Решение по делу № 2-237/2025 от 03.07.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

№ 2-237/2025

УИД 74RS0005-01-2024-006834-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Петрова А.С.,

при секретаре Камаловой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «АК Барс» Банк к ФИО1, Межрегиональному территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Администрации г. Челябинска, наследственному имуществу ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «АК БАРС» Банк (далее ПАО «АК Барс» Банк) обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к наследственному имуществу ФИО2 о расторжении кредитного договора № от 20 марта 2020 года, взыскании задолженности по кредитному договору № от 20 марта 2020 года в размере 1179449,99 руб., в том числе: основной долг – 1061490,8 руб., проценты за период с 30.10.2020 г. по 17.09.2024 г. – 117959,19 руб., а также возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 66794,5 руб., почтовых расходов в сумме 151 руб., расходов по оплате услуг по оценке в сумме 3000 руб. Также просил взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 13,5% годовых, начисленным на сумму остатка основного долга (1061490,8 руб.) за период с 18.09.2024 г. по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый номер № с установлением начальной продажной стоимости в сумме 1962400 руб. (т. 1 л.д. 3-5, 244).

В обоснование требований указано, что 20 марта 2020 года между ПАО АКБ «Абсолют Банк» и ФИО3 заключен кредитный договор №, по условиям которого последней предоставлены кредитные денежные средства в сумме 1110000 руб. для приобретения квартиры, расположенную по адресу: ... кадастровый номер №, по ставке 13.5% годовых, на срок до 20.02.2025 г. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог вышеуказанной приобретаемой квартиры. Заемщик ФИО2 умерла, обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с наследников. 16 октября 2020 года между ПАО АКБ «Абсолют Банк» и ПАО «АК Барс» Банк заключен договор купли-продажи закладных № 4, согласно которому ПАО АКБ «Абсолют Банк» уступило свои права ПАО «АК Барс» Банк в том числе и по закладной в отношении ФИО3

Определениями суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Администрация г. Челябинска, ФИО1,

Представитель истца ПАО «АК Барс» Банк в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения».

Представители ответчиков Межрегионального территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Администрация г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Третье лицо нотариус нотариального округа Челябинского городского округа Абдрахманова К.Р. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч. 2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч. 1 ст. 810 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Поскольку обязательства по кредитному договору не прекращаются в связи со смертью заемщика, они переходят к наследнику в порядке правопреемства в полном объеме в пределах стоимости наследственного имущества.

Из материалов дела следует, что 20 марта 2020 года между ПАО АКБ «Абсолют Банк» и ФИО3 заключен кредитный договор №, по условиям которого последней предоставлены кредитные денежные средства в сумме 1110000 руб. для приобретения квартиры, расположенную по адресу: ... кадастровый номер №, по ставке 13.5% годовых, на срок 300 месяцев до 20.02.2025 г. (т. 1 л.д. 15-20).

Согласно п. 6 индивидуальных условий кредитного договора, графика платежей, погашение кредита осуществляется 300 ежемесячными аннуитетными платежами 20 числа каждого месяца в сумме по 9698 руб. (т. 1 л.д. 21-26).

В силу п. 10.1.1 заемщик обязан обеспечить исполнение обязательства по договору ипотекой в силу закона недвижимости либо ипотекой в силу договора недвижимости. Права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой недвижимости, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном договорном порядке в соответствии с действующем законодательством РФ.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и других платежей, предусмотренных договором, заемщик передал в залог кредитору объект недвижимости, приобретенный за счет кредитных средств. По закладной от 24 марта 2020 года в залог передана квартира, расположенная по адресу: ... кадастровый номер № (т. 1 л.д. 43-55).

16 октября 2020 года между ПАО «АК Барс» Банк (покупатель) и ПАО АКБ «Абсолют Банк» (продавец) заключен договор купли-продажи закладных № 4, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять закладные со всеми удостоверяемыми ими правами к должникам, являющимися обязанными лицами перед продавцом (заемщики) по кредитным договорам, в их совокупности с произведением на закладных отметки о новом владельце – покупателе, и уплатить продавцу цену договора в порядке, предусмотренном договоре, в том числе и в отношений и закладной по кредитному договору № от 20 марта 2020 года заключенному с ФИО4 в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... кадастровый номер № (т. 1 л.д. 27-39, 40-42). В настоящее время законным владельцем закладной является ПАО «АК Барс» Банк, что следует из соответствующих отметок на закладной.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил, что подтверждается выпиской по счету и сторонами не оспаривалось (т. 1 л.д. 56).

25 января 2023 года между ФИО1 и ФИО5 заключен брак о чем Металлургическим Управлением ЗАГС Администрации г. Челябинска составлена запись акта о заключении брака № от 25 января 2023 года, жене присвоена фамилия - ФИО6 (т. 1 л.д. 62, 153).

хх.хх.хх года ФИО2 хх.хх.хх года рождения умерла (т. 1 л.д. 63, 153).

Из представленных нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа ФИО7 материалов наследственного дела усматривается, что в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО2 хх.хх.хх года рождения, умершей хх.хх.хх года, заведенное 20 августа 2024 года на основании претензии ПАО «АК Барс» Банк. Наследники с заявлением о принятии наследства не обращались. Установлено наследственное имущество – квартира, расположенная по адресу: ... кадастровый номер №, денежные вклады в банке ПАО «Сбербанк» (т. 1 л.д. 87-95, 99-111).

Согласно сведений Управления Росреестра по Челябинской области, выписки из ЕГРН ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... кадастровый номер №, кадастровая стоимость 1684345 руб. (т. 1 л.д. 141, 142-144).

Согласно сведениям МВД России ФИО2 хх.хх.хх года рождения была зарегистрирована по адресу: ... (т. 1 л.д. 146).

Согласно ответа МРЭО УГИБДД по Челябинской области, Гостехнадзора на имя ФИО2 транспортные средства, спецтехника не зарегистрированы (т. 1 л.д. 147, 148).

Из ответа ФНС России следует, что на ФИО3 имелись открытые счета в банках: ПАО «Сбербанк», ПАО АКБ «Абсолют Банк», ПАО «АК Барс» Банк, ПАО «Банк Уралсиб», ПАО «Росбанк», ПАО «Московский кредитный банк», АО «ТБанк», АО «Газпромбанк», АО «Альфа-Банк», АО «Банк Синара», ПАО КБ «УБРиР», ПАО «Совкомбанк», ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», ПАО Банк «ФК Открытие», ПАО Банк ВТБ, АО «Райффайзенбанк», ООО КБ Банк «Ренессанс Кредит», АО «ОТП Банк», АО «Почта Банк» (т. 1 л.д. 207-209).

Согласно ответов ПАО АКБ «Абсолют Банк», ПАО «АК Барс» Банк, ПАО «Банк Уралсиб», ПАО «Росбанк», АО «ТБанк», АО «Газпромбанк», АО «Альфа-Банк», АО «Банк Синара», ПАО КБ «УБРиР», ПАО «Совкомбанк», ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», ПАО Банк «ФК Открытие»,, АО «Райффайзенбанк», ООО КБ Банк «Ренессанс Кредит», АО «ОТП Банк», АО «Почта Банк» следует, что денежные средства на счетах ФИО3 отсутствуют (т. 1 л.д. 149, 151, 156, 158, 160, 162, 165, 168, 171, 173, 176, 179, 181, 183, 187,190, 192, 196-198, 218).

Согласно ответа ПАО «Сбербанк» на ФИО2 зарегистрирован действующий счет с остатками денежных средств: № от 29.07.2020 г. по состоянию на 02 декабря 2023 года в размере 363,62 руб. (т. 1 л.д. 200).

Согласно ответа ПАО «Московский кредитный банк» на ФИО3 зарегистрирован действующий счет с остатками денежных средств: № от 20.07.2022 г. по состоянию на 02 декабря 2023 года в размере 0,79 руб. (т. 1 л.д. 239).

Согласно ответа ПАО Банк ВТБ на ФИО3 зарегистрированы действующие счета с остатками денежных средств: № от 18.08.2021 г. по состоянию на 02 декабря 2023 года в размере 11,09 руб.; № от 18.01.2021 г. по состоянию на 02 декабря 2023 года в размере 50 руб. (т. 1 л.д. 241).

Таким образом наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО2 состоит из квартиры, расположенной по адресу: ... кадастровый номер № и денежных средств оставшихся на счетах в общей сумме 425,5 руб. (363,62+0,79+11,09+50), открытых в банках: ПАО «Сбербанк» № от 29.07.2020 г. в размере 363,62 руб.; ПАО «Московский кредитный банк» № от 20.07.2022 г. в размере 0,79 руб.; ПАО Банк ВТБ № № от 18.08.2021 г. в размере 11,09 руб. и № от 18.01.2021 г. в размере 50 руб.

В силу положений ст. ст. 1112, 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323), каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Учитывая, что в силу закона наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ), при отсутствии или нехватке наследственного имущества кредитное обязательство прекращается невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Исходя из положений приведенных правовых норм, обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения требований кредитора о взыскании задолженности по кредитному договору, предъявленных к наследникам заемщика, являются принятие наследниками наследства, а также определение размера и стоимости наследственного имущества, в пределах которой наследники могут отвечать по долгам наследодателя.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства.

На основании изложенного, поскольку обязательства по кредитному договору как заемщиком, так и его наследником не исполнены, то Банк в соответствии с указанными нормами, имеет право на взыскание с наследников, принявших наследство, суммы кредита с причитающимися процентами за пользование кредитом.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно ответа ОАСР УВМ ГУ МВД России по Челябинской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по состоянию на 02 декабря 2023 года была зарегистрирован по адресу: ..., вместе с ней зарегистрирован с 29.04.2022 г. супруг ФИО1 хх.хх.хх года рождения (т. 1 л.д. 194, 195, т. 2 л.д. 25), брак между которыми не был расторгнут (т. 2 л.д. 33).

Таким образом ответчик ФИО1 на день открытия наследства проживал совместно с наследодателем на момент его смерти, брак между супругами ФИО2 и ФИО1 не был расторгнут, то есть он является принявшим наследство, доказательств обратного в материалы дела не представлено, соответственно именно ФИО1 является надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем в удовлетворении исковых требований банка к Межрегиональному территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Администрации г. Челябинска, следует отказать.

05 сентября 2024 года ПАО АКБ «Абсолют Банк» направил в адрес заемщика требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, погашении задолженности по кредитному договору № от 20 марта 2020 года (т. 1 л.д. 59).

По состоянию на 17.09.2024 г. задолженность по кредитному договору № от 20 марта 2020 года составляет 1179449,99 руб., в том числе: основной долг – 1061490,8 руб., проценты за период с 30.10.2020 г. по 17.09.2024 г. – 117959,19 руб. (т. 1 л.д. 9-14).

Суд, соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он соответствует условиям кредитного договора, с учетом всех внесенных заемщиком денежных средств в даты и в размере, указанные в выписке по счету. Ответчиком контррасчет задолженности по кредитному договору не представлен.

Поскольку действие кредитного договора не было прекращено смертью ФИО2, то его наследник ФИО1 обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Из представленного отчета ООО «Мобильный оценщик» об оценке квартиры № от 17 сентября 2024 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... кадастровый номер № на 17 сентября 2024 года составляет 2453000 руб. (т. 1 л.д. 64-76).

Как следует из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств иной стоимости недвижимого имущества ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стоимость перешедшего к ФИО1 наследственного имущества превышает сумму задолженности по кредитному договору № от 20 марта 2020 года.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку в судебном заседании установлено, что до настоящего времени кредитные обязательства не исполняются надлежащим образом, имеется задолженность по кредитному договору, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения кредитного договора и, исходя из положений ст. ст. 418, 1112, 1113, п. 1 ст. 1114, ч. 1 ст. 1175 ГК РФ, взыскания образовавшейся задолженности в пользу банка с ФИО1 по кредитному договору № от 20 марта 2020 года по состоянию на 17.09.2024 г. в размере 1179449,99 руб., в том числе: основной долг – 1061490,8 руб., проценты за период с 30.10.2020 г. по 17.09.2024 г. – 117959,19 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 13,5% годовых, начисленным на сумму остатка основного долга (1061490,8 руб.) за период с 18.09.2024 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Как указано выше, согласно ст. ст. 309, 807, п. 1 ст. 809, п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Проценты по договору займа являются элементом главного обязательства по договору займа. По окончании срока договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов, в связи с чем, проценты подлежат выплате до дня возврата суммы займа.

Проценты по договору займа в отличие от процентов, взыскиваемых за неисполнение денежного обязательства по п. 1 ст. 395 ГК РФ, являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа.

После окончания срока договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов.

Поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу банка проценты за пользование кредитом по ставке 13,5% годовых, начисленным на сумму остатка основного долга (1061490,8 руб.) за период с 18.09.2024 г. по дату вступления решения суда в законную силу, в пределах стоимости наследственного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ, залог возникает в силу договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 335 ГК РФ, залогодателем вещи может быть ее собственник. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, в порядке ч. 1 ст. 341 ГК РФ.

Таким образом, суд считает, что между банком и ФИО2 20 марта 2020 года возникли правоотношения, основанные на договоре залога (ипотеки) имущества – квартиры, расположенной по адресу: <...> кадастровый номер 74:36:0422001:3602, принадлежащего на праве собственности ФИО2

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, наличие факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по вышеуказанному договору займа, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ПАО «АК Барс» Банк об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исходя из требований ч. ч. 1, 3 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Предмет залога, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, что следует из содержания п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку кредитные обязательства не исполняются надлежащим образом, имеется задолженность по кредитному договору, суд приходит к выводу о наличии условий для обращения взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый номер №.

Из представленного отчета ООО «Мобильный оценщик» об оценке квартиры № от 17 сентября 2024 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... кадастровый номер № на 17 сентября 2024 года составляет 2453000 руб. (т. 1 л.д. 64-76).

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере 1962400 руб. (2453000 руб. х 80%).

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов, связанных с уплатой государственной пошлины и расходов по оплате услуг по оценке в сумме 3000 руб., почтовых расходов в сумме 151 руб.

Положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к таким судебным издержкам также относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом понесены почтовые расходы по отправлению копии искового заявления сторонам в общей сумме 151 руб., что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 20 сентября 2024 года с отметкой почтового штемпеля (т. 1 л.д. 245, 246, 247), а также расходы по оплате услуг по оценке 3000 руб. (т. 1 л.д. 77-79).

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг по оценке в сумме 3000 руб., почтовые расходы по оплате почтовых отправлений искового заявления с приложениями в адрес сторон – 151 руб.

Истцом при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 66794,5 руб., что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 19 от 23 сентября 2024 года (т. 1 л.д. 6).

С учетом положений ст. 98, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере 66794,5 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «АК Барс» Банк к ФИО1, Межрегиональному территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Администрации г. Челябинска, наследственному имуществу ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 20 марта 2020 года заключенный между ПАО АКБ «Абсолют Банк» и ФИО3.

Взыскать с ФИО1 хх.хх.хх года рождения (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества «АК Барс» Банк (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пределах стоимости наследственного имущества задолженность по кредитному договору № от 20 марта 2020 года в размере 1179449,99 руб., в том числе: основной долг – 1061490,8 руб., проценты за период с 30.10.2020 г. по 17.09.2024 г. – 117959,19 руб., а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 66794,5 руб., почтовых расходов в сумме 151 руб., расходов по оплате услуг по оценке в сумме 3000 руб.

Взыскать с ФИО1 хх.хх.хх года рождения (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества «АК Барс» Банк (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пределах стоимости наследственного имущества проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от 20 марта 2020 года по ставке 13,5% годовых, начисленным на сумму остатка основного долга (1061490,8 руб.) за период с 18.09.2024 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1962400 руб.

В удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества «АК Барс» Банк к Межрегиональному территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Администрации г. Челябинска, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Петров А.С.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 июля 2025 года.