№ 2-1746/2023 ~ М-1457/2023
14RS0019-01-2023-001946-97
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
6 октября 2023 г. г. Нерюнгри
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующий судья Софронов П.А., при секретаре судебного заседания Мельник Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
иск мотивирован тем, что истец с 2004 г. владеет и пользуется жилым домом № и земельным участком с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, собственником которого, как и земельного участка, является ФИО2 Та продала истцу жилой дом, в связи с выездом из Республики Саха (Якутия) в 2004 г. И на протяжении 19 лет никто не интересовался судьбой указанного дома и участка. При этом истец пользуется домом и земельным участком на протяжении 19 лет открыто и добросовестно как своим собственным. Каких-либо прав в отношении земельного участка со стороны ответчика заявлено не было. В настоящее время у истца возникла необходимость о признании за права на дом и земельный участок. С учетом этого истец просит о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с приобретательной давностью.
В судебном заседании ФИО1, участие не принимала, ходатайствуя о проведении судебное разбирательство без ее участия.
Ответчик ФИО2, в судебном заседании не участвовала, поскольку ее место жительства неизвестно, поэтому в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, суд рассматривает дело без ее участия.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).
Также и правилами ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пп. 4 п. 1 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Из разъяснений, содержащихся в п. п. 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В п. 15 постановления того же Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При этом, как разъяснено в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Из регистрационного удостоверения № следует, что указанное домовладение зарегистрировано на праве собственности за ФИО2 на основании решения исполкома Чульманского поссовета городского (районного) Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.
Также право собственности на индивидуальный жилой дом ФИО2 следует из технического паспорта.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 проживает одна в <адрес>. Задолженности по квартплате не имеет.
Из нотариального заявления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент приобретения и регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 в браке не состояла и в настоящий момент в браке не состоит, поэтому не имеет супруга, который мог бы в порядке ст. ст. 34-35 СК РФ претендовать на распоряжение общим совместным имуществом.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует получение ФИО2 от ФИО3 денежных средств в сумме 50 000,00 руб. в качестве оплаты за продажу указанного жилого дома.
Из свидетельства о расторжении брака I-СН № следует расторжение брака между ФИО7 и ФИО3 на основании решения мирового судьи судебного участка № 39 г. Нерюнгри Республики Саха (Якутия) Российская Федерация от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №. После расторжения брака супруге присвоена фамилия «Бельская».
Таким образом, ФИО1 приобрела у ФИО2 недвижимое имущество, на которое она претендует.
Исследовав представленные в деле документы, суд установил, что ответчик, собственник жилого дома, расположенного по адресу: расположенными по адресу: <адрес>, продала его истцу. Однако истец не оформила право собственности надлежащим образом.
Таким образом, истец, не являющаяся собственником спорного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение девятнадцати лет. В силу чего приобрела право собственности на это имущество (приобретательная давность). Поэтому суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на жилой <адрес> земельный участок с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.
Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
судья
идентификационные данные сторон:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>