Дело №2-674/2025
УИД 03RS0071-01-2025-000959-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 года г.Янаул РБ
Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Газизовой Д.А.,
при секретаре судебного заседания Галиевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Янаульский район РБ, Администрации городского поселения г.Янаул муниципального района Янаульский район РБ о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с данным иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, мотивируя тем, что на основании договора передачи квартиры в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ. истцам было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находится на земельном участке, площадью 458 кв.м., с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в графе особые отметки указан в качестве правообладателя истец ФИО4 Межмуниципальным отделом по Татышлинскому и Янаульскому районам Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ заявление о государственной регистрации вернули в связи с наличием вдокументах исправлений, подчисток. Так, в договоре о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на первой странице площадь дома указана 92,5 кв.м., а также имеется рукописная запись 125,0, хотя в акте оценке от ДД.ММ.ГГГГ, в техническом паспорте указана общая площадь 92,5 кв.м. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры с инвентарным номером 554 с номером в реестре жилищного фонда 2055, общая площадь квартиры 96,1 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. ФИО4 в спорной квартире зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. и более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, на котором расположена спорная квартира. В связи, с чем истцы просят признать право собственности по 1/3 доли каждому жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации и признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 5 Федерального закона РФ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения. Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В силу ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В соответствии с пунктом 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что согласно договору о передаче жилых квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между истцом ФИО4 и МПМК в лице начальника ФИО5, в совместную собственность граждан ФИО4, ФИО2, ФИО2 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В строке, общая площадь, указана 92,5 кв.м., также имеется приписка рукой «125,0». Согласно акту оценки приватизируемой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры №2 составляет 92,5 кв.м., общая площадь дома 125,0 кв.м., в доме имеются две квартиры. Такая же площадь квартиры – 92,5 кв.м. указана в техническом паспорте на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и МПМК заключен примерный договор на обслуживание и ремонт приватизированных квартир, по которому МПМК сдает, а ФИО4 принимает по акту на техническое обслуживание и ремонт <адрес>, общей площадью 125,0 кв.м., в том числе жилой площадью 79,2 кв.м.
В техническом паспорте жилого помещения №, <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, общая площадь <адрес> составляет 96,1 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о правообладателях <адрес> РБ отсутствуют.
В выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 458 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок 7/К2 сведения о собственниках отсутствуют, в строке «Особые отметки» в качестве правообладателя указана ФИО4 .
Истцом ФИО4 представлен паспорт серии № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ОВД г. Янаула Респ. Башкортостан.
Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО2 вступила в брак с ФИО6, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО7.
Согласно справке, выданной Администрацией сельского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес> <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что истцам в 1999 году в совместную собственность было передано жилое помещение в порядке приватизации, право собственности надлежащим образом на спорную квартиру и земельный участок оформлено не было, истцы с указанного времени по настоящее время проживают в данной квартире, они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом, на спорную квартиру и земельный участок иные лица не претендуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
При этом суд учитывает, что спора о праве между кем-либо и истцами не имеется, спорное жилое помещение соответствует требованиям и нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, реального нарушения прав третьих лиц судом не установлено.
Материалами дела подтверждается отсутствие в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об иных правах и ограничениях на указанные объекты недвижимости.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования ФИО4, ФИО3, ФИО2 подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении объектов недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО8 к Администрации муниципального района Янаульский район РБ, Администрации городского поселения г.Янаул муниципального района Янаульский район РБ о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок - удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) по 1/3 доле каждому в порядке приватизации.
Признать за ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Янаульский районный суд.
Копия верна.
Судья: Д.А.Газизова
Мотивированное решение составлено 10 октября 2025 года.
Судья: Д.А.Газизова
?