Решение по делу № 2-5342/2022 от 11.10.2022 | Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Категория дела О взыскании денежных средств по договору долевого участия Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ЖСК «Русь» о взыскании денежных средств по договору паевого участия, в котором просила суд взыскать с ЖСК «РУСЬ» в ее пользу денежные средства, оплаченные

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО> поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивала и просила удовлетворить их в полном объеме. Судом установлено, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела и исследовав доказательств по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. При таких

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к ЖСК «Русь» о взыскании денежных средств по договору паевого участия, удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № УИД: 23RS0№-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи 11 октября 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Русь» о взыскании денежных средств по договору паевого участия,

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ЖСК «Русь» о взыскании денежных средств по договору паевого участия, в котором просила суд взыскать с ЖСК «РУСЬ» в ее пользу денежные средства, оплаченные по договору паевого участия в размере 1 157 000 рублей; проценты на сумму долга в размере 198 544 рубля 09 копеек; расходы на услуги представителя в размере 12 000 рублей; уплаченную государственную пошлину в размере 14 977 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО2 (далее- Истец) и Жилищно-строительным кооперативом «РУСЬ» (далее- Ответчик, ЖСК «РУСЬ») заключен договор паевого участия №-К4 от 06.02.2015г.

06.05.2019г. Истцом изменена фамилия на ФИО3, что подтверждается Свидетельством о заключении брака (повторным) серия Ш-АИ № от 06.05.2019г

Согласно п. 1.1 договора, член ЖСК, с целью обеспечения строительства жилого помещения (квартиры), вступает в Кооператив, участвующий в строительстве и последующем содержании многоквартирного дома с нежилыми помещениями и парковочным комплексом обшей площадью 18000 квадратных метров по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>; площадь застройки 1400 кв.м., строительный объем - 50451 куб. м, этажность - 20, на части земельного участка площадью 3000 кв.м, в границах земельного участка площадью - 8347 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0203005:25. Срок сдачи многоквартирного дома с нежилыми помещениями и парковочным комплексом - I квартал 2018 года

На основании пл. 1.5-1.7 договора паевого участия №-К4 от 06.02.2015г., Член ЖСК вносит в кооператив в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и уставом кооператива, вступительный, паевые и членские взносы. Размер вступительного взноса составляет 150 000 рублей

Размер пая соответствует указанной в ПСД общей проектной площади <адрес> (строительный номер) на 10-м этаже в подъезде №, включая площадь неотапливаемых вспомогательных помещений (лоджий, балконов и т.п.), и составляет 36,02 кв.м. данной квартиры.

Согласно п.п.1.8-1.10 договора паевого участия стоимость строительства указанной квартиры проектной площадью 36,02 кв.м., в составе определенном в соответствии с п. 1.7 настоящего Договора, составляет 1 795 000 рублей.

Исходя из указанного размера пая, а также стоимости строительства квартиры, в составе определенном в соответствии с п. 1.7 настоящего Договора, сумма паевого взноса составляет 1 795 000 рублей.

Общая сумма, подлежащая к оплате Членом ЖСК, составляет 1 945 000 рублей и включает сумму вступительного взноса, указанную в п. 1.6 настоящего Договора, и сумму паевого взноса, указанную в п. 1.9. настоящего Договора.

Во исполнение обязательств, предусмотренных указанным договором паевого участия №-К4 от 06.02.2015г., истец оплатила в ЖСК «РУСЬ» денежные средства на общую сумму 1 157 000 рублей 00 коп. Однако фактически строительство многоквартирного жилого дома в срок, предусмотренный договором паевого участия №-К4 от 06.02.2015г., окончено не было.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках административного дела №а-1161/15 Определением Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203005:25, признан самовольным строением, на ФИО4 и ООО «Стройинвестспорт» возложена обязанность осуществить его снос за свой счет. Указанное Определение вступило в законную силу.

В настоящее время исполнительное производство по сносу указанного многоквартирного жилого дома окончено.

В связи с фактическим сносом объекта строительства, а также с тем, что стала очевидной невозможность выполнения ЖСК «РУСЬ» своих обязательств перед Истцом, Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ЖСК «РУСЬ» с заявлением о добровольном выходе из членов ЖСК с требованием о выплате денежных средств, оплаченных по договору паевого участия. Указанное заявление было получено ЖСК «РУСЬ» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой и подписью в заявлении.

Пунктом 5.8 Устава ЖСК «РУСЬ», утвержденным Решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «РУСЬ» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что член кооператива имеет право в любой момент выйти из Кооператива.

Каждый член Кооператива имеет право на получение стоимости паевого взноса и других выплат, определяемых правлением при выходе из Кооператива. При этом стоимость паевого взноса и паевых выплат может быть выплачена члену Кооператива денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимым. Выбывшее из членов Кооператива лицо может получить стоимость паевого взноса в течение двух месяцев после окончания финансового года.

Таким образом, обязанность выплатить Истцу денежные средства, оплаченные по договору паевого участия, у ЖСК «РУСЬ» возникла ДД.ММ.ГГГГ (спустя два месяца после окончания финансового года).

В связи с нарушением Ответчиком срока выплаты Истцу денежных средств, то в соответствии со ст. 395 ГК РФ считает необходимым просить произвести выплату процентов на сумму долга составляет 198 544 рубля 0,9 коп. (период просрочки 881 день).

В адрес ЖСК «РУСЬ» была направлена претензия с требованием о возврате денежных средств, процентов на сумму просроченного долга, однако до настоящего времени требования истца выполнены не были, чем самым нарушаются его права.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Русь» в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна, направила суду письменные возражения, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований в части, а именно против взыскания суммы в размере 1 007 000 руб. В удовлетворении остальных исковых требований просила отказать.

В соответствии с п. 2 и 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

На основании ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Статья 125 ЖК РФ предусматривает, что порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Судом установлено, что 06.02.2015г. между ФИО2 и Жилищно-строительным кооперативом «РУСЬ» заключен договор паевого участия №-КЗ.

Срок сдачи многоквартирного дома с нежилыми помещениями и парковочным комплексом - I квартал 2018 года

На основании пл. 1.5-1.7 договора паевого участия №-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Член ЖСК вносит в кооператив в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и уставом кооператива, вступительный, паевые и членские взносы.

Размер вступительного взноса составляет 150 000 рублей

Во исполнение обязательств, предусмотренных указанным договором паевого участия №-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ, истец оплатила в ЖСК «РУСЬ» денежные средства в следующем порядке:

945 000 рублей 00 коп.- платежным поручением № от 06.02.2015г.

50 000 рублей 00 коп.- платежным поручением № от 28.03.2015г.

32 000 рублей 00 коп.- платежным поручением № от 30.04.2015г.

22 000 рублей 00 коп.- платежным поручением № от 20.06.2015г.

28 000 рублей 00 коп. - платежным поручением № от 26.06.2015г.

18 000 рублей 00 коп.- платежным поручением № от 26.07.2015г.

15 000 рублей 00 коп. - платежным поручением № от 31.08.2015г.

22 000 рублей 00 коп.- платежным поручением № от 25.12.2015г.

25 000 рублей 00 коп.- платежным поручением № от 02.02.2016г.

Итого Истец оплатила в ЖСК «РУСЬ» денежные средства на общую сумму 1 157 000 рублей 00 коп., что подтверждается Актами сверок взаимных расчетов за январь 2014 г.- декабрь 2016 г., за ноябрь 2014г.-февраль 2021 г., за ноябрь 2014г.- август 2022г. между ЖСК «РУСЬ» и ФИО5 по договору паевого участия 1-10-К4 от 06.02.2015г., а также Справкой ЖСК «РУСЬ» исх. № от 04.08.2022г.

Из материалов дела установлено, что фактически строительство объекта, предусмотренного договором паевого участия №-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ, было остановлено, в установленный договором срок строительство жилого дома окончено не было.

В настоящее время исполнительное производство по сносу указанного многоквартирного жилого дома окончено.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 130 Жилищного кодекса РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (п. 2 ст. 130 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 5.1 договора паевого участия №-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Договор прекращает свое действие в случае прекращения членства в Кооперативе Члена ЖСК по основаниям, указанным в уставе Кооператива, а также в случае совершения действий потенциально влекущих за собой невозможность окончания строительства объекта.

Согласно пункту 5.2 договора паевого участия №-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заявление члена ЖСК о добровольном выходе из кооператива подается председателю правления кооператива. Член ЖСК считается вышедшим из кооператива с момента подачи соответствующего заявления.

Из указанных положений Договора, а также в силу правового регулирования рассматриваемых правоотношений в системе действующего правового регулирования, право члена кооператива на выход из него является безусловным и не зависит от волеизъявления соответствующего жилищно-строительного кооператива.

Из пункта 5.5 договора паевого участия №-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что члену ЖСК, вышедшему из кооператива в добровольном порядке кооператив обязан в течение 2 (двух) месяцев со дня добровольного выхода из кооператива выплатить сумму внесенного паевого взноса.

В ходе судебного заседания установлено, что принятые на себя обязательства ответчик не исполнил и в указанные сроки в договоре не передал истцу <адрес> (строительный номер), площадью 36,02 кв.м., на 10-м этаже в подъезде №, включая площадь неотапливаемых вспомогательных помещений (лоджий, балконов и т.д.).

В связи с фактическим сносом объекта строительства, Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ЖСК «РУСЬ» с заявлением о добровольном выходе из членов ЖСК с требованием о выплате денежных средств, оплаченных по договору паевого участия. Заявление было получено ЖСК «РУСЬ» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой и подписью в заявлении.

При этом, в соответствии с п. 5.5 договора паевого участия №-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «РУСЬ» в течение 2 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ сумму паевого взноса не возвратил.

03.08.2022г. Истцом в адрес Ответчика направлена досудебная претензия с требованием о возврате денежных средств, оплаченных по договору паевого участия, и процентов на сумму просроченного долга, что подтверждается почтовым чеком и отчетом об отправлении.

04.08.2022г. Истцом получен Ответ, в которой ЖСК «РУСЬ» сообщает, что не может выплатить денежные средства.

На основании ст. 191 Гражданского кодекса РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Однако, с учетом правил ст. 191 Гражданского кодекса РФ, ответчик, внесенный истцом паевой взнос, последнему не вернул.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 1 007 000 рублей.

Абзацем 2 п. 5.8. Устава ЖСК «РУСЬ», утвержденного внеочередным общим собранием членов ЖСК «РУСЬ» ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что каждый член Кооператива имеет право на получение стоимости паевого взноса и других выплат, определяемых правлением при выходе из Кооператива. При этом стоимость паевого взноса и паевых выплат может быть выплачена члену Кооператива денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимым. Выбывшее из членов Кооператива лицо может получить стоимость паевого взноса в течение двух месяцев после окончания финансового года. Членство при выходе прекращается с момента окончания возврата оплаченных данным членов Кооператива паевых взносов. Вступительный и членские взносы при выходе не возвращаются.

Выход члена жилищно-строительного кооператива из жилищно-строительного кооператива является безусловным и не зависит от желания других членов жилищно-строительного кооператива и/или членов правления жилищно-строительного кооператива. Член кооператива считается вышедшим из кооператива с даты получения жилищно-строительным кооперативом заявления о выходе из жилищно-строительного кооператива такого члена жилищно-строительного кооператива.

Согласно п. 5.8 Устава ЖСК «РУСЬ», а также исходя из Главы 5 договора паевого участия №-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в случае прекращения членства в ЖСК по любому основанию, возврат вступительного взноса пайщику, членство которого прекращено, не осуществляется. Данный договор подписан истцом, а значит истец полностью согласился с условиями договора паевого участия №-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ, и принял их.

Учитывая изложенное, поскольку вступительный взнос в размере 150 000 рублей возврату при выходе из кооператива согласно пунктам 1.5-1.6, 5.4-5.5 договора паевого участия №-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ возврату не подлежит, требования о взыскании с ответчика в пользу истца вступительного взноса в сумме 150 000 рублей удовлетворению не подлежат.

В соответствие с п.2.4 Положения «О порядке оплаты членами жилищно-строительного кооператива «РУСЬ» паевых и иных взносов» членские и вступительные взносы, равно как и средства, полученные от членов Кооператива в качестве штрафных санкций, неустойки за нарушение обязательств и т.п., не подлежат возврату членам Кооператива, в случае прекращения их членства в Кооперативе по любым основаниям.

Не полежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку к правоотношениям сторон данная норма неприменима.

В ходе рассмотрения дела установлено что, ЖСК «РУСЬ» является - некоммерческой корпоративной организацией, формой добровольного объединения граждан на основе членства с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Кооператив, как установлено судом и не оспорено истцом, застройщиком не является, земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома, ему не принадлежит.

Правоотношения граждан - членов жилищно-строительного кооператива и жилищно-строительного кооператива, включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон, регулируются только нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом кооператива либо заключенным между пайщиком и ЖСК договором.

Согласно ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения договора) члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Положениями ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрены какие-либо последствия на нарушение изложенных в ней требований со стороны жилищно-строительных кооперативов.

Такие последствия не предусмотрены в Уставе ЖСК «РУСЬ» и заключенном между сторонами договоре паевого взноса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец заявил суду требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 14 977 рублей.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2 и ст. 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Разумность судебных расходов на оплату услуг представителя определяется судом исходя из совокупности обстоятельств дела, включая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, в том числе наличие правовых позиций, выраженных в постановлениях Конституционного Суда РФ, постановлениях Пленума Верховного Суда РФ и обзорах судебной практики, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ; продолжительности рассмотрения дела, объема оказанных представителем услуг, времени, затраченного на подготовку им процессуальных документов.

В силу правовой позиции, изложенной в пунктах 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая объем оказанных истцу юридических услуг по подготовке искового заявления, а также объем удовлетворенных судом заявленных исковых требований, принимая во внимание правовую позицию, изложенную в Определении Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей, которые подтверждены надлежащими доказательствами.

При обращении в суд с настоящим иском истцом была оплачена государственная пошлина.

В связи с тем, что исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, в соответствии с правилами ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, то пропорционально удовлетворенной части исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 13 235 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Русь» о взыскании денежных средств по договору паевого участия, удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «РУСЬ» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 007 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 235 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →