Резолютивная часть решения оглашена 19 ноября 2025 г.
Мотивированный текст решения изготовлен 21 ноября 2025г.
36RS0034-01-2025-001206-34
Дело № 2-618/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Россошь 19 ноября 2025 г.
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Фомкиной С.С.,
при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к /ФИО2./ о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
/ФИО1./ обратился в суд с уточненным иском к /ФИО2./ о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
Требования мотивированы тем, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 145,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками и земельных участков с кадастровыми номерами № и № на основании решения Россошанского районного суда от 18.09.2018 №2-798/2018. Сособственником является /ФИО2./ , который зарегистрировал за собой право собственности на блок секцию вышеназванного жилого дома блокированной застройки №1 соответствующие земельные участки, при этом в регистрационном органе имеется запись о праве общей долевой собственности сособственников.
Фактически в собственности истца находится жилой блок №2, общей площадью 93,6 кв.м.+/- 0,1 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, о чем выдан технический план.
Согласно техническому заключению, дальнейшая безопасная эксплуатация блока №2 возможна самостоятельно, соответствует нормам СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Ввиду того, что данный жилой дом является двухквартирным домом, вопрос об изменении вида одного жилого помещения в данном доме не может быть решен без изменения вида всех жилых помещений.
Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки – блок №2, общей площадью 93,6 кв.м. +/- 0,1 кв.м., образованным из жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Прекратить запись государственной регистрации № – 2 общей долевой собственности на ? жилого дома с кадастровым номером № на имя /ФИО1./.
Истец /ФИО1./ и его представитель /З/ о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, каждый в отдельности заявили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.
Ответчик /ФИО2./ о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Третье лицо администрация городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила, представитель заявил ходатайство о рассмотрении дела без его, принятие решения оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо /Х/ о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Управление Росреестра по Воронежской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, принятие решения оставляет на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.
Из материалов дела следует, что на основании решения Россошанского районного суда от 18.09.2018, истец /ФИО1./ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 145,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и ? доли земельных участков с кадастровым номером № и № (л.д.12-15,16-25, 26-27).
Право собственности истца /ФИО1./ на вышеуказанную долю на жилой дом и на земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре 10.11.2018, что подтверждается выпиской ЕГРН от 29.09.2025 (л.д.16-25,132- 134).
Вторым сособственником спорного жилого дома является ответчик /ФИО2./ (л.д.27, 41), который обращался в суд с заявлением о выделе доли жилого дома и земельного участка.
Вступившим в законную силу решением Россошанского районного суда Воронежской области от 19.07.2018 №2-338/2018 иску /ФИО2./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о выделе доли из жилого дома и земельных участков, постановлено:
«Сохранить индивидуальный жилой дом общей площадью 158 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Произвести выдел 1/2 доли из права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 158 кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать за /ФИО2./ , <Дата обезличена> года рождения, право собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки по указанному адресу, общей площадью 64,4 кв. м., состоящую из полуподвала индивидуального жилого дома (лит. п/А1) общей площадью 8,0 кв.м., помещений 1 этажа: №1 площадью 4,5 кв.м., №2 площадью 2,5 кв.м., №3 площадью 1,4 кв.м., №4 площадью 9,6 кв.м., №5 площадью 24,0 кв.м., №6 площадью 14,4 кв.м.
Произвести выдел 1/2 доли из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, категория земель — земли населенных пунктов по адресу: <адрес>…» (л.д.41); в последствии определением суда от 05.08.2020 было разъяснено, что решение Россошанского районного суда Воронежской области от 19 июля 2018г. по гражданскому делу № г. является основанием для снятия с кадастрового учета индивидуального жилого дома с кадастровым номером 36:27:0012102:244, с уточненной площадью 158,0 кв.м., с одновременным прекращением права общей долевой собственности /ФИО1./ и /ФИО2./ , и регистрации права собственности /ФИО2./ на блок- секцию жилого дома блокированной застройки по адресу <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м. посредством самостоятельного (индивидуального) обращения в регистрирующий орган.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из технического заключения обследования жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Компания Землемер» от 01.07.2025 №35/07-25 следует, что в 2017 году была завершена реконструкция жилого дома – строительство пристройки. В результате чего общая площадь жилого дома увеличилась на 12,2 кв.м. (с 145,8 кв.м. до 158,0 кв.м.), жилой дом согласно сложившейся планировки (без проведения работ по реконструкции здания), разделен на две части (блока) капитальной стеной. В каждом блоке располагаются жилые комнаты, кухня и вспомогательные помещения. Блоки имеют раздельные выходы на приусадебный земельный участок. Работа инженерных систем и оборудования (отопление, водоснабжение, канализация и электрооборудование) в обоих блоках не связана между собой. Блок №1 не имеет жилых комнат и иных помещений над и под блоком №2, и наоборот, блок №2 не имеет жилых комнат и иных помещений над и под блоком №1.
Спорный жилой дом следует считать жилым домом блокированным, а образованные в результате раздела блоки 1 и 2 имеют возможность эксплуатироваться автономно и независимо друг от друга в результате такого раздела объектов. Строительство о реконструкция выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации жилого дома. Жесткость конструкций жилого дома соответствует требованиям СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01-07-85* «Нагрузка и воздействия. Общие положения» Строительные конструкции обследуемого объекта находятся в работоспособном состоянии. Законченный строительством и реконструкцией жилой дом не создают угрозы жизни и здоровью людей» (л.д.65-72).
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Таким образом, правовой статус объекта жилищных прав определяется исходя из того, какой объект прав сформирован, учтен в порядке проведения кадастрового учета и введен в гражданский оборот.
В соответствии с терминами и определениями, указанными в СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный - жилой дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Автономный жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г.) имеется разъяснение о том, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
В данном случае жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков №1 и №2, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому каждый отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности.
Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая, что требование о признании права собственности на заявленное недвижимое имущество, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования /ФИО1./ обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Кроме того, согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), а также основанием для погашения неактуальных записей регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования /ФИО1./ к /ФИО2./ о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, (паспорт <данные изъяты> право собственности на блок №2, общей площадью 93,6 кв.м. +/- 0,1 кв.м., образованный из жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить запись государственной регистрации № – 2 от 10.11.2018 о право общей долевой собственности /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, <данные изъяты> на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером 36:27:0012102:244, по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права /ФИО1./ на вышеназванный жилой блок №2,
внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, посредством самостоятельного (индивидуального) обращения собственника в регистрирующий орган.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья С.С. Фомкина