Решение по делу № 2-1710/2022 от 20.12.2022 | Заднепровский районный суд г. Смоленска (Смоленская область)

Гражданское дело № 2-1710/2022

УИД: 67RS0001-01-2022-004143-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 20 декабря 2022 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Мартыненко В.М.

при секретаре Гуркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Смоленска, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее-истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Смоленска, в котором просит: признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование требований на следующие доводы.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истца перешла 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: г<адрес> (далее-жилой дом).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (с одной стороны) и ФИО ФИО1 ФИО2 (с другой стороны) заключен Договор, в соответствии с которым был изменен размер долей в праве общей долевой собственности, и, собственность ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом определена в размере 1/3 доли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о регистрации права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности была приостановлена по формальным причинам, а также по мотиву того, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> кв.м.

Однако, согласно Договора от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома указана <данные изъяты> кв.м.

При этом, государственный регистратор указывает на отсутствие предоставления ФИО4 документа, свидетельствующего о законности произведенной реконструкции в порядке п. 14 ст. 1, ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее-ГрК РФ). В отношении земельного участка, регистратором указано на не предоставление документов, свидетельствующих о выделении (предоставлении) земельного участка предыдущему собственнику.

Вместе с тем, за весь период владения жилым домом, ФИО4 не осуществляла в жилом доме какую-либо перепланировку, переустройство или реконструкцию, ввиду чего ей не известна причина расхождения показателя общей площади в 1 кв.м.

Какие-либо документы, свидетельствующие о выделении (предоставлении) земельного участка предыдущему собственнику отсутствуют.

Отсутствие зарегистрированного права собственности лишает ФИО4 возможности распоряжения принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Остальные причины приостановки государственной регистрации, указанные в уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время устранены (л.д. 3).

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда к производству суда принято уточненное исковое заявление ФИО4 о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 77).

Уточненный иск предъявлен к Администрации города Смоленска и ФИО7, в соответствии с которым истец, ссылается на ранее приведенные доводы (л.д. 76).

Уточненный иск предъявлен к Администрации города Смоленска, ФИО7, ФИО6 в соответствии с которым истец ссылается на ранее приведенные доводы (л.д. 129).

Истец ФИО4, извещенная надлежаще и своевременно о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыла, обеспечила явку своего представителя (л.д. 132,135).

Представитель истца ФИО4 - ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего доверителя, и не возражал против проведения судебного разбирательства в отсутствии ответчиков.

Исковые требования (уточненные) поддержал в полном объеме и просил об их удовлетворении.

Ответчики: Администрация города Смоленска, ФИО7, ФИО6, будучи своевременно и надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыли, явку представителей не обеспечили, какого-либо рода ходатайств (об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в отсутствии ответчика) не представили. Своего мнения по существу заявленных требований не выразили (л.д. 132,133,136-139).

С учетом мнения представителя истца, и руководствуясь положением статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) суд определил о рассмотрении дела в отсутствии истца, ответчиков.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО4 перешла 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: г. <адрес> (л.д. 7).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (с одной стороны) и ФИО ФИО1, ФИО2 (с другой стороны) заключен Договор, в соответствии с которым был изменен размер долей в праве общей долевой собственности, и, собственность ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом определена в размере 1/3 доли, ФИО ФИО1 ФИО2 принадлежат 2/3 доли целого жилого дома (л.д. 8).

Аналогичные сведения содержатся в справке № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного предприятия Смоленского областного БТИ. В соответствии с настоящим документом, общая площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11).

В соответствии с Постановлением Мэра города Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ, владельцам индивидуального жилого дома ФИО4, ФИО ФИО1 ФИО2 передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок, предоставленный ранее в пользование № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе под постройкой - <данные изъяты> кв.м., под огородом - <данные изъяты> кв.м. (п. 1.78 Постановления) (л.д. 33,34-36). Постановлением Главы администрации города Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1.78 Постановления Мэра от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в части адреса переданного участка "земельный участок <адрес> …" (л.д. 37).

После смерти собственников ФИО ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело к имуществу ФИО1 №. В соответствии с данными наследственного дела в наследство вступила его - ФИО1 супруга - ФИО7, получила свидетельство о праве на наследство по закону на 4/9 доли земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), и на 4/9 доли на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу (л.д. 48,49-70).

Один из собственников недвижимого имущества - ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено актовой записью о смерти данного лица № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).

После смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ к имуществу наследодателя заведено наследственное дело №, в соответствии с которым с заявлением о принятии наследства по закону обратился сын ФИО2 - ФИО6 (л.д. 104,105-106).

Супруга ФИО2 ФИО3 заявила об отказе от причитающейся ей по закону доли наследственного имущества в пользу сына - ФИО6 (л.д. 106).

Свидетельство о праве на наследство по закону на 2/9 спорного недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома по адресу: г. <адрес> ФИО6 не выдавалось.

Право собственности на спорные объекты недвижимости ФИО7 в размере 4/9 доли зарегистрировано в установленном законом порядке, данные сведения отражены в выписки из ЕГРН на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9), и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10).

Иные собственники спорного недвижимого имущества свои права в установленном порядке не зарегистрировали.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности была приостановлена по формальным причинам, а также по мотиву того, что по сведениям ЕГРН общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> кв.м.

Однако, из Договора от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ видно, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

При этом, государственный регистратор указывает на отсутствие предоставления ФИО4 документа, свидетельствующего о законности произведенной реконструкции в порядке п. 14 ст. 1, ч. 16 ст. 55 ГрК РФ. В отношении земельного участка, регистратором указано на не предоставление документов, свидетельствующих о выделении (предоставлении) земельного участка предыдущему собственнику (л.д. 5-6).

Иные причины приостановки государственной регистрации, указанные в уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время устранены (л.д. 3).

Согласно части 6.2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ различие данных об указанной в техническом плане площади объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, не более чем на пять процентов по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии соответствия указанных в техническом плане количества этажей, помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии) проектной документации и (или) разрешению на строительство. Различие данных об указанной в техническом плане протяженности линейного объекта не более чем на пять процентов по отношению к данным о его протяженности, указанным в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Суд соглашается с доводами истца, что в сложившейся ситуации применимы положения части 6.2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ к сложившимся правоотношениям, в рамках которых происходит регистрация права собственности на объект, построенный и введенный в эксплуатацию 30 лет назад.

Изучив уточненное исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, выслушав позицию представителя истца, учитывая отсутствие мотивированных возражений со стороны ответчиков по существу заявленных исковых требований, суд расценивает иск ФИО4 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации города Смоленска, ФИО7, ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (судья) ___________ В.М. Мартыненко

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2022 года.