РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г. Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего

ФИО1,

при секретаре

ФИО2,

с участием:

прокурора

Поколенко Д.Л.,

представителя истца

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Пыть-Яха к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

истец обратился в Пыть-Яхский городской суд с указанным исковым заявлением, в котором просит:

расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования без права последующего выкупа жилого помещения № от "дата", заключенный между администрацией города Пыть-Яха и ФИО4, ФИО5, ФИО6, и выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" без предоставления иного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещения является муниципальной собственностью, предоставлено ответчикам на срок по "дата". По условиям договора найма жилого помещения наниматели, приняв жилое помещение, обязались вносить ежемесячно плату за него в размере 5 739 рублей 55 копеек (п.п.3.1.2, 4.1, 4.2), независимо от факта пользования жилым помещением.

В нарушение условий договора, ответчики систематически нарушают принятые на себя обязательства в части внесения платы за наем жилого помещения.

Ссылаясь на положения статей 307,309-310, 678, 450, 687-688 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит восстановить нарушенные права собственника в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца, ФИО3, действующая на основании доверенности, на иске настаивала, по доводам и основаниям изложенным в нем. Дополнила, что ответчики ранее без законных оснований занимали временное строение, приспособленное для проживания граждан (балок). В связи с ликвидацией балочного массива, в отсутствие у них иного жилого помещения, администрация предоставила им жилое помещение по договору коммерческого найма без права последующего выкупа с возможностью его однократного продления, в целях урегулирования гражданами своего жилищного вопроса. Оплату за найм жилого помещения ответчики производили только первые 5 месяцев. Возникшая задолженность с них взыскивается в судебном порядке. На дату судебного заседания имеющийся долг ни в какой части не погашен, ответчики по вопросу урегулирования спора миром, рассрочки платежей не обращались, малоимущими и нуждающимися в жилом помещении по договору социального найма не обращались и не признаны. Продолжают проживать и пользоваться жилым помещением, несмотря на уведомление о необходимости погашения задолженности и расторжении договора.

Прокурор Поколенко Д.Л. в заключении полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчики в судебное заседание не явились при надлежащем личном извещении. В ходе подготовки к судебному разбирательству ФИО4 и ФИО6 поясняли, что нигде не работают, на учет в центр занятости населения не вставали, малоимущими и нуждающимися в жилом помещении не признавались. Выражали намерение погасить возникшую задолженность.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение по адресу: "адрес", принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Пыть-Ях с "дата" (даты регистрации права).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Реализуя свои права, муниципалитет распоряжением №-ра от "дата" отнес указанное жилое помещение к фонду коммерческого использования.

Статья 50 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» устанавливает перечень видов муниципального имущества, которое может находиться в собственности муниципальных образований. Вместе с тем она не может рассматриваться как формирующая закрытый перечень видов имущества, могущего находиться в собственности муниципальных образований, и не допускающая наличия иного имущества, необходимого для осуществления полномочий муниципальных образований, и препятствующая использованию установленных законом способов привлечения денежных средств и иного имущества для формирования собственных доходов бюджетов муниципальных образований (Определение Конституционного Суда РФ от 2 ноября 2006 г. № 540-О).

Таким образом, администрация города, как уполномоченный на распоряжение муниципальным имуществом орган, вправе предоставлять жилые помещения на условиях коммерческого найма.

Распоряжением главы администрации города №-ра от "дата" названное жилое помещение предоставлено ФИО4, ФИО5 и ФИО6, в связи с расселением приспособленного для проживания строения по адресу: "адрес"

Названный балок на момент инвентаризации в 2006 году отсутствовал, тогда как на законных основаниях такие временные строения возможно было занять в период освоения Крайнего Севера до начала 90-х годов прошлого столетия.

Проверка имущественного положения ответчиков судом показала, что на праве собственности объектов недвижимости за ними не зарегистрировано.

"дата" в отношении названной квартиры администрацией города с ответчиками заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования без права последующего выкупа жилого помещения №.

Срок действия договора, согласно пункту 1.3, определен в 5 лет, с "дата" по "дата".

По условиям договора наймодатель в десятидневный срок обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, по акту приема-передачи (п.2.1.1 договора). Наниматели, в свою очередь, обязаны принять жилое помещение по акту приема-передачи, вносить ежемесячную плату за наем жилого помещения (п.п.3.1.1, 3.1.2 договора).

В соответствии с пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за наем жилого помещения наниматель перечисляет плату в размере 5 739 рублей 55 копеек ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем по указанным в договоре реквизитам. Пунктом 4.3 договора предусмотрены и штрафные санкции в случае несвоевременного или не полного внесения платы за жилое помещение.

Как следует из материалов дела, в названном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства с "дата" по "дата" и фактически проживают все ответчики.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, оплату по договору найма наниматели производили в установленные договором сроки не производили ни разу. В период с марта по июнь 2022 года оплата произведена с задержкой платежей, в июле и августе 2022 года оплата не производилась, в сентябре 2022 года оплата произведена с задержкой срока исполнения обязательства, а после указанного времени оплата не производилась совсем.

С 15 августа по "дата" незначительные суммы поступали в счет оплаты найма жилого помещения в порядке принудительного исполнения судебного приказа о взыскании задолженности.

Уведомлением от 9 декабря 2024 года администрация г.Пыть-Яха проинформировала ФИО4 и Г-вых о наличии по состоянию на указанную дату задолженности по ежемесячной плате за наем жилого помещения более 6 месяцев в размере более 150 тысяч рублей, потребовала в течение десяти дней с момента получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность по договору, указав на намерение расторгнуть договор в отсутствие поступления оплаты.

Уведомление получено адресатами лично 20 декабря 2024 года (л.д.19-21).

Тем не менее, до настоящего времени ответчики мер к надлежащему исполнению договорных обязательств не предприняли, о причинах неисполнения ни истца, ни суд не уведомили.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Пунктом 5.2.3 договора предусмотрено, что договор расторгается в случае невнесения нанимателем в течение более трех месяцев платы за наем жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд находит, что требование о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения обосновано, а потому подлежит удовлетворению.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда, что прямо предусмотрено статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Актом фактического проживания от 22 января 2025 года, а также пояснениями истца в судебном заседании и ответчиков в ходе подготовки к судебному разбирательству подтверждается, что ФИО4, ФИО5 и ФИО6 проживают в спорном жилом помещении до настоящего времени.

Собственник жилого помещения не имеет перед ответчиками каких-либо материальных обязательств, последние не признаны малоимущими и нуждающимися в предоставлении жилого помещения, не вставали на соответствующий учет, в связи с чем требование об их выселении без предоставления другого жилого помещения является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации города Пыть-Яха удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от "дата", заключенный с ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Выселить ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №) государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ город Пыть-Ях в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей в равных долях, по 6 666 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 66 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись ФИО1