Решение по делу № 2-1574/2025 от 07.05.2025 - о признании договора заключённым и государственной регистрации сделки.

86RS0001-01-2025-001575-08

дело №2-1574/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года г. Ханты - Мансийск

мотивированное заочное решение

изготовлено 07 мая 2025 года

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при ведении протоколирования секретарём судебного заседания Белоусовым Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-1574/2025 по иску ФИО2 Азрет-Алиевны к ФИО1 о признании договора заключённым и государственной регистрации сделки,

установил:

истец ФИО2 Азрет-Алиевна обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании договора заключённым и государственной регистрации сделки.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 Азрет-Алиевна, именуемая в дальнейшем истец и ФИО1, именуемый в дальнейшем Ответчик, заключили предварительный договор купли-продажи ? земельного участка, кадастровый №, площадью 2 465 квадратных метров, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>; земельного участка, кадастровый №, площадью 4 418 квадратных метров, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>; объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, помещение 1001. Истец в полном объёме оплатил стоимость приобретаемого имущества, о чём имеется указание в договоре. По существу предварительный договор является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате. Те есть данная сделка совершена в надлежащей форме. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации данной сделки. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с предложением о заключении договора и его дальнейшей регистрации, но не получил ответа. На основании изложенного, истец просит суд: признать заключенный между истцом и ответчиком Договор купли-продажи ? земельного участка, кадастровый №, площадью 2 465 квадратных метров, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>; земельного участка, кадастровый №, площадью 4 418 квадратных метров, расположенный по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>; объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, помещение 1001 с момента его заключения.

Истец ФИО2 А-А., надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1, не явился, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск не представил. Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства прибыли в место вручения заблаговременно, однако не получены ответчиком, о чём организация почтовой связи проинформировала суд путём проставления соответствующей отметки в отчете о почтовом отправлении и телеграмме («квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является») (л.д.43, 44).

Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда УВМ ГУ МВД России по Свердловской области от 02.04.2025, ФИО1 значится зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес>, однако по указанному адресу ответчик извещения не получает (л.д.41).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов.

В силу ч. 5 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по её адресу.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку истец не возражал против указанного порядка судебного разбирательства.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (покупатель) и ответчиком ФИО1 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи ? нежилого помещения и земельного участка, в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи ? нежилого помещения и земельного участка (л.д.46-47).

Предмет основного договора – земельный участок, кадастровый №, площадью 2 465 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>; земельный участок, кадастровый №, площадью 4 418 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>; объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пом. 1001; принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности (п.1.2 договора).

Стороны договорились заключить основной договор в течение 6 месяцев с момента подписания настоящего соглашения (п.1.3 договора).

По предварительной договорённости между Сторонами цена основного договора составляет 10 000 000 рублей (п.2.1 договора).

Оплата по договору купли-продажи 1/2 нежилого помещения и земельного участка будет осуществляться на условиях и в порядке, которые определяют Стороны при заключении основного договора.

В качестве гарантии заключения в будущем основного договора Стороны договорились о внесении покупателем задатка в сумме 10 000 000 рублей.

Задаток вносится Покупателем в момент подписания настоящего договора наличными денежными средствами.

На момент подписания настоящего договора задаток внесён в полном объеме, претензий у Продавца нет (п.2.4 договора).

В случае расторжения настоящего договора либо незаключения основного договора по вине покупателя задаток не возвращается (п.2.5 договора).

При заключении Сторонами основного договора перечисленный задаток зачитывается в счёт стоимости квартиры.

Если основной договор не будет заключён по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 50 % от цены договора, указанной в п. 2.1 договора (п.2.7 договора).

В соответствии с условиями договора продавец обязуется в течение срока, указанного в п.1.3 договора, заключить основной договор с покупателем; принять у покупателя задаток в порядке, указанном в настоящем договоре; в случае расторжения настоящего договора по своей инициативе вернуть покупателю полученный от него задаток в двойном размере в течение 5 дней с момента расторжения договора; покупатель обязуется: не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в п.1.2 настоящего договора ? нежилого помещения и земельного участка; заключить основной договор в сроки, указанные в договоре; внести задаток в сроки и в порядке, оговоренные в настоящем договора (раздел 3 договора).

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные ним убытки (п.4.1 договора).

При заключении основного договора по вине какой-либо Сторон позднее срока, указанного в настоящем договоре, с виновной Стороны взыскиваются пени в размере 0,1% от цены договора, указанной в п.2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.

Под виной Покупателя понимается отказ или уклонение oт совершения и оформления сделки купли-продажи 1/2 нежилого помещения и земельного участка, а также отказ от выполнения других, согласованных Сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору.

Под виной Продавца понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи ? нежилого помещения и земельного участка (п.4.2 договора).

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору, обязана возместить другой стороне убытки в полной сумме сверх предусмотренных договором неустоек либо убытки в части, не покрытой предусмотренными договором неустойками, либо только убытки, либо только предусмотренные договором неустойки.

Истец в полном объеме оплатила стоимость приобретаемого имущества, о чем имеется указание в договоре (п.2.4 договора).

Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации данной сделки.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с предложением о заключении договора и его дальнейшей регистрации, однако ответчик на указанное предложение не ответил (л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершённого строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчика ФИО1 (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.16-19).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4 418 +/- 18 кв.м., находится в собственности ответчика ФИО1 (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.21-24).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 465 +/- 10 кв.м., находится в собственности ответчика ФИО1 (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.26-29).

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

Согласно п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании действовавшей до 01.01.2017 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с 01.01.2017 положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (покупатель) и ответчиком ФИО1 (продавец) заключён предварительный договор купли-продажи ? нежилого помещения и земельного участка, в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи ? нежилого помещения и земельного участка. Предмет основного договора – земельный участок, кадастровый №, площадью 2 465 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>; земельный участок, кадастровый №, площадью 4 418 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; объект незавершённого строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности (п.1.2 договора).

Условиями договора стоимость объектов недвижимости определена в 10 000 000 рублей, полный расчет между сторонами произведён после подписания договора.

Факт заключения данного договора, равно как получение денежных средств по данному договору, ответчиком в судебном заседании не опровергался.

Разрешая заявленные требования, суд, исходя из того, что заключённая между сторонами сделка, поименованная как предварительный договор, с учетом сложившихся отношений фактически представляет собой договор купли-продажи, поэтому к правоотношениям, возникшим на основании договора, заключенного между истцом и ответчиком, применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения при заключении договора купли-продажи, в частности, статья 549.

Стороны указанной сделки согласовали все существенные условия договора, необходимые для заключения договора купли-продажи, в частности цену, место расположения и все иные признаки объекта недвижимости, которые позволяют его идентифицировать, волеизъявление сторон было направлено как на отчуждение земельного участка и объекта незавершенного строительства, так и на их приобретение покупателем, при этом стороны отразили как переход прав на указанные объекты к покупателю, так и получение продавцом за него платы, что свидетельствуют об их намерении совершить сделку по купле-продаже и не подтверждают иных намерений сторон.

Положениями Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности, при этом договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, подписан сторонами, никем не оспорен, а спорное имущество передано покупателю и с момента подписания договора находится в его пользовании.

Как следует из материалов дела, у покупателя ФИО2 отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи по независящим от неё обстоятельствам - в связи с отказом продавца от явки в орган регистрации, а ответчик ФИО1 не совершает юридически значимых действий, направленных на отказ от намерения зарегистрировать договор.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик действует недобросовестно, злоупотребляя правом.

Поскольку в силу разъяснений пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную её часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Принимая во внимание, что заключенная между сторонами сделка, поименованная как предварительный договор, с учётом сложившихся отношений фактически представляет собой договор купли-продажи, поэтому к правоотношениям, возникшим на основании договора, заключенного между сторонами, применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения при заключении договора купли-продажи, в частности, статья 549.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, исчисленная в соответствии со ст.333.19 НК РФ по требованиям имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск ФИО2 Азрет-Алиевны (паспорт РФ серии № №) к ФИО1 (паспорт РФ серии №) о признании договора заключённым и государственной регистрации сделки.

Признать заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Азрет-Алиевной и ФИО1 Договор купли-продажи 1/2 земельного участка, кадастровый №. площадью 2 465 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>; земельного участка, кадастровый №, площадью 4 418 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>; объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, помещение 1001 с момента его заключения.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли земельного участка, кадастровый №, площадью 2 465 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>; земельного участка, кадастровый №, площадью 4 418 квадратных метров, расположенный по адресу<адрес>; ? доли объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу<адрес>. помещение 1001, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Азрет-Алиевной и ФИО1.

Взыскать в порядке распределения судебных расходов с ФИО1 в пользу ФИО2 Азрет-Алиевной сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Ханты – Мансийский районный суд в течение 7 дней со дня его вручения. В заявлении должны быть указаны уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства с доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ханты – Мансийский районный суд в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись С.В. Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев