Дело №2-2355/2022
26RS0003-01-2022-002847-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2022 г. г. Ставрополь
Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Волковской М.В.,
при секретаре судебного заседания Орловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, СНТ «Северное-2» (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ГУП СК «<адрес>имущество», администрация <адрес>, администрация <адрес>) о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, СТ «Северное-2», в котором просит:
признать отсутствующим право собственности на земельный участок площадью 702 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Северное-2», №, ФИО2, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №;
признать отсутствующим право собственности на земельный участок площадью 702 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Северное 2», <адрес>, № ФИО3;
признать право собственности на земельный участок площадью 702 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Северное-2», №, за ФИО1.
В обоснование иска указаны следующие обстоятельства.
Истец ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка, разрешенное использование: под сад, площадь 600 кв.м., по фактическому пользованию, основание возникновения права: постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Впоследствии садоводческое товарищество «Северное» было раздело на два самостоятельных товарищества СТ «Северное» и СТ «Северное-2», земельный участок, принадлежащий истцу определен в СТ «Северное-2», выдана членская книжка садовода, согласно которой подтверждается что земельный участок имеет определение в СТ «Северное-2», имеет № расположен на <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ, с целью определения границ принадлежащего истцу земельного участка, его постановки на государственный кадастровый учет с ГБУ СК «<адрес>имущество» заключен договор подряда №-ЗФ на выполнение комплекса кадастровых работ по подготовке межевого плана. По результатам изучения имеющейся в распоряжении ГБУ СК «<адрес>имущество» землеустроительной документации садоводческих товариществ «Северное» и «Северное-2» было установлено действительное нахождение земельного участка истца в СТ «Северное-2». Однако выполнить комплекс кадастровых работ не представилось возможным в связи с тем, что в нарушение закона и имущественных прав истца, земельный участок, принадлежащий истцу, уже сформирован и передан товариществом другому лицу, о чем истцу были выданы подтверждающие документы.
Так, согласно представленным документам, а именно справке от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью председателя ДНТ «Северное-2» (преобразована организационно-правовая форма из СТ в ДНТ), принадлежащий истцу земельный участок передан кооперативом ФИО3.
Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 предоставлен в собственность сформированный земельный участок площадью 702 кв.м., из земель населенных пунктов в дачном некоммерческом товариществе «Северное-2», расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Севереное-2».
Согласно копии, представленного ГБУ СК «<адрес>имущество» межевого плана, выполненного по заказу ФИО3, земельный участок сформирован, ему присвоен кадастровый №, с уточненной площадью участка по фактическому пользованию 702 кв.м.
В соответствии с представленной ГБУ СК «<адрес>имущество» выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в настоящий момент земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.
Запись о регистрации права на имущество за третьим лицом нарушает право истца на земельный участок, которое приобретено ранее ответчиков, не отменено и не оспорено в судебном порядке.
Истец ссылается на ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), на п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Указывает, что в настоящее время правила государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ). До него (до 01.01.2017) действовали Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон №122-ФЗ) и Федеральный закон от 24.06.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон №221-ФЗ).
Ранее возникшие права на объекты недвижимости - это права на ранее возникшие объекты недвижимости, которые возникли и правоустанавливающие документы на них оформлены до дня вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ (до 31.01.1998).
Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников таких объектов недвижимости, в связи с тем, что в соответствии с законом ранее возникшие права признаются юридически равными с правами возникшими позднее и внесены в ЕГРН.
Таким образом, выданное истцу свидетельство о праве собственности на землю № является документом, подтверждающим его право собственности на земельный участок, возникшее ранее предоставленного права на этот же участок ответчикам, следовательно, подлежит защите путем признания права ответчиков на данный земельный участок отсутствующим.
В связи с тем, что принадлежащий истцу земельный участок на момент его обращения за актуализацией сведений об участке путем его определения границ и площади и их фиксации в государственном реестре недвижимости уже был актуализирован, истец полагает необходимым также заявить требование о признании права собственности за собой на участок с актуализированными сведениями.
Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в данном гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация <адрес> (л.д. 119).
Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО1 ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, вызывались в суд заказными письмами с уведомлением о вручении в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.
Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N98-п утверждены Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 11.1 при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "Судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством РФ, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений исчисляется со следующего рабочего дня ОПС после поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица (далее – ГПК РФ), участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).
Таким образом, отправленные судом и поступившие в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3 судебные извещения считаются доставленным по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несут сами адресаты.
При этом суд учитывает, что судебные извещения были направлены ответчикам ФИО2 и ФИО3 в те же адреса, в которые ранее истцом были направлены данным ответчикам копии искового заявления. При этом ответчики ФИО2 и ФИО3 копии искового заявления получили лично, что подтверждается почтовыми уведомлениями, приобщенными в судебном заседании к материалам дела.
Представитель ответчика СНТ «Северное-2» в судебное заседание не явился. При этом председатель правления СНТ «Северное-2» о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом под расписку (л.д. 114-120).
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ГУП СК «<адрес>имущество», администрации <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, будучи извещенными о его времени и месте надлежащим образом, в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, поскольку получили сведения о рассмотрении судом данного гражданского дела (л.д. 49, 50, 59).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным о его времени и месте надлежащим образом.
На оснвоании изложенного, суд признал неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенными о времени и месте судебного заседания, поскольку судом исчерпаны предусмотренные процессуальным законом меры к их извещению.
С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. ст. 167, 233, 234 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в том числе неявившихся ответчиков, в порядке заочного производства, поскольку суду не известны причины неявки ответчиков в судебное заседание, о чем вынесено определение суда без удаления суда в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, что занесено в протокол судебного заседания.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 2, 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 была выдала членская книжка садовода СТ «Северное», согласно которой ему принадлежит садовый участок № на <адрес> (л.д. 24-27).
Судом установлено, что администрацией <адрес> истцу ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка № в садоводческом товариществе «Северное», площадью 600 кв.м., для использования под сад (л.д. 145, 23).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ), СНТ «Северное-2», ОГРН <***>, является правопреемником садоводческого товарищества «Северное-2», ОГРН <***> (л.д. 114).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении садоводческого товарищества «Северное-2», ОГРН <***>, размещенной в свободном доступе на официальном сайте nalog.ru, которая обозревалась в судебном заседании, СТ «Северное-2» создано администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно архивной выписке из книги регистрации свидетельств на право собственности на землю (садово-огороднические участки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка № в садоводческом товариществе «Северное», площадью 600 кв.м. были выданы свидетельства ФИО1 (порядковый номер в книге 2772/2) и Быковской Екатер. Влад. (так в документе, порядковый номер в книге 3275/7) (л.д. 52).
Постановлением главы <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и перераспределении земельных участков в садоводческих товариществах <адрес>», в связи с добровольным отказом граждан от земельных участков, предоставленных им под садоводство и огородничество в садоводческих товариществах <адрес>, комитету по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> постановлено изъять земельный участки, принадлежащие гражданам на праве собственности в садоводческих товариществах, и аннулировать ранее выданные свидетельства на землю гражданам, в том числе, ФИО6, с/т «Северное», уч. №, площадью 600 кв.м., свидетельство № (л.д. 53).
Далее, постановлением главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок № площадью 702 кв.м. из земель населенных пунктов в дачном некоммерческом товариществе «Северное-2», расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Северное-2», предоставлен в собственность ФИО3 (л.д. 55-57).
На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО2 земельный участок №, расположенный с/т «Северное-2» с кадастровым номером 26:12:021703:544, площадью 702 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, садоводческое товарищество «Северное-2», уч. №, назначение: земли населенных пунктов для ведения садоводства (т. 1 л.д. 91).
Судом установлено, что в настоящее время право собственности на земельный участок площадью 702 кв.м. по адресу: <адрес>, СТ «Северное-2», №, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО2, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 16).
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 первым получил свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, СТ «Северное», №, площадью 600 кв.м.
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета М.Р. от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное ФИО1, не оспорено, не признано недействительным и в силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оно удостоверяет право истца на земельный участок № в садоводческом товариществе «Северное», площадью 600 кв.м.
Таким образом, при выдаче свидетельства о праве собственности на землю на указанный земельный участок ФИО6, а также при издании постановления главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка ФИО3, земельный участок уже был передан администрацией <адрес> в собственность ФИО1
При таких обстоятельствах у администрации <адрес> края не имелось оснований для предоставления земельного участка в собственность ФИО3, поскольку земельный участок находился в собственности ФИО1 Следовательно, и у ФИО3 не имелось оснований для распоряжений указанным земельным участком путем продажи его ФИО2
В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в редакции от 23.06.2015 (далее - Постановление), указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п. 53 Постановления).
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления).
С учетом установленных фактических обстоятельств дела, приведенных норм гражданского законодательства, регулирующих спорные правоотношения и вышеуказанных руководящих разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, в условиях заочного производства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истцу ФИО1 первому был предоставлен спорный земельный участок и отсутствовали правовые основания для его дальнейшего предоставления и отчуждения иным лицам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1, паспорт <...>, к ФИО2, паспорт <...>, ФИО3, паспорт №, СНТ «Северное-2», ОГРН <***>, - удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности на земельный участок площадью 702 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Северное-2» №, ФИО2, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №.
Признать отсутствующим право собственности на земельный участок площадью 702 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Северное-2» №, ФИО3.
Признать право собственности на земельный участок площадью 702 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Северное-2», №, за ФИО1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционная жалоба подается в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края.
Мотивированное решение составлено 10.08.2022.
Судья М.В. Волковская