К делу № 2-3565/2022 УИД № 23RS0014-01-2022-003391-54
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 13 сентября 2022 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Майстер Л.В.,
при секретаре Васильевой Л.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на объект недвижимости – гараж, литер Г, общей площадью 22,2 кв.м., расположенного по адресу: , , №.
В обосновании иска указал, что на основании Решения Исполнительного комитета Динского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ создан кооператив по строительству гаражей для жителей микрорайона № по . Согласно решению Исполнительного комитета Динского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ выделены земельные участки под строительство гаражей площадью до 24 кв.м. и хозяйственных построек до 12 кв.м. Постановлением главы администрации № от 02.08.1996г. был зарегистрирован гаражный кооператив по и утвержден протокол собрания членов гаражного кооператива об избрании председателем кооператива ФИО2 Данный кооператив является действующим и в настоящее время, согласно копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии 23 №. Гаражный кооператив «ОКА» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Истцом в 2015 году был возведен гараж. Согласно списку гаражного кооператива «ОКА» ФИО1 является членом гаражного кооператива «ОКА», за ним числится гараж №, по общему списку под №, расположенный по адресу: , , 14 Б. Согласно техническому паспорту, составленному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу: , , 14 Б, расположено нежилое здание, гараж Литера Г88, площадью 22,2 кв.м. Вышеуказанный гараж в настоящее время является завершенным строительством, согласно экспертного заключения ООО «АУРА» от ДД.ММ.ГГГГ, гараж лит Г, расположенный по адресу: , , №, соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с отсутствием у истца правоустанавливающих документов на земельный участок, невозможно оформить и зарегистрировать право собственности на гараж, что препятствует истцу распоряжаться гаражом по своему усмотрению (реализовывать право собственности). Защита права собственности истцом возможна только в судебном порядке.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила возражение на исковое заявление, согласно которого просит отказать в удовлетворении иска, рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании пункта 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Следовательно, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ (в редакции здесь и далее, действовавшей на момент рассмотрения спора в суде) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Динского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ создан кооператив по строительству гаражей для жителей микрорайона № по .
Согласно решению Исполнительного комитета Динского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ выделены земельные участки под строительство гаражей площадью до 24 кв.м. и хозяйственных построек до 12 кв.м.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ гаражный кооператив «ОКА» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом в 2015 году был возведен гараж.
Согласно списку гаражного кооператива «ОКА», ФИО1 является членом гаражного кооператива «ОКА», за ним числится гараж №, по общему списку под №, расположенный по адресу: , , 14 Б.
Согласно техническому паспорту, составленному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу: , , 14 Б, расположено нежилое здание, гараж Литера Г88, площадью 22,2 кв.м.
Истцом представлено экспертное заключение ООО «АУРА» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым строение – гараж лит Г, расположенный по адресу: , , №, соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Оснований сомневаться в полноте, достоверности и объективности выводов представленного заключения у суда не имеется.
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратному ответчиком не представлено.
При указанных обстоятельствах, отсутствие у истца разрешений на строительство и на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию не являются безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж.
Таким образом, проанализировав представленные документы в их совокупности, суд приходит к выводу, что самовольная постройка – гараж соответствует требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации МО о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – гараж, литер Г, общей площадью 22,2 кв.м., расположенного по адресу: , , №.
Данное решение является основанием для внесения о нем сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий