Дело № 2-2473/2025
УИД 54RS0004-01-2025-002716-39
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2025 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Пац Е.В.
С участием помощника прокурора Анкушиной А.Ф.
При помощнике судьи Жолудевой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора и с учетом уточнений просил расторгнуть кредитный договор № между М. и ПАО «Совкомбанк»; обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество квартиру общей площадью 84.8 кв.м с кадастровым номером: №, находящуюся по (строительному, почтовому - если применимо) адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 140 000 рублей 00 копеек руб., принадлежащую на праве собственности М., взыскать с ответчика М. в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4545155,18 руб., проценты за пользования кредитом по ставке 12,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от сумму Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 95816,09 руб.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
05.12.2014г. полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк», ПАО «Совкомбанк» (далее по тексту - Банк). ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 4634305.15 руб. с возможностью увеличения лимита под 14.9 % годовых, сроком на 180 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога № (далее по тексту - Договор залога), целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора № (далее л о тексту - Договор), возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.
В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании, договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Недвижимое имущество находится по (строительному, почтовому - если применимо) адресу:<адрес> Характеристики Недвижимого имущества: 1 - Вид объекта недвижимости: Квартира - <адрес>: 84.8 кв.м - Кадастровый № принадлежащий на праве собственности М., возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».
В соответствии с п. 6.2. Общих условий: случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки;
Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика.
В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий, Кредитор имеет право: истребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (Шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (Ста восьмидесяти) календарных дней.
Так же, в соответствии с л. 5.4.3 Общих условий: В случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору.
Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором...».
При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».
На основании отчета № об определении рыночной стоимости объекта недвижимости: согласно заключению оценщика № рыночная стоимость предмета залога составляет 7 675 000 (Семь миллионов шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей.
В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку в основу заявленной в настоящем иске начальной продажной цены заложенного имущества положен отчет оценщика, с учетом вышеуказанных правил Закона об ипотеке, начальная продажная цена предмета залога составит: 7 675 000 рублей * 80 % = 6 140 000 рублей.
Таким образом, в интересах сторон установление начальной продажной цены заложенного имущества, соответствующей его рыночной стоимости, в связи, с чем Истец, с учетом п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, просит суд установить начальную продажную цену Предмета залога при его реализации в размере 6 140 000 рублей.
Поскольку заключённый истцом и ответчикам договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.
Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 115 дней.
Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ. на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 114 дней.
Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 2070816.27 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Общая задолженность составляет 4545155,18 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность 4300056, 42 руб., просроченные проценты 162276,42 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 15829,83 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 12,24 руб., неустойка на просроченную ссуду 10577,79 руб., неустойка на просроченные проценты 2221,51 руб., иные комиссии 54180,72 руб., что подтверждается расчетом задолженности.
Банк направил ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврата задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.3).
Ответчик М., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «за истечением срока хранения».
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
Согласно ч.1 ст.438 ГК РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
В соответствии с ч.1 ст.428 ГК РФ, договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с п.1 ст.820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Судом установлено, что на основании заявления заемщика на получение кредита между ПАО «Совкомбанк» и М. ДД.ММ.ГГГГ был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым банк обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 4634305,15 руб., сроком на 180 месяцев с процентной ставкой по кредиту в размере 14,9% годовых (л.д.74-50, 51-53).
В соответствии с п. 3.5. общих условий датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счет заемщика (л.д. 54-59).
В свою очередь заёмщик обязалась уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с п. 4 Индивидуальных условий.
Кроме того, согласно п. 24 индивидуальных условий предоставления кредита, заёмщик была ознакомлена с общими, Индивидуальными условиями и Тарифами банка, согласна с ними и обязалась их соблюдать.
Согласно п. 11, 17 индивидуальных условий предоставления кредита обеспечением обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества - квартиры, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», после регистрации залога (ипотеки) и внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости (п.17).
Согласно п. 18 индивидуальных условий предоставления кредита ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и М. был заключён договор залога №, предметом которого является квартира, общей площадью 84,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащая М. на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-43)
Согласно п. 1.7.5 договора залога Кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата Кредита и уплаты начисленных ко дню возврата Процентов и комиссий в Следующих случаях:
- При просрочке очередного Ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью более чем 60 (Шестьдесят) календарных дней в течение послед 180 (Ста восьмидесяти) календарных дней;
- В случае полной или частичной утраты или повреждения Недвижимого имущества;-
- При нецелевом использовании Кредита;
- При грубом нарушении правил пользования Недвижимым имуществом, правил его содержания и ремонта, обязанности принимать меры по сохранности Недвижимого имущества, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Недвижимого имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества;
- При непредставлении Заемщиком замены Предмета ипотеки в случае его утраты любым основаниям,-
- При невыполнении Заемщиком обязанностей, предусмотренных п.п. 5.1.3, 5. - ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ Общих условий;
- В других случаях, предусмотренных законодательством.
Согласно п.1.7.8 вышеуказанного договора залога, кредит предоставлен заёмщику на погашение ранее предоставленного кредита определенного в п. 20 индивидуальных условий, а также на неотделимые улучшения предмета залога.
П. 17.9 договора залога предусмотрена ответственность Заемщика за ненадлежащее исполнение условий Договора кредита (займа), обеспеченного ипотекой, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения, в частности, в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения Кредитного договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 2.3.2 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, либо при невыполнении Залогодателем любой из обязанностей (обязательств), предусмотренных действующим законодательством и/или настоящим Договором, а также получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы Кредита, уплаты процентов пользование Кредитом, неустойки, возмещению других расходов по Кредитному договору и иных расходов) из стоимости предмета - залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
В порядке, установленном действующим законодательством, потребовать расторжения кредитного договора и возврата суммы кредита, начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки при существенном нарушении заемщиком условий настоящего Договора.
Банк исполнил своё обязательство по кредитному договору надлежащим образом, предоставив М. кредит в размере 4634305,15 руб., что подтверждается выпиской по счету (л.д. 16 оборот-19)
Однако М. ненадлежащим образом исполняла свои обязательства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 4545155,18 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность 4300056, 42 руб., просроченные проценты 162276,42 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 15829,83 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 12,24 руб., неустойка на просроченную ссуду 10577,79 руб., неустойка на просроченные проценты 2221,51 руб., иные комиссии 54180,72 руб. Ответчик в период пользования кредитом произвела выплаты в размере: 2070816.27 руб., что подтверждается расчетом задолженности, выпиской по счет (л.д.14-16, 16 оборот-19)
ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» направило М. досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленным процентам на общую сумму 4401696,37 руб., возможности расторжения кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога (л.д.34, 34 оборот-35,36).
Как следует из просительной части искового заявления, истец просит также расторгнуть кредитный договор с ответчиком.
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что ответчик М. нарушает права истца на возврат выданного кредита и уплаты процентов на него, предусмотренные кредитным договором, а также действующим законодательством, что является основанием для расторжения кредитного договора и взыскания образовавшейся задолженности.
В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о возврате суммы займа и процентов, суду не представлено, как и не представлено иного расчета задолженности.
Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В связи с чем, до вступления в законную силу судебного решения о расторжении кредитного договора банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга – 4300056, 42 руб., по ставке 12,9% годовых.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В связи с изложенным, суд находит обоснованными требования банка о взыскании процентов за пользование кредитом со дня, следующего за датой составления расчета задолженности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой, под которой в силу ч.1 ст.330 ГК РФ, понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии, с п. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора в размере.
Из положений п. 1 ст. 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Из материалов дела следует, что п.п. 6.2 Общих условий предусмотрена ответственность заемщика в случае нарушения сроков возврата кредита в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (л.д. 54-58).
Суд полагает представленный истцом расчет арифметически правильным, соответствующим требованиям закона и Общих условий предоставления кредита, а исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами.
В соответствии с ч.1 ст.446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Согласно ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с п.1.5.1 Договора залога, залогом квартиры, жилым помещением, общей площадью 84,8 кв.м., расположенной по (строительному, почтовому- если применимо) адресу: <адрес> кадастровый № обеспечивается право банка на его требования, вытекающие из договора о предоставлении кредита, в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения. (л.д. 40-43).
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу п.2 ст.348 ГК РФ, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры, общей площадью 84,8 кв.м., расположенной по (строительному, почтовому- если применимо) адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 6 140 000 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости указанной квартиры, определённой ООО КЦ «Эксперт».
На основании пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Истцом суду представлен отчет ООО КЦ «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - на момент проведения оценки составляет: 7 675 000 руб. (л.д.20-32).
Ответчиком иной отчет об оценке не представлен, стоимость квартиры не оспорена.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является М.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 и пункта 1 статьи 334 ГК РФ, залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими-кредиторами.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Принимая во внимание заключение эксперта ООО КЦ «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости спорного жилого помещения, в соответствии с положениями, закреплёнными в статье 56 ГПК РФ, суд находит необходимым определить начальную цену, с которой должны начаться торги по реализации заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчете оценщика – 7 675 000 руб.., что составит 6 140 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 95816,09 руб. (л.д.39),
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ПАО «Совкомбанк» к М..
Взыскать с М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты> в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4545155,18 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность 4300056, 42 руб., просроченные проценты 162276,42 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 15829,83 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 12,24 руб., неустойка на просроченную ссуду 10577,79 руб., неустойка на просроченные проценты 2221,51 руб., иные комиссии 54180,72 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 95816,09 руб., а всего взыскать 4 640 971 (четыре миллиона шестьсот сорок тысяч девятьсот семьдесят один) рубль 27 копеек.
Взыскать с М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты>, в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 12,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 4300056, 42 руб.. с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты> в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №: определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 140 000 (шесть миллионов сто сорок тысяч) рублей
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья <данные изъяты> Е.В. Пац
Мотивированное заочное решение составлено 02 сентября 2025 г.
Судья <данные изъяты> Е.В. Пац
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>