Решение по делу № 02-8853/2024 от 17.02.2025

УИД №77RS0018-02-2024-011211-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8853/24 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ просит:

- взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору займа с залогом доли квартиры от 20.08.2022г., в размере 6.322.957,сумма, в том числе 3.700.000 руб. - основной долг (заем), 2.172.957,сумма - проценты по займу за период с 20.02.2024г. по 19.07.2024г., сумма -пени за период с 28.06.2024г. по 25.11.2024г. за нарушение срока возврата суммы займа, сумма - пени за период с 20.03.2024г. по 25.11.2024г. за нарушение срока уплаты процентов по займу;

-взыскать с ответчика ФИО2 проценты по договору займа с залогом доли квартиры от 20.08.2022г. по ставке 6% в месяц от суммы займа 3.700.000 руб., начиная с 26.11.2024г., и до дня фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа 3.700.000 руб.;

-взыскать с ответчика ФИО2 пени за нарушение срока возврата суммы займа в размере 1% от суммы займа 3.700.000 руб., за каждый день просрочки, начиная с 26.11.2024г., и до дня фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа 3.700.000 руб.;

-обратить взыскание на принадлежащее ФИО3 на праве собственности жилое помещение - 1/2 доли квартиры по адресу: адрес, общей площадью 109,7 кв.м., этаж , кадастровый номер, установив начальную продажную стоимость в размере 16.037.600 руб.;

-взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 34.037,сумма

В обоснование иска указано, что 20.08.2022г. между займодавцем ФИО1 и заемщиком ФИО3, ФИО2 заключен договор займа с залогом доли квартиры, удостоверенный нотариусом адрес ФИО4

Согласно условиям договора займа, ответчику выдан займ в размере 3.700.000 руб., под 3,5% в месяц, с ежемесячным процентным платежом сумма 20-го числа каждого месяца, следующего за месяцем выдачи займа, начиная с 20.09.2022г., сроком до 20.08.2023г.

По соглашению от 10.09.2023г. о внесении изменений в договор займа срок возврата суммы займа продлен сторонами до 20.08.2024г.

Ответчик исполнял обязательства по возврату займа до 20.03.2024г., однако по состоянию на дату 20.07.2024г., ответчик неоднократно и существенно нарушил договор займа, а именно не совершил процентные платежи 20.03.2024г., 20.04.2024г., 20.05.2024г., 20.06.2024г., 20.07.2024г., а также не возвратил сумму займа по требованию о досрочном исполнении обязательств от 17.06.2024г.

Исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом имущества, принадлежащего ФИО5, на праве собственности, а именно жилое помещение - 1/2 доли квартиры по адресу: адрес, общей площадью 109,7 кв.м., этаж , кадастровый номер. В связи с чем, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом о дате и времени судебных разбирательств, возражений на иск не представила.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как постановлено п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2 ст. 808 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20.08.2022г. между займодавцем ФИО1 и заемщиком ФИО2, залогодателем ФИО3 заключен договор займа с залогом доли квартиры, удостоверенный нотариусом адрес ФИО4

Согласно условиям договора займа, ответчику ФИО2 выдан займ в размере 3.700.000 руб., под 3,5% в месяц, с ежемесячным процентным платежом сумма, сроком возврата до 20.08.2023г. Факт получения суммы займа подтверждается распиской, которая ранее обозревалась судом при подготовке дела к судебному разбирательству.

Согласно пп. 1.1.6 и 1.1.7 договора займа, размер процентной ставки согласован исключительно в целях стимулирования заемщика к надлежащему исполнению своих обязательств по договору. При этом, любая просрочка будет означать изменение процентной ставки до стандартной величины 6% со дня первой допущенной просрочки до момента фактического погашения задолженности.

Процентные платежи должны уплачиваться заемщиком ежемесячно не позднее 20-го числа каждого месяца, следующего за месяцем выдачи займа, начиная с 20.09.2022г.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Буквальное толкование договора займа по правилам ст. 431 ГК РФ позволяет установить все существенные его условия, расписка к договору содержит информацию о принятии денежных средств в заем и об обязанности заемщика их вернуть, а также о заимодавце, заемщике и сумме займа, срок его возврата.

В силу п. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Как установлено п. 1 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016 наличие долговой расписки у заимодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика, если последним не будет доказано иное.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что расписка о получении денежных средств к вышеуказанному договору займа находится у истца.

По смыслу вышеприведенных норм законодательства нахождение долговой расписки, подтверждающей заключение договора займа у заимодавца, если не доказано иное, подтверждает не исполнение обязательств заемщика по соответствующему договору займа.

Доказательств в подтверждение доводов о том, что денежные средства не передавались ответчиками не представлено. равно как и доказательств о возврате суммы долга и процентов.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что факт заключения между сторонами договора займа от 20.08.2022г.и передачи по нему ответчику денежных средств в сумме 3.700.000 руб., подтверждается материалами дела.

Учитывая, что доказательств возврата денежных средств ответчиками не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца денежных средств полученных ответчиком по договору займа от 20.08.2022г. в полном объеме, а именно в размере 3.700.000 руб.

Кроме того, суд проверив расчет истца по начисленным процентам, приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 2.172.957,сумма

Определяя указанную сумму процентов, суд исходит из того, что базовая процентная ставка по договору займа установлена в размере 3,5% в месяц от суммы займа (3.700.000 руб.) с ежемесячным платежом сумма, при этом при любой допущенной просрочке процентная ставка составляет 6% (платеж сумма) до момента полного погашения задолженности по процентам, в то время как период начисления процентов с 20.02.2024 г. по 25.11.2024 г. (9 неплатежей и 6 дней начисления процентов), начисление за период с 20.02.2024 г. по 19.03.2024 составляет сумма х 3.5%, за период с 20.03.2024г. по 19.11.2024г.составляет суммах9=1.998.000 руб. (6% в месяц), итого сумма+1.998.000 руб.=2.127.500 руб., проценты за период с 20.11.2024г. по 25.11.2024г. (6 дней), среднее число дней в месяце 29.3%. Проценты за 1 день сумма /29.3=7.576.79 руб. Проценты за 6 дней 7.576,79 рубх6= 45.457,сумма, итого проценты 2.72.500 руб.+ 45.457,сумма = 2.172.957,сумма

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца пени суд исходит из следующего.

Согласно п.п.1.1.11, п.п. е), п.2.1.7 договора займа, займодавец - залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в случае просрочки выплаты процентов более чем на 5 календарных дней. При этом заемщик обязан возвратить сумму займа и начисленные проценты в течение 5 календарных дней с даты направления ему займодавцем письменного требования.

17.06.2024г. истец направил ответчику требование о полном досрочном возврате суммы займа. Требование поступило 22.06.2024г. Таким образом, ответчик обязан погасить всю задолженность не позднее 27.06.2024г.

Таким образом, расчет пени произведен истцом с 28.06.2024г. по 19.07.2024г. верно.

Согласно п.1.1.8 договора размер пени составляет 5% в день за каждый день просрочки возврата суммы займа.

Период начисления пени 28.06.2024 - 25.11.2024 (151 день).

Таким образом размер пени составляет 27.935.000 руб. из расчета 3.700.000 руб.х0.005%х151. При этом истец просит взыскать пени в ограниченном размере сумма, то есть, самостоятельно снижая данный размер.

Проверив доводы истца, а также представленный им расчет, принимая во внимание, что взимание пени предусмотрено условиями договора, а также тот факт, что истец самостоятельно снизил размер пени, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в указанной части, без применения ст. 333 ГК РФ.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение срока уплаты процентов, суд исходит из следующего.

Как указывает истец и данный факт не опровергнут стороной ответчика. заемщик ФИО2 перестала уплачивать проценты, начиная с платежа от 20.03.2024г.

Таким образом, заемщиком не уплачены следующие процентные платежи - 20.03.2024г.-сумма, 20.04.2024г.-сумма, 20.05.2024г.-сумма, 20.06.2024г.-сумма, 20.07.2024г.-сумма, 20.08.2024г.-сумма, 20.09.2024г.-сумма, 20.10.2024г.-сумма, 20.11.2024г.-сумма

Согласно п.1.1.8.1 договора займа пени за нарушение срока уплаты процентов составляют 50% от суммы не уплаченного очередного платежа.

Таким образом, начисления по платежу 20.03.2024г. Период начисления 20.03.2024г.-19.07.2024г. - 122 дн. Итого сумма /2х148=7.899.500 руб.

По платежу 20.04.2024г. Период начисления 20.03.2024г.-19.07.2024г. - 91 дн. Итого сумма /2х91= 10.101.000 руб.

При этом истец просит взыскать пени в ограниченном размере сумма, то есть, самостоятельно снижая данный размер.

При указанных обстоятельствах, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 6.322.957,сумма, в том числе 3.700.000 руб. - основной долг (заем), 2.172.957,сумма - проценты по займу за период с 20.02.2024г. по 19.07.2024г., сумма -пени за период с 28.06.2024г. по 25.11.2024г. за нарушение срока возврата суммы займа, сумма - пени за период с 20.03.2024г. по 25.11.2024г. за нарушение срока уплаты процентов по займу.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика ФИО2 процентов по договору займа с залогом доли квартиры от 20.08.2022г. по ставке 6% в месяц от суммы займа 3.700.000 руб., начиная с 26.11.2024г., и до дня фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа 3.700.000 руб.; пени за нарушение срока возврата суммы займа в размере 1% от суммы займа 3.700.000 руб., за каждый день просрочки, начиная с 26.11.2024г., и до дня фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа 3.700.000 руб.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, в частности фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, в рамках заключенного между ним и ответчиками договора займа с залогом доли, суд приходит к следующему.

Согласно п.2.1.1 договора займа, залогодержатель имеет право в случае ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признаётся ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно представленному в материалы дела отчету об оценке рыночной стоимости рыночная стоимость квартиры составляет 40.094.000 руб.

Таким образом, рыночная стоимость 1/2 доли ответчика составляет 20.047.000 руб.

Данная стоимость не оспорена, соответственно, суд обращает взыскание на заложенное имущество с учетом требований п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ “Об ипотеке”, с установлением начальной продажной стоимости при продаже с публичных торгов 80% от ее рыночной стоимости - то есть 16.037.600 руб.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиями, а именно с ответчика ФИО2 в сумме сумма, с ответчика ФИО3 – сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) задолженность по договору займа с залогом доли квартиры от 20.08.2022г. в размере 6.322.957,сумма, проценты по договору займа с залогом доли квартиры от 20.08.2022г. по ставке 6% в месяц от суммы займа 3.700.000 руб., начиная с 26.11.2024г., и до дня фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа 3.700.000 руб., пени за нарушение срока возврата суммы займа в размере 1% от суммы займа 3.700.000 руб., за каждый день просрочки, начиная с 26.11.2024г., и до дня фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа 3.700.000 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО3 (паспортные данные......) на праве собственности жилое помещение - 1/2 доли квартиры по адресу: адрес, общей площадью 109,7 кв.м., этаж , кадастровый номер, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 16.037.600 руб.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспортные данные......) расходы по оплате государственной пошлины с ФИО2 (паспортные данные......) в размере 28.037,сумма, с ФИО3 (паспортные данные......) в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Душкина А.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме: 17.02.2025г.