Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Климовой Ю.А.,
при помощнике судьи ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кримсон» о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Кримсон» о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0020501:3263, площадью 15,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городское поселение Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес>, строение 1, помещение 204.
В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кримсон» и ООО «СтройНедвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-П.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройНедвижимость» и ФИО1 заключен договор № УПТ-ДУ-П-204 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № ДУ-П от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям Договора уступки к ФИО1 перешли права участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве в отношении Машиноместа, имеющего следующие характеристики: строительный номер машиноместа- 204, общая площадь по проекту 15,5 кв.м., этаж 4, тип- эконом, расположенного в гараже-стоянке- нежилом здании по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, территория бывшего пионерского лагеря «Геолог», входящий в состав жилого комплекса.
Цена по договору составила 398 252 рубля и оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт осмотра машиноместа 204 автостоянки ЖК «Опалиха-О20». ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, машиноместу присвоен кадастровый №.
Определением Арбитражного суда <адрес> от 17.01.2020г. в отношении ООО «Кримсон» введено наблюдение, временным управляющим назначен ФИО4, член Ассоциации «СГАУ» - Ассоциация «Сибирская гильдия антикризисных управляющих».
истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке недвижимого имущества на учет и регистрацию права собственности, однако получил отказ в государственной регистрации прав, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
На основании изложенного истец обратился в суд с указанными требованиями.
В судебное заседание стороны не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кримсон» и ООО «СтройНедвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-П.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройНедвижимость» и ФИО1 заключен договор № УПТ-ДУ-П-204 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № ДУ-П от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям Договора уступки к ФИО1 перешли права участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве в отношении Машиноместа, имеющего следующие характеристики: строительный номер машиноместа- 204, общая площадь по проекту 15,5 кв.м., этаж 4, тип- эконом, расположенного в гараже-стоянке- нежилом здании по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, территория бывшего пионерского лагеря «Геолог», входящий в состав жилого комплекса.
Цена по договору составила 398 252 рубля и оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт осмотра машиноместа 204 автостоянки ЖК «Опалиха-О20». ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, машиноместу присвоен кадастровый №.
Определением Арбитражного суда <адрес> от 17.01.2020г. в отношении ООО «Кримсон» введено наблюдение, временным управляющим назначен ФИО4, член Ассоциации «СГАУ» - Ассоциация «Сибирская гильдия антикризисных управляющих».
Согласно ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Препятствием для закрепления принадлежности истцу данного машиноместа № путем регистрации прав собственности истца является невыполнение ответчиком требований действующего законодательства.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор полностью исполнен сторонами, стоимость машиноместа истцом оплачена, предмет сделки – нежилое помещение передано истцу.
Права истца на получение в собственность указанного выше нежилого помещения не оспорены.
Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, нежилое помещение фактически передано истцу, он пользуется им и несет расходы по его содержанию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное выше нежилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Кримсон» (5018080895) о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0020501:3263, площадью 15,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городское поселение Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес>, строение 1, помещение 204.
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Стороны могут обжаловать заочное решение в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Климова