Дело № 2-2513/2022 г. Выборг
УИД 47RS0005-01-2022-001512-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2022 года.
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Вериго Н.Б.,
при секретаре Шихнабиевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования "Светогорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на одноэтажный жилой дом,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Светогорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на одноэтажный жилой дом, в котором просила: признать право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 43,2 кв. м., в том числе жилой площадью 16,0 кв. м., инвентарный номер 9519, расположенный по адресу: Ленинградская область. Выборгский район, Светогорское городское поселение, г.п. Лесогорский, ул. Советов, д. б/н, за ней, ФИО1, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она, ФИО1, проживая в гп. Лесогорский Светогорского городского поселения Выборгского района Ленинградской области обратилась в 1991г. в администрацию, где получила разрешение на строительство дома.
На отведенном земельном участке в 1994 году был построен жилой дом, получены технические условия на подсоединение электрических сетей. Возведенный дом соответствует требованиям градостроительных и строительных норм, и правил и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Она владела и пользовалась указанным домом в соответствии с целевым назначением, как своим личным зная, что третьи лица, могущие претендовать на указанное имущество, отсутствуют. За 27 лет владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущества из её владения. Дом не является муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц, хотя и не внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При обращении в администрацию о введении дома в эксплуатацию ей было предложено оформить надлежащим образом земельный участок, заключить договор аренды. Ею было подано заявление в администрацию Выборгского района о предоставлении земельного участка в аренду на 49 лет, проведена кадастровая съемка участка, разработана схема расположения земельного участка на кадастровом плане.
Местоположение земельного участка, на котором расположен дом, входит в состав населенного пункта Лесогорский, что подтверждается схемой расположения земельного участка.
Администрация Светогорского городского поселения справкой от 27 декабря 2021г. № 38 подтвердила тот факт, что ею на отведенном земельном участке построен дом.
Жилой дом соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права владельцев соседних земельных участков, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, то есть отвечает требованиям пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с тем, что документы на участок и дом не оформлены надлежащим образом, она не имеет возможности оформить дом без обращения в суд.
Таким образом, отсутствие у неё правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не позволяет ей произвести государственную регистрацию права на жилой дом.
Признание за нею права собственности на жилой дом, позволит провести кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в порядке, предусмотренным п. 5 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Истец надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представил, в заявлении, адресованном суду, представитель администрации МО «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1, проживая в гп. Лесогорский Светогорского городского поселения Выборгского района Ленинградской области обратилась в 1991г. в администрацию, где получила разрешение на строительство дома.
На отведенном земельном участке в 1994 году был построен жилой дом, получены технические условия на подсоединение электрических сетей. Возведенный дом соответствует требованиям градостроительных и строительных норм, и правил и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
Жилой дом истцом построен в 1994 году, что подтверждается техническим паспортом от 17.12.2021, составленным Выборгским БТИ ГУП «Леноблинвентаризация». Площадь дома составляет 43,2 кв.м.
Истец владеет и пользуется указанным домом в соответствии с целевым назначением 27 лет. Дом не является муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц.
При обращении в администрацию о введении дома в эксплуатацию истцу было предложено оформить надлежащим образом земельный участок, заключить договор аренды, в связи с чем, ФИО2 было подано заявление в администрацию МО «Выборгский район» Ленинградской области о предоставлении земельного участка в аренду на 49 лет, проведена кадастровая съемка участка, разработана схема расположения земельного участка на кадастровом плане.
Местоположение земельного участка, на котором расположен дом, входит в состав населенного пункта Лесогорский, что подтверждается схемой расположения земельного участка.
Администрация Светогорского городского поселения справкой от 27 декабря 2021г. № 38 подтвердила, что истцом на отведенном земельном участке построен дом.
Жилой дом соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права владельцев соседних земельных участков, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, то есть отвечает требованиям пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не позволяет ФИО1 произвести государственную регистрацию права на жилой дом.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. I 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и удостоверяются документами в соответствии с Федеральными законами «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения землей принадлежит собственнику, в силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков пределах компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 ЗК РФ.
Статьей 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье.
До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
Образование земельного участка, на котором расположен жилой дом, отвечающий требованиям пункта 2 настоящей статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территорий, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания не предусматривает образование такого земельного участка.
Возведенное истцом строение построено до 14 мая 1998 года на предоставленном земельном участке, используемом с 1994 года, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанные обстоятельства ответчиком также не опровергнуты.
При установленных судом обстоятельствах исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования "Светогорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на одноэтажный жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 43,2 кв. м., в том числе жилой площадью 16,0 кв. м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.
Судья: Н.Б. Вериго
47RS0005-01-2022-001512-39
Подлинный документ находится
в производстве Выборгского городского суда
Ленинградской области, подшит в деле №2-2513/2022