Решение по делу № 2-4434/2024 от 18.04.2025 - о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Дело № 2-865/2024

УИД: 23RS0003-01-2024-007584-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.,

при секретаре Аксариди П.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>2 от 07.11.2024г.,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности <адрес>1 от 13.01.2025г.,

ответчиков ФИО5, ФИО6, Молодиной М.И.,

представителя третьего лица АО «Коммунальщик» - ФИО7, действующего на основании доверенности № от 07.11.2024г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6, Молодиной М.И., ФИО10 о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6, Молодиной М.И., ФИО10 о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по инициативе ответчика ФИО3, собственника <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес>, корпус 1, по <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в указанном многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Результаты голосования оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, корпус 1 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники помещений многоквартирного дома на внеочередном общем собрании, прошедшем в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., приняли решения об утверждении председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания (повестка дня №,2 и 3); расторжении договора управления с управляющей организацией АО «Коммунальщик» (повестка дня №); выборе организации для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом ООО «УК «СфераДом» (повестка дня №); утверждении условий договора на управление и обслуживание многоквартирного дома, заключаемого между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «УК «СфераДом» (повестка дня №); утверждении размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с приложением № заключаемого договора в размере 21руб. за обслуживание, в размере 4руб. по текущему ремонту (повестка дня №); утверждении ежегодной индексации утвержденного тарифа на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 3% ежегодно с 01 июля(повестка дня №); утверждении положения Совета многоквартирного дома в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ (повестка дня №); избрании Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ в количестве 7 человек (повестка дня №); избрании Председателя Совета многоквартирного дома из членов совета дома (повестка дня №); уполномочивании Председателя Совета многоквартирного дома, как избранное и ответственное лицо, на подписание договора и приложений к нему с Управляющей организацией ООО «УК «СфераДом» от лица всех собственников без доверенности (повестка дня №); наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и передачи плана работ в управляющую компанию, без проведения общего собрания собственников помещений (повестка дня №); разрешении Совету многоквартирного дома принимать решения по текущему ремонту при отсутствии источника финансирования (в счет текущего ремонта) при оказании срочных и неотложных мероприятий по ремонту многоквартирного дома, за счет дополнительного выставления в квитанциях отдельных граф, распределяемой суммы по имеющейся в собственности площади, исходя из квадратного метра занимаемой площади, в пределах до 100000 рублей (повестка дня №); сохранении порядка заключения прямых договоров по коммунальным услугам: вывозу ТКО и КТМ (ООО «Экотехпром»), отопление и горячее водоснабжение (АО «Теплоэнерго») и заключении прямых договоров по коммунальным услугам: электроэнергии (АО «НЭСК»), холодное водоснабжение и водоотведение (АО Анапа-Водоканал), осуществлении оплаты и передачи показаний индивидуальных приборов учета, по этим договорам, исключая управляющую организацию как посредника в предоставлении коммунальных услуг (повестка дня №); разрешении управляющей организации (по согласованию с Советом многоквартирного дома) от имени собственников помещений многоквартирного дома заключать с заинтересованными лицами на возмездной основе договоры на использование общего имущества многоквартирного дома, получаемые за счет заключенных договоров, денежные средства в размере 80% расходовать по решению Совета многоквартирного дома, на текущий ремонт общедомового имущества и (или) на благоустройство, в размере 20% - расходовать на компенсацию издержек управляющей организации, связанных с заключением договоров, начислением и получением оплаты, ведением претензионной (судебной) работы, налоговых отчислений (повестка дня №); утверждении способа направления сообщений о проведении последующих собраний собственников помещений, уведомлений собственникам помещений многоквартирного дома об итогах голосования и принятых решениях на общих собраниях и иной информации: на информационном стенде в подъезде на стене многоквартирного дома и в общедомовом чате в интернет мессенджере (повестка дня №); утверждении одним из способов направления оформленных в письменной форме решений собственников (бюллетеней), при последующих собраниях собственников помещений, направление сканированных или сфотографированных решений (бюллетеней) по электронным видам связи (электронная почта, интернет мессенджеры такие как WhatsApp, Telegram и пр.), позволяющими точно установить отправителя и получателя сообщения на адреса указанные в уведомлении о собрании (повестка дня №); о том, что копии протоколов очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома с приложениями и копии решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, будут храниться у Председателя Совета многоквартирного дома, а также в управляющей компании по месту её нахождения (повестка дня №).

С решением № от 25.09.2024г. истец не согласен в полном объеме, считает, что оно принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, в приложениях к протоколу № от 25.09.2024г. отсутствует обязательная информация подтверждающая направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания в соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ, п.п. «в» п.20 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее по тексту - Приказ).

Истец не получал сообщений в установленном законом порядке о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес> края, т.е. собственники не были надлежащим образом уведомлены о предстоящем общем собрании.

В соответствии с п. 6 Приказа, датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме). При этом, в сообщении общего собрания значится подсчет голосов по бюллетеням будет производится счетной комиссией в 10:00 по МСК ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец считает, что протокол № от 25.09.2024г. имеет не надлежащую дату.

Согласно п. 18 Приказа, все структурные единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должны излагаться от третьего лица множественного числа («слушали», «выступили», «постановили», «решили»). Однако, в протоколе общего собрания структурные единицы отсутствуют.

В соответствии с приложением № Приказа, Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. Однако в протоколе отсутствуют подписи лиц, проводивших подсчет голосов.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Однако, результаты голосования на общем собрании в установленном законом порядке доведены не были инициатором, тем самым нарушено право истца на ознакомление с документами общего собрания.

Только после обращения в АО «Коммунальщик» истцу была предоставлена копия протокола № от 25.09.2024г.

Вместе с тем, на общем собрании принято решение утвердить одним из способов направления оформленных в письменной форме решений собственников (бюллетеней), последующих собраниях собственников помещений, направление сканированных или сфотографированных решений собственников (бюллетеней) по электронным видам связи (электронная почта, интернет мессенджеры такие как WhatsApp, Telegram, и пр.), позволяющим точно установить отправителя и получателя сообщения, на адрес указанные в уведомлении о собрании (повестка дня №). Однако истец считает, что данный способ не допустим при проведении общего собрания, если это не собрание с использованием системы (ст. 47.1. ЖК РФ). Согласно ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с чем истец сомневается о наличии оригиналов решений при подсчете голосов на данном собрании и передачи их на хранение в Государственную жилищную инспекцию <адрес> (ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ). Данные выводы истца основаны на проведенном анализе по потреблению расхода электроэнергии по следующим помещениям в многоквартирном доме, в которых низкое, либо нулевое потребление, что может указывать на отсутствие собственника во время проведения общего собрания: 2, 5 (81,8кв.м.), 10 (53,3кв.м.), 13 (85,4кв.м.), 20 (80,4кв.м.), 26 (79,5кв.м.), 43 (85,5кв.м.), 44 (79,7кв.м.), 50 (80,0кв.м.), 57 (47,3кв.м.), 61 (86,9кв.м.), 75 (58,8кв.м.), 96 (59,65кв.м.), 104 (79,5кв.м.), 111 (51,8кв.м.), общая площадь которых составила 1062,95 кв.м. Представитель <адрес> (47,3кв.м.) не имел право голосовать на общем собрании поскольку в доверенности № <адрес>8 отсутствуют данные полномочия. Помещение № (23,9кв.м.) значится за ФИО11, но в решении указан ФИО12

Площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 9 209,3 кв.м. (100 % всех голосов). Согласно оспариваемому протоколу в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 6 902,76 голосов (6 902,76 кв.м.), что составило 74,95 % от всех голосов (6902,76кв.м. - 1134,15кв.м. = 5768,61кв.м. Итого: 5768,61кв.м. х 100 : 9209,3кв.м. = 62,6%).

Таким образом, истец считает, что из числа собственников, голосовавших по повестке дня №, не получен кворум, поскольку проголосовало менее 2/3 (66,67%), предусмотренных ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Также, истец указывает на то, что в материалах дела отсутствует опись предоставляемых в государственную жилищную инспекцию <адрес> подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, верифицировать комплектность документов настоящего собрания согласно письму ООО «УК «СфераДом» от 27.09.2024г. №, которым были переданы документы в Госжилинспекцию на основании ч. 2 ст. 198 ЖК РФ не возможно.

Ссылаясь на ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ст. 181.4 ГК РФ истец просил суд признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000руб. и почтовые расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности <адрес>2 от 07.11.2024г., в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности <адрес>1 от 13.01.2025г., в удовлетворении требований ФИО1 просила отказать согласно представленным возражениям. Указывая на то, что нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также при составлении протокола по результатам его проведения, отсутствовали. Внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> проведено в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики ФИО5, ФИО6, Молодина М.И., в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, просили отказать в их удовлетворении в полном объеме, по возражениям представленным представителем ответчика ФИО3 – ФИО4

Ответчик ФИО9 надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, своих возражений на заявленные требования не представила, представила в суд заявление в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО8, ФИО10 надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, своих возражений на заявленные требования не представили.

Представитель, третьего лица АО «Коммунальщик» - ФИО7, действующий на основании доверенности № от 07.11.2024г., в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1, настаивал на их удовлетворении.

Представитель третьего лица государственной жилищной инспекции <адрес> – ФИО13, действующая на основании доверенности от 14.03.2024г. №, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя госжилинспекции края, своих возражений на заявленные требования не представила.

Согласно статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО3, ФИО9, ФИО8, ФИО10, а также представителя третьего лица госжилинспекции края, так как их неявка не препятствует для рассмотрения дела по существу.

Заслушав пояснения лиц, участвующих по делу, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником помещения №, назначение: нежилое, площадью 16,2кв.м., расположенного в подвале № многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Ответчики ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6, Молодина М.И., ФИО10 являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном <адрес> в <адрес>, 103, 11, 72, 41, 101, 79 соответственно).

В период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1, в форме очно-заочного голосования, в повестку дня которого, в частности, были включены вопросы: утверждение председателя общего собрания (вопрос №); утверждение секретаря общего собрания (вопрос №); утверждение счетной комиссии собрания (вопрос №); принятие решения о расторжении договора управления с управляющей организацией АО «Коммунальщик» (вопрос №); принятие решения о выборе управляющей организации ООО «УК «СфераДом» (вопрос №); утверждение условий договора на управление и обслуживание многоквартирного дома, заключаемого между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «УК «СфераДом» (вопрос №); утверждение размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с приложением № заключаемого договора в размере 21руб. за обслуживание, в размере 4руб. по текущему ремонту (вопрос №); утверждение ежегодной индексации утвержденного тарифа на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 3% ежегодно с 01 июля (вопрос №); утверждение положения Совета многоквартирного дома в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ (вопрос №); избрании Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ в количестве 7 человек (вопрос №); избрание Председателя Совета многоквартирного дома из членов совета дома (вопрос №); уполномочить Председателя Совета многоквартирного дома, как избранное и ответственное лицо, на подписание договора и приложений к нему с Управляющей организацией ООО «УК «СфераДом» от лица всех собственников без доверенности (вопрос №); наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и передачи плана работ в управляющую компанию, без проведения общего собрания собственников помещений (вопрос №); разрешить Совету многоквартирного дома принимать решения по текущему ремонту при отсутствии источника финансирования (в счет текущего ремонта) при оказании срочных и неотложных мероприятий по ремонту многоквартирного дома, за счет дополнительного выставления в квитанциях отдельных граф, распределяемой суммы по имеющейся в собственности площади, исходя из квадратного метра занимаемой площади, в пределах до 100000 рублей (вопрос №); принять решение о сохранении порядка заключенных прямых договоров по коммунальным услугам: вывозу ТКО и КТМ (ООО «Экотехпром»), отопление и горячее водоснабжение (АО «Теплоэнерго»). Принятие решения по заключению прямых договоров по коммунальным услугам: электроэнергии (АО «НЭСК»), холодное водоснабжение и водоотведение (АО Анапа-Водоканал), а также осуществление прямых оплат и передачу показаний индивидуальных приборов учета, исключая управляющую организацию как посредника в предоставлении коммунальных услуг (вопрос №); разрешить управляющей организации (по согласованию с Советом многоквартирного дома) от имени собственников помещений многоквартирного дома заключать с заинтересованными лицами на возмездной основе договоры на использование общего имущества многоквартирного дома, получаемые за счет заключенных договоров, денежные средства в размере 80% расходовать по решению Совета многоквартирного дома, на текущий ремонт общедомового имущества и (или) на благоустройство, в размере 20% - расходовать на компенсацию издержек управляющей организации, связанных с заключением договоров, начислением и получением оплаты, ведением претензионной (судебной) работы, налоговых отчислений (вопрос №); утвердить способ направления сообщений о проведении последующих собраний собственников помещений, уведомлений собственникам помещений многоквартирного дома об итогах голосования и принятых решениях на общих собраниях и иной информации: на информационном стенде в подъезде на стене многоквартирного дома и в общедомовом чате в интернет мессенджере (вопрос №); утвердить одним из способов направления оформленных в письменной форме решений собственников (бюллетеней), при последующих собраниях собственников помещений, направление сканированных или сфотографированных решений (бюллетеней) по электронным видам связи (электронная почта, интернет мессенджеры такие как WhatsApp, Telegram и пр.), позволяющими точно установить отправителя и получателя сообщения на адреса указанные в уведомлении о собрании (вопрос №); копии протоколов очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома с приложениями и копии решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, будут храниться у Председателя Совета многоквартирного дома, а также в управляющей компании по месту её нахождения (вопрос №).

Инициаторами проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являлась ответчик ФИО3, собственник <адрес>.

Решения собственников помещений многоквартирного <адрес> корпус. 1 по <адрес> в <адрес> по указанным вопросам были оформлены протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что в многоквартирном доме общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 9209,3кв.м., которые суммарно составляют 100% голосов собственников.

В собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 6902,76кв.м., что составляет 74,95% от общего числа всех собственников помещений.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 25.09.2024г. №, ФИО1 ссылается на грубые нарушения правовой процедуры и отсутствия кворума собрания по вопросу повестки №.

Согласно п. 1 ст.181.4ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола(пункт 3 статьи 181.2).

В силу п. 3 данной статьи решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно п. 4 ст.181.4ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и если решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Статья 44 ЖК РФ гласит, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии состатьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Порядок организации, проведения и оформления результатов общего собрания собственников многоквартирного дома установлен статьями 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно частям 3 и 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Так, в соответствии с пунктами 1, 3 и 4 ст.181.2ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст.47.1 Жилищного кодекса РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно частям 1,1.1,2,3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосовот общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии стребованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным встатье 45настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из анализа указанных норм закона следует, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме связано с соблюдением ряда обязательных требований.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1, в форме очно-заочного голосования, что подтверждается протоколом от 25.09.2024г. №.

По результатам голосования были приняты решения: об утверждении председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания (повестка дня №, 2 и 3); расторжении договора управления с управляющей организацией АО «Коммунальщик» (повестка дня №); выборе организации для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом ООО «УК «СфераДом» (повестка дня №); утверждении условий договора на управление и обслуживание многоквартирного дома, заключаемого между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «УК «СфераДом» (повестка дня №); утверждении размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с приложением № заключаемого договора в размере 21руб. за обслуживание, в размере 4руб. по текущему ремонту (повестка дня №); утверждении ежегодной индексации утвержденного тарифа на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 3% ежегодно с 01 июля (повестка дня №); утверждении положения Совета многоквартирного дома в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ (повестка дня №); избрании Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ в количестве 7 человек (повестка дня №); избрании Председателя Совета многоквартирного дома из членов совета дома (повестка дня №); уполномочивании Председателя Совета многоквартирного дома, как избранное и ответственное лицо, на подписание договора и приложений к нему с Управляющей организацией ООО «УК «СфераДом» от лица всех собственников без доверенности (повестка дня №); наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и передачи плана работ в управляющую компанию, без проведения общего собрания собственников помещений (повестка дня №); разрешении Совету многоквартирного дома принимать решения по текущему ремонту при отсутствии источника финансирования (в счет текущего ремонта) при оказании срочных и неотложных мероприятий по ремонту многоквартирного дома, за счет дополнительного выставления в квитанциях отдельных граф, распределяемой суммы по имеющейся в собственности площади, исходя из квадратного метра занимаемой площади, в пределах до 100000 рублей (повестка дня №); сохранении порядка заключения прямых договоров по коммунальным услугам: вывозу ТКО и КТМ (ООО «Экотехпром»), отопление и горячее водоснабжение (АО «Теплоэнерго») и заключении прямых договоров по коммунальным услугам: электроэнергии (АО «НЭСК»), холодное водоснабжение и водоотведение (АО Анапа-Водоканал), осуществлении оплаты и передачи показаний индивидуальных приборов учета, по этим договорам, исключая управляющую организацию как посредника в предоставлении коммунальных услуг (повестка дня №); разрешении управляющей организации (по согласованию с Советом многоквартирного дома) от имени собственников помещений многоквартирного дома заключать с заинтересованными лицами на возмездной основе договоры на использование общего имущества многоквартирного дома, получаемые за счет заключенных договоров, денежные средства в размере 80% расходовать по решению Совета многоквартирного дома, на текущий ремонт общедомового имущества и (или) на благоустройство, в размере 20% - расходовать на компенсацию издержек управляющей организации, связанных с заключением договоров, начислением и получением оплаты, ведением претензионной (судебной) работы, налоговых отчислений (повестка дня №); утверждении способа направления сообщений о проведении последующих собраний собственников помещений, уведомлений собственникам помещений многоквартирного дома об итогах голосования и принятых решениях на общих собраниях и иной информации: на информационном стенде в подъезде на стене многоквартирного дома и в общедомовом чате в интернет мессенджере (повестка дня №); утверждении одним из способов направления оформленных в письменной форме решений собственников (бюллетеней), при последующих собраниях собственников помещений, направление сканированных или сфотографированных решений (бюллетеней) по электронным видам связи (электронная почта, интернет мессенджеры такие как WhatsApp, Telegram и пр.), позволяющими точно установить отправителя и получателя сообщения на адреса указанные в уведомлении о собрании (повестка дня №); о том, что копии протоколов очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома с приложениями и копии решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, будут храниться у Председателя Совета многоквартирного дома, а также в управляющей компании по месту её нахождения (повестка дня №).

Собрание проводилось в форме очно-заочного голосования: очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГг. в 16 час. 00 мин; заочная часть собрания состоялась в период с 16 час. 00 мин. по МСК, ДД.ММ.ГГГГг. по 18 час.00 мин. по МСК, ДД.ММ.ГГГГг. путем приема оформленных письменных решений собственников (бюллетеней).

Инициатором собрания выступала ФИО3

Протокол подписан председателем общего собрания ФИО3 и секретарем Молодиной М.И.

В материалы дела государственной жилищной инспекцией <адрес> представлена копия реестра собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> (приложение № к протоколу № от 25.09.2024г.), из которого следует, что в многоквартирном доме представлено 114 жилых помещений (квартир), общая площадь помещений составляет 8421,7кв.м., и 46 нежилых помещений, общая площадь помещений составляет 787,6кв.м., а всего 9209,3кв.м. (8421,7 + 787,6), что принимается за 100% голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

На общем собрании собственников 01.09.2024г. в 16-00 часов в очной форме присутствовали собственники помещений и их представители владеющие 2300,94кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 24,98% от всех голосов. Кворум отсутствовал. Голосование не проводилось. Собрание продолжилось в заочной форме. В заочной части собрания в период с 01.09.2024г. по 20.09.2024г. приняли участие собственники и их представители владеющие 6902,76кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 74,95% от всех голосов, что подтверждается протоколом счетной комиссии от 21.09.2024г. №.

Проведен анализ решений собственников помещений в многоквартирном доме и реестра собственников помещений в многоквартирном доме, в результате которого разночтения не установлены.

Произведенным арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 6902,76 кв.м., что соответствует 74,95 % голосов от общего числа всех собственников помещений в многоквартирном доме (6902,76 кв.м. / 9209,3кв.м. * 100 = 74,95).

Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, имелся, что свидетельствует о правомочности данного собрания, так как в нем приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Доводы представителя истца о том, что произвести надлежащий подсчет голосов по каждой повестке дня не представляется возможным, так как по запросу суда государственной жилищной инспекцией <адрес> представлена прошитая копия оспариваемого протокола с приложениями, размещенного управляющей организацией в соответствии с требованиями жилищного законодательства Российской Федерации на официальном сайте (dom.gosuslugi.ru) государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (ГИС ЖКХ), подлинник данного протокола отсутствует в помещении архива Госжилинспекции, не могут быть приняты судом во внимание.

Из сопроводительного письма государственной жилищной инспекции <адрес> от 20.01.2025г. о предоставлении сведений по судебному запросу усматривается, что в соответствии с требованиями ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ в госжилинспекцию края поступил и зарегистрирован в единой межведомственной системе электронного документооборота <адрес> протокол и обязательные приложения к нему общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГг. №. Однако, подлинник протокола представить не представляется возможным в связи с его отсутствием в архиве после его перемещения в другое помещение архива, в связи с чем представлена прошитая копия протокола, размещенная управляющей организацией в соответствии с требованиями жилищного законодательства Российской Федерации на официальном сайте (dom.gosuslugi.ru) государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Госжилинспекцией проводится инвентаризация, по результатам которой в суд будет направлен оригинал протокола.

Кроме того, в материалах дела имеется решение государственной жилищной инспекции <адрес> № от 21.11.2024г. из которого следует, что госжилинспекцией края была проведена внеплановая проверка, по результатам которой установлено, что договор управления МКД, заключенный с АО «Коммунальщик», расторгнут по инициативе собственников помещений решением общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, и выбрано ООО «УК «СфераДом», с которым собственниками помещений в МКД заключен договор управления. По результатам внеплановой проверки (решение от 05.11.2024г. №, акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №) нарушений условий, установленных пунктом 5 Порядка, являющихся основанием для принятия решения об отказе во внесении изменений в реестр лицензий <адрес>, не выявлено. Руководствуясь пунктами 7, 17 Порядка, госжилинспекцией края было принято решение о внесении изменений в реестр лицензий <адрес>, в части исключения сведений о МКД из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат АО «Коммунальщик», включения сведений о МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «СфераДом».

Таким образом, суд не находит оснований не доверять представленной госжилинспекцией края в материалы дела по запросу суда прошитой копии протокола от 25.09.2024г. № с приложениями.

Доводы истца о том, что у него имеются сомнения о наличии оригиналов решений собственников помещений (квартир) №, 5, 10, 13, 20, 26, 43, 44, 50, 57, 61, 75, 96, 104, 111, при подсчете голосов на данном собрании и передачи их на хранение в Государственную жилищную инспекцию <адрес>, основанные на проведенном им анализе по потреблению расхода электроэнергии по указанным помещениям, в которых низкое, либо нулевое потребление, что может указывать на отсутствие собственника во время проведения общего собрания, а также о том, что представитель <адрес> не имел право голосовать на общем собрании поскольку в доверенности № <адрес>8 отсутствуют данные полномочия. Собственником помещения № является ФИО11, но в решении указан ФИО12, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

В материалы дела, как уже было отмечено выше, госжилинспекцией края по запросу суда представлена прошитая копия протокола от 25.09.2024г. № с приложениями, в частности с решениями собственников помещений, принимавших участие в голосовании по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников, в которых указаны сведения о принятом собственнике решении по вопросу повестки дня, дата, имеется подпись собственника (его представителя), в том числе и решения собственников помещений (квартир) 2, 5, 10, 13, 20, 26, 43, 44, 50, 57, 61, 75, 96, 104, 111, 134 (ФИО14, площадь 81,8 кв.м. собственник <адрес> (лист 118 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО15, площадь 53,4кв.м. собственник <адрес> (лист 122 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО16, площадь 53,3кв.м. собственник <адрес> (лист 126 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО17, площадь 85,4кв.м. собственник <адрес> (лист 129-130 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО18, площадь 80,4 кв.м. собственник <адрес> (лист 134-135 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО19, площадь 79,5кв.м. собственник <адрес> (лист 140 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО20, площадь 85,5 кв.м. собственник <адрес> (лист 152 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО21, площадь 79,7кв.м. собственник <адрес> (лист 153 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО22, площадь 80,0кв.м. собственник <адрес> (лист 157 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО23, площадь 47,3кв.м. собственник <адрес> лице представителя собственника ФИО33 Е. (лист 165 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ), доверенность №ЗАВЗ114528 наделяет полномочиями, в том числе управлять и распоряжаться имуществом, лист 166-167 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО24, ФИО25, площадь 86,9кв.м. собственники <адрес> (лист 169 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО26, площадь 58,8кв.м. собственник <адрес> (лист 180 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ), <адрес> общей площадью 119,3кв.м. Собственники: ФИО27, площадь 59,65кв.м. собственник 1/2 <адрес>, в лице представителя собственника ФИО28 (лист 198 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ), доверенность №<адрес>0 наделяет полномочиями, в том числе участвовать в общих собраниях собственников многоквартирного жилого дома по всем вопросам повестки дня (лист 199-200 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО29, площадь 59,65кв.м. собственник 1/2 <адрес> (лист 198протокола № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО30, площадь 79,5кв.м. собственник <адрес> (лист 208 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО31, площадь 51,8кв.м. собственник <адрес> (лист 218-219 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО12, площадь 23,9кв.м. собственник помещения № (лист 235 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ). На момент голосования ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 являлся собственником помещения № на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, в материалы дела представителем ответчика ФИО3 – ФИО4 представлены нотариально заверенные заявления собственников помещений (квартир) №, 13, 20, 43, 44, 50, 96, 111, подтверждающих их личное участие (в лице представителя) в голосовании в период проведения внеочередного общего собрания с 01.09.2024г. по 20.09.2024г.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО32 и ФИО26, которые пояснили, что являются собственниками квартир № (1/2 доля), №, соответственно, в период проведения внеочередного общего собрания с 01.09.2024г. по 20.09.2024г. голосовали лично и передали оригиналы бюллетеней (решений) ФИО32 - председателю счетной комиссии Молодиной М.И., ФИО26 - инициатору собрания ФИО3.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО33, который пояснили, что голосовал в период проведения внеочередного общего собрания с 01.09.2024г. по 20.09.2024г. по доверенности от имени собственника <адрес> ФИО23, которая приходится ему дочерью. Доверенность № <адрес>8 содержит полномочия в том числе управлять и распоряжаться имуществом ФИО23 Оригинал бюллетеня (решения) передал председателю счетной комиссии Молодиной М.И.

Таким образом, оснований для признания собрания не правомочным у суда не имеется, поскольку необходимый кворум для его проведения имелся.

Неучастие истца ФИО1 не влияет на исход голосования по оспариваемым решениям общего собрания, поскольку даже с учетом доли последнего кворум имеется.

Согласно п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что принятые собственниками помещений в МКД решения не противоречат основам правопорядка или нравственности, не влекут существенные неблагоприятные последствия для истца.

Доводы истца о том, что в нарушение требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ в его адрес не было направлено ни сообщения о проведении общего собрания, ни бланка решения для голосования, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Материалами дела подтверждается, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было размещено в общедоступном месте: на доске объявления в подъезде дома и расположены в почтовых ящиках, что подтверждается Актом № (лист 20 протокола № от 25.09.2024г.), также инициатором собрания ФИО3 21.08.2024г. сообщение о проведении оспариваемого собрания было размещено на портале ГИС ЖКХ, 27.09.2024г. на портале ГИС ЖКХ был размещен оспариваемый протокол.

Также, стоит отметить, что из представленных представителем ответчика ФИО3 доказательств усматривается, что истец ФИО1 о проведении оспариваемого внеочередного собрания был извещен всеми доступными средствами, в том числе: СМС на номер телефона истца 21.08.2024г.; документом в формате PDF в мессенджере WhatsApp в общедомовом чате «МКД Промышленная 9/1».

То обстоятельство, что собственники помещений многоквартирного дома были уведомлены о предстоящем собрании и его повестке, подтверждено кворумом собрания и результатами голосования по вопросам повестки дня, а также отсутствием доказательств неосведомленности кого-либо из собственников о собрании.

Более того, исполняя требования закона истец уведомил всех собственников МКД о своем намерении обратиться в суд с заявлением об оспаривании решения собрания, проведенного ответчиком ФИО3 и оформленного протоколом № от 25.09.2024г. по тем основаниям, что собрание проведено с грубыми нарушениями правовой процедуры и кворума. Однако, обращение истца поддержки у собственников МКД не нашло. В суд с заявлениями о присоединении к исковым требованиям истца никто не обратился.

Согласно п.1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско- правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд считает, что инициатор собрания выполнил обязательные требования законодательства, предусмотренные частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ по порядку уведомления собственников о предстоящем внеочередном собрании собственников помещений.

Таким образом, нарушений процедуры проведения собрания не было допущено.

Суд находит протокол № внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ составленным с соблюдением требований законодательства, в том числе приказа Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, он подписан председателем собрания, секретарем собрания, с приложением решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается па общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, при этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В пункте 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как уже установлено судом, собственниками помещений многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес> было принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией АО «Коммунальщик» и выборе управляющей организации ООО «УК «СфераДом», также собственниками утверждена форма договора управления с ООО «УК «СфераДом».

Решением № от 21.11.2024г. государственной жилищной инспекции <адрес> в реестр лицензий <адрес> внесены сведения об управлении ООО «УК «СфераДом» многоквартирным домом № корпус 1 по <адрес>.

В соответствии с положениями ч.7 ст.162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Поскольку судом не установлено нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также не установлены нарушения при составлении протокола по результатам его проведения, то оснований для признания оспариваемого решение собрания недействительным у суда не имеется. При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований ФИО1 к ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6, Молодиной М.И., ФИО10 о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением судьи Анапского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о запрете Государственной жилищной инспекции <адрес> регистрации решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также внесения изменений в реестр лицензий <адрес> отменить, арест снять.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2025 года.

Председательствующий: