Дело № 2-90/2023
УИД 51RS0016-01-2022-001483-25
Мотивированное решение изготовлено 13 января 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года г. Кировск
Кировский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Сняткова А.В.
при секретаре Швецовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: .... В обоснование иска указала, что она приобрела указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ..., заключенного с ФИО1, действовавшего по доверенности от имени ФИО4, и удостоверенного нотариусом. В связи с тем, что ее (истца) право собственности в отношении спорного имущества в установленном порядке зарегистрировано не было, просит суд признать собственности за ней на указанную квартиру.
Определением суда от 14 декабря 2022 года привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее – МО Управления Росреестра по Мурманской области).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил провести в его отсутствие, представил суду заявление об уточнении исковых требований, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требованиях, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Представитель третьего лица МО Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает, при наличии законных оснований. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и представителя третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданское законодательство не ограничивает гражданина или юридическое лицо в выборе предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты нарушенного права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит жилые помещения.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, принадлежат права, предусмотренные статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, то есть право требования в отношении устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ, приведённых в постановлениях № 10, № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункты 61 и 63 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
Как установлено судом, 25 августа 1999 года между истцом и ФИО1, действовавшим по доверенности от имени ФИО4, заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1, действующий по доверенности от имени ФИО4, продал, а ФИО2 купила квартиру, расположенную по адресу: ..., уплатив продавцу 9 000 рублей.
Данный договор подписан сторонами, ... удостоверен нотариусом ... ФИО5, зарегистрирован в реестре за номером №... (л.д. 8).
При этом, по сведениям, представленным ГОБУ «Центр технической инвентаризации и пространственных данных», следует, что указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ..., регистрация права собственности за ФИО2 в отношении квартиры по адресу: ..., в Управлении Росреестра не производилась (л.д. 24-26).
Договор купли-продажи спорной квартиры от ..., заключенный между сторонами, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме.
Таким образом, спорное жилое помещение приобретено истцом по сделке, прошедшей нотариальное удостоверение, предполагавшее проверку ее законности.
В соответствии с частью 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
В силу части 3 статьи 69 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Материалы дела содержат поквартирную карточку по спорному жилью, из которой следует, что по адресу: ..., с ... вместе с истцом зарегистрирована ее дочь ФИО6, с ... - внучки истца (л.д. 32).
Из сведений, представленных УВМ УМВД России по ... ..., ответчик ФИО4 с 27 августа 1999 года зарегистрирована по адресу: ... (л.д. 21).
Данные обстоятельства подтверждают факт передачи ФИО2 жилого помещения по адресу: .... Судом установлено, что ответчик после заключения договора купли-продажи выписалась из спорного жилого помещения, а документы, имеющиеся в материалах дела в своей совокупности свидетельствуют о том, что истец проживает в данной квартире с момента осуществления сделки в августе 1999 года.
Вместе с тем, ФИО2 государственную регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение не произвела.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что договор купли-продажи жилого помещения от ... заключен в надлежащей форме, при этом, не был оспорен его сторонами, обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорная квартира фактически передана ФИО2, которая владеет и пользуется ей с момента совершения сделки, а государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена по независящим от воли сторон причинам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый №..., к ФИО2, ... года рождения, зарегистрированной по месту жительства по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО1, действовавшим по доверенности от имени ФИО4, и ФИО2, составленного и удостоверенного нотариусом ... ФИО5
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Снятков