УИД 77RS0034-02-2025-017850-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Охрименко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17480/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Правительству адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, Правительству адрес, адрес Москвы с требованием признать за истцом право собственности на квартиру с кадастровым номером 77:18:0170517:676, расположенную на 11 этаже, общей площадью 39,5 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес; указать, что решение является основанием для внесения сведений и изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В обоснование иска указано, что 15.01.2010 года между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Комземстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б-1. Обязательства в части оплаты ООО «Стройкомплекс» перед ООО «Комземстрой» выполнило в полном объеме. 31.03.2005 между фио (ФИО4) Е.Р. и ООО «Консалтинг Держава», действующее от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс», был заключен договор № 1-2/11/2-М о привлечении инвестиций в строительство на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, с оформлением в собственность истца однокомнатной квартиры с условным № 2, общей проектной площадью 42,29 кв.м, 1 этаж, секция 2. Цена в договоре № 1 была указана 25 797 у.е. (доллар США), что эквивалентно на день оплаты сумме сумма, которая была оплачена истцом в полном объеме. 13.10.2010 между ООО «Стройкомплекс» и истцом было подписано соглашение о новации, согласно п. 4 которого стороны договорились, что сумма уплаченная истцом по договору № 1 в полном объеме засчитывается в счет оплаты по договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б-1 от 15.01.2010. 15.12.2010 между ФИО1 и ООО «Стройкомплекс» был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б-1 от 15.01.2010, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 02.06.2011 под номером 50-50-62/055/2011-107. Предметом договора является уступка права требования по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б-1 от 15.01.2010, заключенному между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Комземстрой», являющегося на тот период застройщиком жилого дома по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. Цена договора уступки составила сумму в размере сумма, и в соответствии с п. 3 договора указанная сумма выплачена ФИО1 до подписания договора уступки. В п. 2 договора уступки указано, что на момент подписания договора обязательства участника (ООО «Стройкомплекс») перед застройщиком (ООО «Комземстрой») по оплате цены договора участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б-1 от 15.01.2010 выполнены в полном объеме. Задолженностей не имеется. Обязательства в части оплаты ФИО1 перед ООО «Стройкомплекс» выполнила в полном объеме как по договору № 1-2/11/2-М о привлечении инвестиций в строительство от 31.03.2005, так и по договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 15.12.2010. 09.02.2012 ООО «Комземстрой» - первоначальный застройщик ЖК «Марушкино», было ликвидировано в качестве юридического лица. С 30.06.2016 Правительство Москвы является собственником земельного адрес 50:26:0170517:4, на котором расположен объект незавершенного строительства – <...>, 4 по адресу: адрес, адресп., адрес, включает в себя спорные помещения. адрес № 1» на основании Разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес от 20.04.2021 № 77-237000-019515-2021, осуществляет завершение строительства объектов ЖК «Марушкино». 26.07.2017 от Комитета адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) истцом получено уведомление № 77-08-2693/7-1 о включении её в реестр пострадавших граждан. На 2014 год четыре жилых дома были построены со степенью готовности 95%, однако ООО «Комземстрой» не смогло ввести построенные жилые дома в эксплуатацию, поскольку Администрация адрес не предоставила «точки подключения» к инженерным коммуникациям, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию. 04.10.2024 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домов. Распоряжением ДГИ адрес № 134812 от 21.08.2024 Жилому комплексу «Марушкино», где расположена квартира истца, присвоен почтовый адрес. После ввода жилых домов в эксплуатацию квартирам также присвоены кадастровые номера. Согласно Справке БТИ от 22.08.2025 № 3864 квартире под строительным № 2, на 1 этаже, секция Б, общей проектной площадью 41,89 кв.м, находящейся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес соответствует квартира под № 90, площадь уменьшилась до 39,5 кв.м, кадастровый номер 77:18:0170517:676, расположена по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес. На основании распоряжения ДГИ адрес, объекту присвоен адрес: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный адрес. Истец указывает, что адрес № 1», являясь застройщиком на объекте, расположенном по адресу: адрес, адрес, обязан передать истцу квартиру. Однако после ввода жилых домов в эксплуатацию адрес № 1» отказало в передаче квартир, ссылаясь на тот факт, что оно не является застройщиком и не является стороной договора, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.
Истец ФИО1 и её представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в ранее направленном отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку спорными сделками затрагиваются права и законные интересы ответчиков ввиду того, что адрес № 1» на основании решений, закрепленных Протоколом совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика № 4-27-69/8» от 27.07.2018, в настоящее время осуществил достройку четырех жилых домов ЖК «Марушкино», расположенных по адресу: адрес, адрес, 2, 3, 4. и у адрес № 1» и адрес Москвы имеется обязанность по передаче помещений участникам строительства, за которыми судом будет признано право собственности.
Представитель ответчика Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направили ходатайства о признании исковых требований.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, адрес № 1» в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.
Суд, выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.
Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статья 12 указанного Закона).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что 31.03.2005 между ООО «Консалтинг Держава», действующим от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» на основании агентского договора от 10.09.2004 № АД-10/9-МАР, (поверенный) и фио (ФИО4) Е.Р., был заключен договор № 1-2/11/2-М о привлечении инвестиций в строительство, в соответствии с которым поверенный привлекает субинвестора к строительству 4-х секционного многоэтажного жилого дома (далее – объект), расположенного по строительному адресу: адрес, с оформлением в собственности субинвестора по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме отдельной 1-комнатной квартиры с условным № 2 общей проектной площадью 42,29 кв.м, этаж 11, секция 2, при условии надлежащего исполнения принятых на себя субинвестором обязательств.
Цена договора была установлено в размере 25 797 у.е. (доллар США), что эквивалентно на день оплаты сумме сумма, которая была оплачена истцом, что подтверждается:квитанцией из ОАО «Внешторгбанк» от 09.08.2005 на сумму сумма, чеком 3 2005080900183 из ОАО «Внешторгбанк» от 09.08.2005 на сумму сумма; актом о совершении платежа от 12.08.2005.
15.01.2010 между ООО «Комземстрой» (застройщик) и ООО «Стройкомплекс» заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-1/25-1, по условиям которого застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке пo строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, поименованные в приложении № 1 к договору, в том числе – 1-комнатную квартиру с условным № 2 общей проектной площадью 42,29 кв.м, этаж 11, секция 2, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объeкт долевого строительства.
13.10.2010 между ООО «Стройкомплекс» и истцом было подписано соглашение о новации, согласно п. 4 которого стороны договорились, что сумма уплаченная истцом по договору № 1 в полном объеме засчитывается в счет оплаты по договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б-1 от 15.01.2010.
15.12.2010 между ООО «Стройкомплекс» (участник) и ФИО1 (правопреемник) заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 15.01.2010 № МК/С-1/2Б-1, в соответствии с которым участник передает (уступает) правопреемнику права требования по договору участия в долевом строительстве от 15.01.2010 № МК/С-1/2Б-1, заключенному между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Комземстрой», являющимся застройщиком жилого дома по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, зарегистрированному Управлением ФРС по адрес 06.04.2010, запись регистрации № 50-50-62/021/2010-020 в части квартиры со следующими параметрами и характеристиками: количество комнат – 1, общая площадь – 41,89 кв.м, секция – Б, этаж – 11, N на площадке – 2.
Согласно п. 2 договора уступки, на момент его подписания обязательства участника перед застройщиком по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме; задолженностей не имеется.
Цена уступки права по настоящему договору составляет сумму в размере сумма Указанная сумма выплачена правопреемником до подписания настоящего договора (п. 3 договора).
С момента государственной регистрации настоящего договора к правопреемнику переходят все права и обязанности участника по договору участия в долевом строительстве от 15.01.2010 № МК/С-1/2Б-1, в части объекта, указанного в п. 1 настоящего договора; в том числе права и обязанности, предусмотренные п. 2.3 договора участия в долевом строительстве от 15.01.2010 № МК/С-1/2Б-1.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес 02.07.2011.
09.02.2012 ООО «Комземстрой» было ликвидировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.
Решением Арбитражного суда адрес от 05.12.2017 по делу № А40-60469/13-64-560 за Правительством адрес признаны площади в виде долей: 1709/10000 доли в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес. Марушкино, дом № 2 (кадастровый номер дома 77:18:0170517:4); 1331/10000 доли в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес адрес (кадастровый номер дома 77:18:0170517:3); 28/10000 доли в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес адрес (кадастровый номер дома 77:18:0170517:1), 72/10000 доли в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес адрес (кадастровый номер дома 77:18:0170517:2).
С 30.06.2016 года Правительство Москвы является собственником земельного участка кадастровый номер 50:26:0170517:4, на котором расположен объект незавершенного строительства – <...>, 4 по адресу: адрес, адресп.,
адрес, включает в себя спорные помещения.
адрес № 1» на основании Разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес от 20.04.2021 № 77-237000-019515-2021, осуществляло завершение строительства объектов ЖК «Марушкино».
26.07.2017 от Комитета адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства истцом получено уведомление № 77-08-2693/7-1 о включении её в реестр пострадавших граждан.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что обязательства в части оплаты ФИО1 перед ООО «Стройкомплекс» исполнены в полном объеме как по договору № 1-2/11/2-М о привлечении инвестиций в строительство от 31.03.2005, так и по договору от 15.12.2010 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б-1 от 15.01.2010.
В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024).
Дому-новостройке и объекту долевого строительства присвоен почтовый адрес:
адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес,
д. 21, корпус 1-4.
Согласно Справке БТИ от 22.08.2025 № 3864 квартире под строительным № 2,
на 1 этаже, секция Б, общей проектной площадью 41,89 кв.м, находящейся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение,
адрес соответствует квартира под № 90, площадь уменьшилась до 39,5 кв.м,
Согласно выписке из ЕГРН квартире площадью 39,5 кв.м, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, присвоен кадастровый номер 77:18:0170517:676.
Оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд полагает, что в данном случае исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права – квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ней права собственности на квартиру № 90, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес.
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер: 77:18:0170517:676.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 13 апреля 2026 года.
Судья А.С. Пучкова