УИД 29RS0025-01-2022-000761-33
Дело №2- 440/2022
РЕШЕНИЕ
имением Российской Федерации
пос. Октябрьский 10 ноября 2022 года
Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Ручьева Н.М.,
при секретаре судебного заседания Демидкиной В.В.,
истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО «Березницкое» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Березницкое» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу: ....
В обоснование исковых требований ссылается на то, что с 2002 года совместно со своей семьей проживает в указанном доме, ранее он принадлежал ФИО1, которая умерла в ... году. Наследников после ее смерти не имеется. В администрации ей передали ключи, никаких договоров не составляли. С момента проживания пользовалась всем жилым домом и земельным участком как своим собственным: сделала капитальный и косметический ремонт, погасила задолженность за электроэнергию, поменяла счетчик, заключила договор энергоснабжения, перекрыла крышу, сделала перепланировку помещения и ремонт пола, потолка, стен, сложила новую печь, заменила оконные рамы на пластиковые, построили новые хозпостройки и летнюю кухню, в 2022 году на участке сделана водозаборная скважина, а также ремонтировали и перекрывали крышу двора. С 2002 года также обрабатывает земельный участок, выращивает овощи, плодово-ягодные кусты и деревья. Полагая, что жилой дом и земельный участок им предан безвозмездно, она обратилась в регистрирующий орган, где в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок устно было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Недавно она узнала, что ответчик зарегистрировал право собственности на дом и земельный участок. При указанных обстоятельствах она лишена возможности владеть и распоряжаться спорным имуществом. Поскольку в течение более чем 15 лет она и ее семья владели домом и земельным участком как своим собственным открыто и непрерывно, несла бремя его содержания, на основании ст. 234 ГК РФ просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 на судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации МО «Березницкое» на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представили письменное признание иска в полном объеме.
По определению суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Следовательно, признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд, изучив и оценив фактические обстоятельства дела, нормы действующего законодательства приходит к выводу, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права, свободы, иные законные интересы других лиц, основан на добровольном волеизъявлении ответчика. Последствия признания иска ответчику разъяснены.
Признавая иск, ответчик не оспаривает фактические обстоятельства дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Судом установлено, что ФИО1 умерла ...г., что подтверждается копией актовой записи о смерти ... от ...г.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что ФИО1 на дату смерти на праве собственности принадлежали земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю сери РФ-Х ..., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Устьянского района Архангельской области 10 ноября 1996 г., регистрационная запись ... от 08.10.1996 г., выпиской из похозяйственной книги № ... за 1197 г. по Березницкой сельской администрации, лицевой счет .... В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.
Наследников ФИО1 первой и последующих очередей по закону, а также имеющих право на обязательную долю, судом не установлено.
Согласно завещанию от 21.02.2001 г., удостоверенному ведущим специалистом администрации МО «Березницкое» Устьянского района, имеющегося в наследственном деле ..., ФИО1 завещала жилой дом с надворными постройками, имущество в доме, приусадебный участок около дома, находящиеся по адресу: ... и недополученную пенсию Березницкой сельской администрации МО «Устьянский район» Архангельской области.
В соответствии с частью 1 статьи 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно пункту 2 данной статьи выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.
Согласно материалам наследственного дела ... нотариусом нотариального округа: Устьянский район Архангельской области ФИО3 администрации МО «Березницкое» на основании ст. 1151 ГК РФ выданы два свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок по адресу: ....
При этом достоверно установлено, что с августа 2002 года указанный жилой дом и земельный участок находятся в фактическом пользовании истца ФИО2 и ее семьи. На протяжении более 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась жилым домом и земельным участков как своими собственными, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме, осуществляла содержание жилого дома, производил за свой счет его ремонт, обрабатывала земельный участок.
Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При таких обстоятельствах, а также учитывая признание ответчиком исковых требований, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
Судом также установлено, что признание права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью других лиц.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации МО «Березницкое» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт серии ...) право собственности на жилой дом площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., и земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ....
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.
Председательствующий Ручьев Н.М.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноябрь 2022 года.