Дело № 2-300/2025
УИД - 05RS0019-01-2025-000423-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кизляр, Республика Дагестан 08 апреля 2025 года
Кизлярский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Морозова В.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО2 - ФИО6, представителя ответчика - Администрации ГО "<адрес>" ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО "<адрес>" о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что Кизлярским Горисполкомом управления коммунального хозяйства ему был выделен земельный участок под строительство гаража, что подтверждается разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ В течение года он возвел объект недвижимости, в 1989 году строительство гаража завершено, общая площадь которого составила 24,6 кв.м. С момента возведения данного гаража он им пользуется и владеет как своим собственным. Решением Администрации ГО "<адрес>" № А-20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен следующий адрес: РД, <адрес>, гаражный массив "Заводской", 9-ый <адрес>, гараж 62. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию ГО "<адрес>" с просьбой узаконения гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив "Заводской", 9-ый <адрес>, гараж 62. ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации ГО "<адрес>" предоставлен ответ на заявление, где было сообщено, что узаконение объектов недвижимости в соответствии с гражданским законодательством не входит в компетенцию Администрации ГО "<адрес>". Полномочиями узаконения и признания прав наделены судебные органы Российской Федерации. На сегодняшний день у истца отсутствуют иные возможности для регистрации право собственности на гараж, кроме обращения в суд за признанием права собственности на указанный объект. При этом, были подготовлены и получены: Технический план здания с характеристикой объекта недвижимости, схема расположения объекта на земельном участке, план гаража. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.
Вступившие в законную силу судебные акты о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости". На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив "Заводской", 9 гаражный проезд, гараж №.
Надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела истец ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.
Согласно ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 требования своего доверителя поддержал, дав аналогичные поданному иску пояснения.
Представитель ответчика - Администрации ГО "<адрес>" ФИО4 вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО2, оставил на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что на основании разрешения начальника Кизлярского УКХ № на строительство гаража на участке жилмассива КЭМЗа по размерам 3,5 на 6 метров, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 осуществил строительство кирпичного гаража площадью 24,6 кв.м.
Согласно техническому плану здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив "Заводской", 9-й гаражный проезд, гараж 62, площадь объекта составляет 24,6 кв.м, год завершения строительства - 1985.
На обращение истца в отдел архитектуры и градостроительства Администрации ГО "<адрес>", по поводу узаконения возведенного в массиве "Заводской" гаража, последнему рекомендовано обратиться суд.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.
Понятие "самовольная постройка" в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с ДД.ММ.ГГГГ, и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.
Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. С учетом действовавшего в период возведения объекта законодательства, истец по окончании строительства приобрел на него право собственности.
Таким образом, судом установлено, что недвижимое имущество, выстроенное истцом по адресу: <адрес>, массив "Заводской", 9-й гаражный проезд, гараж №, создано им с соблюдением закона.
Данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для выводов о не соответствии строения строительным и санитарным нормам, у суда не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии возможности сохранить возведенную постройку в тех размерах в каких она имеет быть, удовлетворив исковые требования.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 173 ГПК РФ, 218 ГК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО "<адрес>" о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан (паспорт серии 8203№, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Дагестан) право собственности на объект строительства – гараж, общей площадью 24,6 кв.м, расположенный, по адресу: <адрес>, массив "Заводской", 9-й гаражный проезд, гараж №.
Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанное нежилое строение в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.Н. Морозов