№ 2-226/2025
УИД: 44RS0014-01-2025-000363-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Островское 15 мая 2025 года
Островский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Бухарева А.В.
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Пронозиной Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Островского муниципального округа Костромской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на объект недвижимого имущества,
установил:
ФИО2 обратилась в Островский районный суд Костромской области с исковым заявлением к администрации Островского муниципального округа Костромской области, в котором с учетом уточнения заявленных требований просила о включении объекта недвижимого имущества - дома, расположенного по <адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, признании права собственности в порядке наследования.
В обоснование исковых требований истец указал, что 18 ноября 1997 года между ТОО с/за «Адищевский» в лице председателя ФИО4 и ФИО5 заключен договор приватизации о передаче в частную собственность ФИО5 квартиры(дома), расположенной(го) <адрес> состоящей из 3-х комнат общей площадью 33.2 кв.м, жилой площадью 27.0 кв.м. ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Истцом подано нотариусу Островского нотариального округа Костромской области заявление о принятии наследства, но так как дом, расположенный по <адрес> принадлежащий ФИО3, не зарегистрирован в Едином государственном реестре, нотариус не может внести его в наследственную массу. С 1997 года и по день смерти ФИО3 открыто проживала в данной квартире. Имущественных претензий со стороны третьих лиц к ней не было.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус Островского нотариального округа Костромской области.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Показала, что ФИО3 приходилась ей матерью, её супруг давно умер, сын (брат ФИО6) тоже давно умер. В дом <адрес> заселились в 80-е годы. Это индивидуальный жилой дом, бревенчатый с печным отоплением. Водопровода нет, туалет холодный. Дом пригоден для проживания. В 1997 году совхоз передал дом матери (ФИО3) по договору приватизации. В последние годы в доме была зарегистрирована только ФИО3 Сейчас в доме никто не живет и не зарегистрирован. Сообщила, что полностью оплачивает расходы по коммунальным услугам в этом доме, следит за сохранностью имущества. В зимний период топила печи, приобретала дрова. Дом содержит в чистоте. Отремонтировала забор. Считает, что фактически приняла наследство.
Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пояснила, что в договоре приватизации отсутствует номер дома, из-за этого Росреестр отказал в регистрации права собственности. В доме проживала мать истца.
Ответчик - администрация Островского муниципального округа Костромской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В отзыве на иск указано, что дом, расположенный по <адрес>, не является выморочным имуществом. Согласно сведениям из похозяйственной книги по указанному адресу была зарегистрирована ФИО3, решение оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо - нотариус Островского нотариального округа Костромской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 1111, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу статей 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2017 года предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
В соответствии с п. 1 ст. 6 указанного Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
Из п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти №, свидетельством о смерти №, выданным отделом записи актов гражданского состояния в п. Островское управления ЗАГС по Костромской области.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ является наследником первой очереди - дочерью ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении, записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, место хранения АГС - отдел записи актов гражданского состояния в п. Островское управления ЗАГС по Костромской области, свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
Иных наследников первой очереди к имуществу ФИО3 не имеется.
В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с ч.2 ст. 4 указанного Закона собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир.
Из выписки из похозяйственной книги администрации Островского муниципального округа следует, что собственником домовладения, общей площадью 33,2 кв.м., расположенного по <адрес> является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору приватизации от 18.11.1997, заключенному между ТОО с/за «Адищевский» и ФИО3 в частную собственность последней передана квартира общей площадью 33,2 кв.м., расположенная по <адрес>
Как следует из сведений Росреестра, право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано. Вместе с тем, из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка, общей площадью 3100 кв. м, с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> являлась ФИО3
Согласно адресной справке МП МО МВД России «Островский» ФИО5 была зарегистрирована по <адрес>, снята с учета по смерти ДД.ММ.ГГГГ.
Совокупность исследованных доказательств дает основание для вывода суда о том, что ФИО8 являлась собственником дома, расположенного по <адрес>. Однако в установленном законом порядке право собственности на указанный объект недвижимости ФИО3 не зарегистрировала.
Из материалов наследственного дела, открытого к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по <адрес>, следует, что с заявлением к нотариусу о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО3 обратился наследник первой очереди – ФИО2
В соответствия с ч. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из информации, представленной администрацией Островского муниципального округа, следует, что объект недвижимости: жилое помещение, расположенное по <адрес> в реестре муниципального имущества Островского муниципального округа не состоит.
В соответствии с техническим паспортом здания рассматриваемый объект недвижимости является деревянным жилым домом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что с момента смерти ФИО3 ее дочь – ФИО2 фактически приняла наследственное имущество в виде указанного жилого дома, пользуется им как своим, несет расходы по его содержанию. Доказательств обратного в материалы дела не представлено, в ходе судебного разбирательства таких доказательств не установлено.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих прав собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
При установленных обстоятельствах, суд считает исковые требования о включении жилого дома в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3, о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества в порядке наследования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО2 к администрации Островского муниципального округа Костромской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на объект недвижимого имущества.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по <адрес>
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <данные изъяты>, в порядке наследования по закону на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В. Бухарев
Мотивированное решение изготовлено 15.05.2025