Дело № 2-4372/2023
УИД 24RS0041-01-2023-000414-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2023 года г.Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Щетинкиной Е.Ю.,
при секретаре Брутчиковой К.А.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности У от 20.01.2023
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Славянский» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Славянский» в лице представителя ФИО1 обратились с иском в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, мотивируя тем, что ФИО2 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Х. пом. 338, кадастровый У, площадью 41,1 кв.м., пом. 339, кадастровый У, площадью 132,4 кв.м. Протоколом У общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: Х, проводимого в форме очно-заочного голосования от 00.00.0000 года утверждены условия договора управления зданием, заключаемого с собственниками и ООО УК «Славянский». Согласно договору управления, управляющая организация за счет собственника в течение срока действия настоящего договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества здания, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в здании, осуществлять иную, направленную на достижение целей обеспечения бесперебойной и безопасной эксплуатации здания деятельность в пределах средств, поступающих от собственников и пользователей помещений. ФИО2 обязанность по оплате коммунальных платежей не исполнил, в результате чего за период с апреля 2022 года по сентябрь 2022 года образовалась задолженность в размере 125 368,86 рублей.
00.00.0000 года ФИО2 оплатил задолженность в размере 125 368,86 рублей, в результате чего, представителем истца были уточнены исковые требования, согласно которым просят взыскать с ответчика неустойку за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 153 568,78 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5240 рублей, требования о взыскании задолженности в размере 125368,86 рублей считать исполненными и не обращать к взысканию.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям.
В судебном заседании ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Согласно письменным возражениям указал, что сумма задолженности была им оплачена 00.00.0000 года, рассматривая требования истца о взыскании неустойки, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, так как ответчик является пенсионером МВД и инвалиХ группы. Кроме того, по мнению ответчика, истец злоупотребляет своим положением, умышленно скрывает сумму коммунальных платежей, квитанции в адрес ответчика не направляются.
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно статье 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором возмездного оказания услуг.
Отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).
Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 289 Гражданского кодекса ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 39 ЖК РФ, бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Правилами части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 данного Кодекса (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).
В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 данной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от способов управления многоквартирным домом указаны в пунктах 30, 31 и 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим существом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 расти 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как установлено в судебном заседании, протоколом № 1/2022 общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: Х, проводимого в форме очно-заочного голосования от 18.03.2022 утверждены условия договора управления зданием, заключаемого с собственниками и ООО УК «Славянский».
Согласно договору управления, управляющая организация за счет собственника в течение срока действия настоящего договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества здания, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в здании, осуществлять иную, направленную на достижение целей обеспечения бесперебойной и безопасной эксплуатации здания деятельность в пределах средств, поступающих от собственников и пользователей помещений.
Согласно приложению № 2 к договору управления, тариф эксплуатационных расходов на 2022 год составляет 60,64 руб. с одного квадратного метра. Расчет стоимости коммунальных услуг определяется в соответствии с приложением № 2 к договору управления.
В силу п. 5.4 договора управления, срок внесения собственником оплаты по настоящему договору составляет 10 календарных дней с момента получения квитанции на оплату, если приложением У к договору в отношении коммунальных услуг не установлено иное.
ФИО2 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Х. пом. 338, кадастровый У, площадью 41,1 кв.м., пом. 339, кадастровый У, площадью 132,4 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.
Согласно представленного истцом расчета задолженности, за период с апреля 2022 года по 23 мая 2023 года ответчик не вносил в полном объеме плату за коммунальные услуги и услуги по содержания и ремонту, в связи с чем, образовалась задолженность в размере в размере 125 368,86 руб.
ФИО2 23 мая 2023 года была оплачена сумма основного долга в размере 125 368,86 рублей, что подтверждается платежными поручениями У, У, У, У, У, У от 00.00.0000 года, что также ответчиком не оспаривалось.
Поскольку, в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик в счет погашения задолженности перечислил на счет истца денежные средства в общем размере 125368,86 рублей, истец просил считать обязательства в данной части исполненными и принудительному исполнению не приводить.
Пунктом 6.1 договора управления, в случае нарушения срока оплаты услуг управляющей компании и иных платежей собственник (пользователь) в безусловном порядке уплачивает управляющей компании автоматически начисляемую неустойку из расчета 0,5% (пять десятых процента) от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.
Судом установлено и стороной ответчика не опровергнуто, что управляющая компания оказывала услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, в котором у ФИО2 на праве собственности имеются нежилые помещения. Поскольку ответчик несвоевременно оплачивал суммы по содержанию общего имущества, то истец вправе требовать сумму неустойки за нарушение срока оплаты коммунальных платежей за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года. Согласно расчету истца, сумма неустойки за период с 28.05.2022 года по 23.05.2023 год составляет 153 568,78 рублей.
Ответчик ходатайствует о применении положений ст. 333 ГК РФ и о снижении суммы неустойки.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства понимается установление судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершения им правонарушения.
Из приведенных положений закона и актов их разъяснения следует, что размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, при этом такое заявление может быть сделано в любой (письменной или устной) форме и на любой стадии судопроизводства в суде первой инстанции до вынесения резолютивной части решения.
Учитывая размер долга и длительный период просрочки, соотношение суммы основного долга и размера договорной неустойки, ее компенсационный характер, суд полагает возможным снизить подлежащий ко взысканию размер неустойки до 20 000 рублей. Указанный размер неустойки по мнению суда способствует восстановлению баланса интересов сторон.
Суд не принимает довод ответчика о том, что он никогда не получал квитанций от ООО "УК "Славянский", поскольку возникновение обязанности как у собственника нежилого помещения по оплате коммунальных услуг установлен в силу прямого указания закона - части 1 статьи 153 и пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также указанный довод опровергается представленными истцом документами, согласно которым установлено, что квитанции ежемесячно истцом формировались и направлялись на электронный адрес ФИО2 – Уru.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении с иском в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 5240 руб., которые подтверждаются платёжным поручением У от 00.00.0000 года и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Славянский» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Славянский» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с апреля 2022 года по сентябрь 2022 года в размере 125 368,86 рублей, решение в данной части считать исполненным и к принудительному исполнению не приводить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Славянский» сумму неустойки за период с 28.05.2022 года по 23.05.2023 в размере 20 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5240 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) Е.Ю. Щетинкина
Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2023 года.
Копия верна: Е.Ю. Щетинкина