Дело № 2-869/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кабанск 31 августа 2023 года
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Перевозниковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО СП «Твороговское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО СП «Твороговское» о признании права собственности на жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в 2004 г. приобрела его у ФИО2
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что купила этот дом у своей дальней родственницы ФИО2 по расписке, договор не оформили по незнанию. В совершеннолетнем возрасте она ухаживала за ФИО2, после ее смерти похоронила ее сама. У ФИО2 был сын ФИО4, но он умер ее раньше ее, с внуками она не общалась.
Представитель ответчика администрации МО СП «Твороговское» в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражает.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, в силу ст. 165.1 ГК РФ был надлежащим образом извещен о его времени и месте по адресу регистрации по месту пребывания, заказное письмо с судебным извещением возвращено за истечением срока хранения.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, представил отзыв, указал, что зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на данный объект не имеется, возражений против иска не приведено.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В случае, если регистрация сделки в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", невозможна в связи с отсутствием необходимых документов у прежнего правообладателя, суд вправе признать за покупателем право собственности для его последующей государственной регистрации. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено, что согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1990 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, владельцем указана ФИО1 Данный жилой дом согласно сведений ЕГРН стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, права не зарегистрированы. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила деньги 100 00 руб. от ФИО5 за дом <адрес>. ФИО5 вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ей фамилии по мужу ФИО1. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно ответов нотариусов Кабанского нотариального округа наследственное дело не заводилось, по справке о составе семьи на момент смерти она была зарегистрирована одна по адресу: <адрес>, с ней зарегистрированным значился внук ФИО3, на ДД.ММ.ГГГГ никто не зарегистрирован и не проживает. По сведениям ОАСР УВМ МВД по Республике Бурятия и администрации МО СП «Твороговское» ФИО3 снят с регистрационного учета по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ и выбыл с данного адреса на адрес: <адрес>, где зарегистрирован по месту пребывания. В ходе рассмотрения дела нашли подтверждение доводы истца о приобретении ею ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 спорного жилого дома, т.е. более чем 18 лет назад, что подтверждается вышеприведенными доказательствами. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 31.08.2023 г.
Судья А.А. Максимов