Решение по делу № 2-350/2023 от 24.02.2023

Дело №

УИД №RS0№-62

Резолютивная часть решения оглашена 22.02.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 24.02.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.02.2023 года <адрес>

Судья Северского районного суда <адрес> Емельянов А.А.,

при секретаре ФИО8,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности Шарафутдиновой (ФИО11) Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого помещения с земельным участком с рассрочкой платежа. Объект недвижимости - жилое помещение, расположено по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №. В П. 3 этого же договора была согласована цена за жилое помещение с земельным участком в 1 640 000 (Один миллион шестьсот сорок тысяч) рублей. П. 4 договора предусмотрена оплата части стоимости недвижимости в сумме 240 000 (Двести сорок тысяч) в рассрочку равными платежами по 20 000 (Двадцать тысяч) рублей и течение 12 месяцев, до 25 числа каждого месяца. Данные объекты недвижимости продавались ФИО3по доверенности ее дочерью ФИО1 в долевую собственность ФИО6, ФИО4. Доля в имуществе ответчика ФИО9 составляет 1/8 доли в праве на данные объекты недвижимости. Именно ФИО4 должен был передать ФИО1, сумму в 240 000 рублей частями и рассрочку. Однако ФИО4 выплатил только часть суммы в размере 139 500 рублей. Осталась задолженность в сумме 105 000 рублей. Истец готова вернуть сумму, выплаченную ответчиком за 1/8 доли в праве. Считает, что невыплата ответчиком продавцу полной стоимости квартиры является существенным нарушением договора купли-продажи. Считаю, что неоплата ответчиком истцу 105 000 рублей по договору купли-продажи объектов недвижимости является существенным нарушением договора. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у истца значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости квартиры. Договор купли-продажи был заключен истцом с целью получения денежных средств. Истец обращалась к ответчику с требованием о погашении оставшейся задолженности за объекты недвижимости, а также с требованием расторжения договора купли-продажи. Однако ответчик не идет на контакт, не предпринимает никаких действий для урегулирования возникшей ситуации.

Истец просил расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи в рассрочку 1/8 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО1 в интересах ФИО3 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/8 долю в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, с погашением записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности.

Взыскать с ответчика ФИО4 в пользу ФИО5 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 610, 89 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО4 в пользу ФИО5 расходы на представителя в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

В порядке ст.ст.167, 232-234 ГПК РФ с согласия истца суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в интересах ФИО3 и ФИО6, ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого помещения с земельным участком. Объект недвижимости - жилое помещение, расположено по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Переход к ФИО6 и ФИО4 права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН), что подтверждается материалами дела (л.д. 31-37).

В П. 3 этого же договора была согласована цена за жилое помещение с земельным участком в 1 640 000 (Один миллион шестьсот сорок тысяч) рублей.

П. 4 договора предусмотрена оплата части стоимости недвижимости в сумме 240 000 (Двести сорок тысяч) в рассрочку равными платежами по 20 000 (Двадцать тысяч) рублей и течение 12 месяцев, до 25 числа каждого месяца.

Доля в имуществе ответчика ФИО9 составляет 1/8 доли в праве на данные объекты недвижимости. Именно ФИО4 должен был передать ФИО1, сумму в 240 000 рублей частями и рассрочку.

ФИО6 выполнила обязательства по оплате своей доли в праве собственности на жилое помещение, что подтверждается расписками (л.д. 20-21).

Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчик оплатил по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 139 500 рублей.

Доказательств исполнения обязательств в полном объеме в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО4 не в полном объеме исполнены предусмотренные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по передаче продавцу, которым является истец, денежных средств в размере 105 000 рублей, в соответствии с п. 4 договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из содержания статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1, 2 ст. ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с нормами ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчик недобросовестно исполнял условия договора купли-продажи, что привело к образованию задолженности и в конкретном случае, истцу причинен ущерб, выраженный неполучении истцом денежных средств, на которые истец был вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части расторжения договора купли-продажи от 21.01.2020г.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Принимая во внимание, что бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательства по договору купли-продажи в части оплаты стоимости объекта недвижимости возлагается на ответчика, т.е. в данном случае на ФИО4, а таких доказательств в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ последним не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО4 в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 610,89 рублей.

Предоставленный истцом расчет процентов судом проверен, составлен верно, ответчиком не оспорен.

В порядке ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ. В связи с чем, суд обязан создать условия, при которых соблюдается необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

В законодательстве не содержится запрета на оплату юридической помощи, оказанной представителем вне судебного заседания, в том числе и за рамками судебного заседания, а поэтому оплате подлежит участие представителя во всем гражданском судопроизводстве, при этом время занятости представителя исчисляется в днях, в которые представитель был фактически занят выполнением поручения по оказанию указанных услуг, вне зависимости работы в течение дня.

Как следует из материалов дела, услуги представителя адвоката Шарафутдиновой (ФИО11) Е.В., выразились в консультировании по существу спора, участии представителя истца в судебных заседаниях, расходы на услуги представителя составили 50 000 рублей, что подтверждается договором возмездного оказания услуг между физическими лицами, актом об оказании юридических услуг, распиской.

Принимая во внимание категорию и сложность возникшего спора, объем выполненной работы, длительность судебного заседания, сложившуюся в регионе стоимость оплаты юридических услуг, отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным расходам, суд полагает возможным определить к взысканию с ответчика ФИО4 в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи в рассрочку 1/8 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО1 в интересах ФИО3 и ФИО4.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/8 долю в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ответчика ФИО4 в пользу ФИО5 расходы на представителя в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Емельянов