РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2022 года
г.Красногорск
дело №2-2624/22
Красногорский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Зотовой С.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком авансовый договор, в соответствии с которым стороны пришли к общему намерению заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость указанной выше квартиры составляет 7 600 000 рублей. Размер аванса составляет 30 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец приехала в Абсолют Банк с целью заключения с ответчиком основного договора купли-продажи квартиры и передачи денежных средств, однако ответчик не явилась на указанную сделку.
Истец указала, что перечислила на счет ответчика обусловленную договором сумму аванса, однако до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры между сторонами по делу не заключен.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием о возврате денежных средств, уплаченных в счет аванса, однако ответа на указанное письмо от ответчика не последовало.
Истец просит суд расторгнуть заключенный с ответчиком договор от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика уплаченные в счет аванса денежные средства в размере 30 000 рублей, просит взыскать расходы, понесенные на оплату услуг по составлению оценочного альбома для банка - 35 000 рублей, на оплату риелторских и брокерских услуг – 72 000 рублей, а также на оплату юридических услуг представителя – 7 000 рублей.
В судебное заседание сторона истца не явилась, извещалась судом.
Представитель ответчика по доверенности (л.д.30) ФИО6 явился в судебное заседание, на рассмотрении дела настаивал, с исковым заявлением не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, который приобщен к материалам дела (л.д.26-29). Указал, что сделка не состоялась по вине истца (или её представителя). Заключенный между сторонами договор обладает признаками предварительного договора, а внесенные истцом денежные средства вносились в счет стоимости квартиры, а потому являются задатком, который при отказе истца от сделки не возвращается. Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку договор купли-продажи квартиры не заключался, от заключения договора купли-продажи квартиры уклонилась истец. В связи с уклонением истца от сделки ответчик понесла расходы, связанные с утратой обеспечительного платежа по приобретению для себя нового жилья, по оплате риелторских услуг и иные расходы.
Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.
Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законами.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с п.п. 1,3, 4 ст.421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Статьей 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор, который с учетом его условий обладает признаками предварительного договора купли-продажи принадлежащей ответчику (продавцу) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (п.1 договора). Стороны назвали данный договор «авансовый договор» (л.д.21,22,58-59).
Стоимость указанной выше квартиры оценена сторонами и составляет 7 600 000 рублей (п.2 договора).
Сторонами определен срок заключения основного договора купли-продажи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ (п.11 договора).
В п.3 стороны указали, что покупатель (истец) выплачивает продавцу (ответчику) 30 000 рублей, передача денег оформляется распиской. При этом стороны указали, что 30 000 рублей вносится в счет стоимости объекта.
Согласно ст.329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.
Статьей 380 ГК РФ установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п.1).
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2).
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п.3).
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) – (п.4).
Статьей 381 ГК РФ установлены последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.
Так, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (п.1).
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п.2).
Учитывая положения ст.380 ГК РФ и условия заключенного между сторонами по делу договора о том, что внесенные покупателем (истцом) денежные средства в размере 30 000 рублей вносились в счет стоимости объекта, то есть в счет причитающихся с истца (покупателя) по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, данная сумма является задатком.
При установленных обстоятельствах суд отклоняет довод истца о том, что переданные ответчику 30 000 рублей являются авансом, а также учитывает, что согласно п.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ факт передачи денежных средств в размере 30 000 рублей должен быть оформлен распиской, однако доказательств передачи денежных средств под расписку истец суду не представила.
Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине истца.
Как установлено судом и указано судом выше, пунктом 11 договора был установлен день заключения основного договора купли-продажи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ. Однако из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении, следует, что истец приехала на заключение сделки не ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ, то есть позже установленного в договоре срока.
При таких обстоятельствах в силу положений п.2 ст.381 ГК РФ внесенный истцом как покупателем квартиры задаток возвращению не подлежит, в удовлетворении требования о возврате 30 000 рублей истцу следует отказать.
В силу п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Учитывая, что заключенный между сторонами договор по своей правовой сути являлся предварительным договором купли-продажи квартиры со сроком заключения основного договора ДД.ММ.ГГГГ, учитывая также, что в установленный срок договор не был заключен, то в силу п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные заключенным между сторонами договором, считаются прекращенными, а потому не имеется оснований для удовлетворения заявленного истцом требования о расторжении договора.
Требования истца о возмещении за счет ответчика расходов на оплату услуг по составлению оценочного альбома для банка - 35 000 рублей, на оплату риелторских и брокерских услуг – 72 000 рублей являются производными, а потому оснований для их удовлетворения также не имеется.
Как следует из объяснений ответчика и представленных ею в материалы дела доказательств (л.д.45-57,60-61), в связи с уклонением истца от сделки ответчик также понесла расходы, связанные с утратой обеспечительного платежа по приобретению для себя нового жилья, по оплате риелторских услуг и иные расходы.
В связи с отказом в иске и в силу положений ч.1 ст.98, ст.100 ГПК РФ не подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы, которые приходятся на оплату юридических услуг представителя в размере 7 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора, взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья: