УИД: 77RS0025-02-2025-001104-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2025 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1835/25 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Изначально ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, просила признать за ней право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс ...., общей площадью 48 кв.м, этажей: 2, в том числе, подвал, назначение: нежилое здание, наименование: гараж, расположенный по адресу: .....
Иск мотивирован тем, что ФИО2 является членом ГСК "Родник". По состоянию на 1989 год паевые взносы были внесены на строительство гаража в полном объеме, в связи с этим ей на праве собственности передан гаражный бокс за ..... Однако оформить право собственности на гараж она не может ввиду получения отказа регистрационного органа.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что после подачи иска ФИО2 умерла .... года, в связи с чем, с учетом положений ст. 44 ГПК РФ судом произведена замена истца на его правопреемника (единственного наследника, принявшего наследство) - ФИО3
Истец ФИО3, ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика - Департамента городского имущества города Москвы ФИО4 в судебное заседание явился, против иска возражал по доводам письменной позиции.
Представитель третьего лица ГСК «Родник» в судебное заседание не явился, судом извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением ....5 Исполкома Московского городского совета народных депутатов от 18 декабря 1979 года ГСК «Родник» отведен земельный участок площадью 0,5 Га в границах согласно представленному плану в пос. Западный Гагаринского района, под строительство гаражей боксового типа на 100 машиномест силами Управления водопроводно-канализационного хозяйства.
Распоряжением № 2828р Исполкома Московского городского совета народных депутатов от 20 октября 1987 года ГСК «Родник» отведен дополнительный земельный участок площадью 0,5 Га за счет земель Западной водопроводной станции под строительство 120 машино-мест.
Распоряжениями Префекта ЗАО г. Москвы от 1996 года и впоследствии от 2000 года, ГСК «Родник» установлено право пользования земельным участком площадью 2,9913 га под эксплуатацию капитальных гаражей на 482 машиноместа; с Москомземом 28.11.2000 года заключен договор аренды земельного участка площадью 29913 кв.м под эксплуатацию капитальных гаражей на 482 машиноместа.
ФИО2 являлась членом ГСК «Родник» с 1983 года, по состоянию на 1983 год паевые взносы были внесены ею полностью, в связи с чем, ей стал принадлежать гаражный бокс ...., площадью 23,9 кв.м, о чем представлена справка ГСК от 15.12.2023 года.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, гараж состоит из двух этажей, в том числе: 1 подземный., материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – 1983, площадь – 48,0 кв.м.
По сведениями, имеющимся в органах ТБТИ, ГСК учтено в органах БТИ, по адресу: ...., с присвоением инвентарного и в последующем кадастрового номера, год ввода в эксплуатацию – 1983, площадь застройки – 1531,2 кв.м, материал наружных ограждающих конструкций – кирпич.
Таким образом, суд признает, что спорный гараж не является самовольным строением, поскольку в материалах дела имеются разрешительная документация на возведение гаражей и землеотвод: вышеуказанное решение N....5 Исполкома Московского городского совета народных депутатов от 18.12.1979, распоряжения префекта ЗАО г. Москвы N 2010-рп от 04.11.2000 и 70 -РП от 30.01.1996 об установлении права пользования земельным участком, договор аренды земельного участка с приложениями и дополнительным соглашением.
Представитель ФИО2 обращался в Управление Росреестра по г. Москве, однако ему было отказано регистрации права собственности и кадастровом учете данного объекта.
.... года ФИО2 умерла.
У нотариуса ФИО6 заведено наследственное дело, из которого усматривается, что единственным наследником, принявшим наследством является дочь умершей – ФИО1
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума ФС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Кроме того, исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
В силу ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является правопредшественником члена ГСК «Родник», пай за предоставленный кооперативом гараж выплачен в полном размере, в силу вышеприведенных норм материального права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, ФИО2 при жизни приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражного бокса, в связи с чем оно вошло в состав наследственной массы после ее смерти независимо от регистрации права собственности в регистрационных органах, в связи с чем оно подлежит передаче в собственность истца в порядке наследования.
Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд также исходит из того, что истец пользуется спорным гаражом, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилое помещение, являющееся предметом спора по данному делу, иные лица на данный гараж о своих правах не заявляли.
Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ...., площадью 48 кв.м, этажей – 2, в том числе, подвал, назначение – нежилое здание, год завершения строительства – 1983, расположенный по адресу: ....
Решение является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2025 года.
Судья Демочкина О.В.