Дело № 2-1932/2025
УИД 23RS0014-01-2025-000341-37
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 24 сентября 2025 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Костюк А.А.,
при секретаре Отмаховой О.А.,
с участием истца – ФИО3,
представителя истца ФИО3 – ФИО4,
представителя ответчика ФИО5 – адвоката Григорьевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, жилой дом и пристройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом и пристройкой к нему 1950 года постройки, по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что истец совместно проживала с ФИО1 в гражданском браке с ДД.ММ.ГГГГ (впоследствии сменил фамилию на ФИО13).
На совместно скопленные истцом и ФИО5 денежные средства, у ФИО2 был приобретен саманный, крытый шифером, жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 0,15 Га, по адресу: <адрес>.
Дом был приобретен по договору купли-продажи от 27.09.1989 г., сторонами по договору выступали ФИО5, в качестве покупателя и ФИО2 в качестве продавца. Право собственности на Домовладение было зарегистрировано за ФИО5
Между истцом и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, ДД.ММ.ГГГГ родилась общая дочь.
Впоследствии, Постановлением Администрации Нововеличковского сельского округа Динского района Краснодарского края от 27 октября 1993 г. земельный участок площадью 0,15 Га, по вышеназванному адресу, на котором располагается указанный дом, был передан в собственность и пожизненно-наследуемое владение ФИО5
Факт приобретения указанного земельного участка в частную собственность подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №679 от 28.10.1993 г., выданного Администрацией Нововеличковского с/п Динского р-на Краснодарского края, а также справкой Главы администрации Нововеличкоговского с/п от 12.05.1999 г.
В указанном доме истец с ФИО5 совместно проживали и растили дочь, заложили на участке фундамент для постройки нового дома. Однако, в 1999 году ФИО5 оставил семью, перестал жить в доме, покинул Российскую Федерацию с целью переселиться на постоянное место жительства в США.
В 2004 г. ФИО5 приезжал в Россию и встречался с истцом для развода, который был оформлен 09.03.2004 г.
Несмотря на то, что раздел имущества при разводе не производился и ФИО5 формально является собственником названного дома и земельного участка, перед отъездом в 1999 году он сообщил, что дарит истцу дом, оставляя его для совместного проживания ее и их общей дочери.
В период с 1999 г. по настоящее время истец самостоятельно осуществляла содержание дома, осуществляла ремонт, выплачивала коммунальные платежи, налоги. Домом владела открыто, фактически проживала в нем все это время.
Признание за истцом права собственности на указанное имущество в судебном порядке ничьих прав и законных интересов не затронет, т.к. никто на данные объект не претендует, и претендовать на законных основаниях не может.
В последующем представитель истца ФИО3 – ФИО4 уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом 1950 года постройки, фундамент – бетонный, материал стен-саманный кирпич, кровля -шиферная, площадью 25,3 кв.м, пристройку к жилому дому 1950 года постройки, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером№, по адресу: <адрес>;
признать за истицей право собственности на земельный участок площадью 0,15 Га, с кадастровым номером№.
Определением Динского районного суда от 28 марта 2025 года суд назначил адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика ФИО5, место жительства которого неизвестно.
Протокольным определением от 24 июня 2025 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что ФИО3 она знает, как хозяйку спорного недвижимого имущества и как соседку, проживает с ней на одной улице в соседнем доме, расположенном по адресу: <адрес>. По указанному адресу ФИО8 проживает более 40 лет. ФИО5 она тоже лично знала, он проживал по тому же адресу, где живет ФИО3 Однако, в 1999 г. ФИО5 убыл и с того момента по адресу местонахождения спорного недвижимого имущества она его не видела. Нынешнее местонахождение ФИО5 ей неизвестно. С момента убытия ФИО5 по настоящее время, содержанием дома и земельного участка единолично занималась ФИО3
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что с ФИО3 она также знакома, знает ее как владельца рассматриваемого дома и земельного участка, уже 20 лет проживает с ней по соседству, по адресу <адрес>. С ФИО5 она лично знакома не была и по адресу местонахождения спорного недвижимого имущества она ни разу не видела. Нынешнее местонахождение ФИО5 ей неизвестно.
В судебном заседании истец – ФИО3 и ее представитель – ФИО4 поддержали заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.
Ответчик – ФИО5 в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, место его пребывания неизвестно.
Суд считал возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ, при наличии сведений о не проживании ответчика по последнему известному месту жительства – месту регистрации ответчика.
Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат – Григорьева Е.В. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. (п. 3 ст. 218 ГК РФ)
Судом установлено, что ФИО5 до 28 февраля 1996г. имел фамилию ФИО1, что следует из содержания свидетельства о перемене имени, выданного 28.02.1996г. отделом ЗАГС администрации Динского района краснодарского края /л.д. 16/
Между ФИО13 (ФИО1) О.Ж. и гр. ФИО2 27 сентября 1989г. был заключен договор купли продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Факт приобретения указанного жилого дома в собственность ФИО13 (ФИО1) О.Ж. на основании названного договора купли-продажи подтверждается также справкой Главы администрации Нововеличковского сельского поселения от 12.05.1999г. /л.д. 17/
Истец ФИО3 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после чего, 27 октября 1993 постановлением главы администрации Нововеличковского сельского округа №722 от 27 октября 1993г., земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, был передан ФИО13 (ФИО1) О.Ж. в собственность и пожизненно-наследуемое владение /л.д. 18-20/.
Факт приобретения земельного участка по адресу: <адрес> в частную собственность, подтверждается также свидетельством о праве собственности на землю №679 от 28.10.1993г, выданного Администрацией Нововеличковского сельского поселения Динского р-на Краснодарского края, представленным истцом на обозрение суда.
Таким образом, поскольку право собственности на земельный участок приобретено ответчиком в период брака с истцом, рассматриваемый земельный участок является имуществом, совместно нажитым ФИО5 и ФИО3 и в силу положений ст. 34 Семейного кодекса РФ является их совместной собственностью.
На основании Решения мирового судьи судебного участка №141 Динского района Краснодарского края от 09.03.2004г. брак между ФИО3 и ФИО5 был расторгнут /л.д. 22/.
Из содержания Выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Нововеличковского сельского поселения за номером 959 от 09.04.2025г. судом установлено, что в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, согласно похозяйственного учета с 2002 года ФИО5 не значится. При этом, по вышеуказанному адресу за период с 1991г. по 2023 год значился истец
Свидетель ФИО8, проживающая по соседству с истицей, показала, что стороны были в браке. Вместе проживали в доме. Однако, в 1999 г. ФИО5 выехали из дома и больше она его не видела оп месту жительства истицы. С момента убытия ФИО5 и по настоящее время, содержанием дома и земельного участка единолично занимается ФИО3
Свидетель ФИО11 также показала на протяжение более 20 лет в доме по адресу: <адрес> проживает истица. С ФИО5 она лично знакома не была и по адресу местонахождения спорного недвижимого имущества она ни разу не видела. Нынешнее местонахождение ФИО5 ей неизвестно.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно п.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу приведенной нормы права, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, который устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. (п. 16 Постановления).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (п. 19 Постановления).
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае составляет 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Суд принимает во внимание те обстоятельства, что спорный земельный участок является совместно нажитым имуществом истца и ответчика, истец открыто, правомерно и добросовестно более 15 лет пользуется спорным земельным участком и жилым домом, как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, налоги и другие платежи, являлся членом товарищества «XXI век», что подтверждается справкой председателя указанного товарищества, указанные обстоятельства в совокупности, дают суду основания для признания права собственности за истцом на испрашиваемый земельный участок и жилой дом.
Таким образом, судом установлено, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, жилой дом и пристройку – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом 1950 года постройки, фундамент - бетонный, материал стен - саманный кирпич, кровля - шиферная, площадью 25,3 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером№, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на пристройку к жилому дому 1950 года постройки, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером№, по адресу: <адрес>, площадь которой составляет 18,2 кв.м.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером№, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации за ФИО3, права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 7 октября 2025 года.
Судья
Динского районного суда подпись А.А. Костюк