «БазисИнвест», ООО «МонАрх-Центр», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.
Суд, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
- Как установлено в судебном заседании, 08.08.2022 года между ООО «ИНЕКС» и ФИО2 заключен предварительный договор, по которому Ответчик принял на себя обязательство в качестве продавца заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения (п. 3.1 Предварительного договора) не позднее 30 (Тридцати) рабочих дней с даты регистрации своего права собственности на нежилое помещение (п. 2.1 Предварительного договора), а именно: по БТИ 2, общей площадью 144,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж -1, кадастровый номер: 77:07:0014003:6695.
Обязательства по оплате выполнены ФИО2 надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и актом, которым Ответчик подтвердил исполнение Истцом обязательств.
17.10.2022 года ФИО2 и ФИО4 заключили соглашение №02-07-144-НЖ/08-08/УCT о перемене лиц в обязательстве по Предварительному договору № 02-07-144-Н/08-08 от 08 августа 2022 года, ФИО2 уступил, а ФИО4 принял в полном объеме права и обязанности по Предварительному договору.
ФИО4 оплатил ФИО2 стоимость уступаемого права, что подтверждается распиской от 17.10.2022 года.
Нежилое помещение приобретено ФИО4 для личных нужд, а именно - с целью хранения в них личных вещей.
22.01.2023 года ФИО4 и ФИО2, ФИО3, ФИО1 заключили соглашение №02-07-144-НЖ/08-08/УСТ/2 о перемене лиц в обязательстве по Предварительному договору №02-07-144-НЖ/08-08 от 08 августа 2022 года, ФИО4 уступил, а ФИО2 - 4/10 доли, ФИО3 - 3/10 доли, ФИО1 - 3/10 доли приняли в полном объеме права и обязанности по Предварительному договору.
ФИО2, ФИО3, ФИО1 оплатили ФИО4 стоимость уступаемого права, что подтверждается распиской от 22.01.2023 года.
Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №77-176000-007844-2017 от 31.03.2017, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзором). Объекту присвоен официальный адрес: <...>.
Строительство жилого дома, в котором расположены помещения для хранения, осуществлялось на основании инвестиционного контракта №190-1202/4 от 17.03.2003 заключенного между Академией ФСБ России, именуемая Инвестор, и ООО «Доходный дом «Базис и компания» (в настоящее время ООО «БазисИнвест») как соинвестор, которые договорились осуществить новое строительство комплекса жилых домов в районе Ново-Переделкино и комплекса учебных зданий Академии ФСБ по Мичуринскому проспекту (инвестиционный объект п. 1.2. Инвестконтракт). Пунктом 3.1 стороны установили, что 100% площадей жилой, нежилой площади в комплексе жилых домов переходит в собственность Соинвестора.
Дополнительным соглашением к инвестиционному контракту №190-1202/4 от 17.03.2003 от 18.03.2011 стороны дополнили п. 1.2 Инвестконтракта подпунктами 1.2.3 и 1.2.4, по которым в качестве инвестиционного объекта добавили Объект - 4: комплекс жилых домов по адресу: <...> и определили, что 100% общей нежилой площади в Объекте 4 переходит в собственность Соинвестора - 1 (ООО «Доходный дом «Базис и компания» (ООО «БазисИнвест»).
Дополнительным соглашением от 24.04.2013 к инвестиционному контракту №190-1202/4 от 17.03.2003 стороны определили, что в связи с прекращением договора безвозмездного срочного пользования земельным участком № M-07-605571 от 28.02.2011 и заключением договора безвозмездного срочного пользования земельным участком №M-07-606158 от 02.11.2012 во исполнение Распоряжения Департамента земельных ресурсов г. Москвы от 30.10.2012 №5176-07 ДЗР «О предоставлении ФГКОУ высшего профессионального образования «Академия ФСБ РФ» безвозмездное срочное пользование земельного участка по адресу: <...>, Объектом 4 в п. 1.2.4 Инвестконтракта будет являться жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: <...>.
В дополнительном соглашении к инвестиционному контракту №190-1202/4 от 17.03.2003 от 24.02.2015 стороны определили, что 100 % общей нежилой площади в Объекте 4 по итогам реализации контракта переходят в собственность Соинвестора-1, то есть ООО «БазисИнвест».
05.06.2012 между ООО «Доходный дом «Базис и компания» (ООО «БазисИнвест»), как инвестором, в рамках инвестиционного контракта №190-1202/4 от 17.03.2003 и дополнительных соглашений, и ООО «ИНЕКС», как соинвестором, заключен договор инвестирования Nº220-2086/3, по которому Инвестор привлек Соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов с нежилыми помещениями по адресам: <...> Объект-2) и завершению проектирования и строительства комплекса учебных зданий Академии ФСБ РФ по адресу: <...> (Объект-1).
Дополнительным соглашением Nº6 к договору инвестирования №220-2086 от 05.06.2012 стороны установили, что по окончанию реализации договора 100 % общей нежилой площади в Объекте-2 передается в собственность соинвестора.
Однако несмотря на то, что строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию,
Истец не является титульным собственником приобретенного нежилого помещения, поскольку его права не зарегистрированы в установленном порядке. Ответчик никаких действий для оформления трава собственности не предпринимает. Право Истца на получение в собственность нежилого помещения не оспаривается, иные лица никакие права на них не заявляли.
После принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности, чем существенно нарушены права Истца по приобретению и оформлению права собственности на вышеуказанное нежилое помещение. Истец не имеет иных правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности на нежилое помещение, в связи с чем,
Истец не может реализовать свое конституционное право на объект недвижимого имущества.
Основанием для обращения в суд с иском послужило то обстоятельство, что Ответчик не может предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение, тем самым, нарушает права Истца.
помещения не оспаривается, иные лица никакие права на них не заявляли.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий договора и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) право собственности на 4/10 доли в нежилом помещении по БТИ 2, общей площадью 144,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж -1, кадастровый номер 77:07:0014003:6695.
Признать за ФИО3 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) право собственности на 3/10 доли в нежилом помещении по БТИ 2, общей площадью 144,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж -1, кадастровый номер 77:07:0014003:6695.
Признать за ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) право собственности на 3/10 доли в нежилом помещении по БТИ 2, общей площадью 144,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж -1, кадастровый номер 77:07:0014003:6695.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 августа 2025 года
Судья: Самороковская Н.В.