Дело № 2-660/2022

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года Пермский край г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Томиловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Саваляевой И.Р.,

с участием прокурора Кобелевой Ю.В., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Пермского края к ФИО1, ФИО2 о взыскании в пользу ответчика размера возмещения за находящееся в праве собственности изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием,

установил:

Управление развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа обратилось с иском о взыскании с истца в пользу ФИО1 1 201 856 руб. в счет возмещения стоимости изымаемого жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: прекращении права собственности; признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования указанным жилым помещением; снятии с регистрационного учета по указанному адресу; выселении из жилого помещения по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения; признании права собственности на изымаемое жилое помещение за Муниципальным образованием Осинский городской округ.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела заказной почтовой корреспонденцией по месту регистрации, подтвержденному сведениями из МО МВД РФ «Осинский», вместе с тем, почтовое отправление с судебным извещением по месту регистрации не получил, и оно было возвращено в адрес суда без вручения с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица администрации Осинского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Прокурор в судебном заседании дал заключение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчика по месту жительства признается судом надлежащим извещением ответчика и распоряжение им своим правом на получение юридически значимых сообщений и непосредственное участие в судебном заседании, а также риском наступления последствий при уклонении от получения такого сообщения.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества лица для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу части 7 указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 38 ЖК РФ).

Из анализа положений части 7 статьи 32 ЖК РФ и вышеприведенных норм в их системной взаимосвязи, а также с учетом содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснений следует, что равноценная компенсация стоимости изымаемого у собственника жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, осуществляется по соглашению сторон двумя вариантами: либо путем выплаты рыночной стоимости жилого помещения либо путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 31,2 кв.м, расположенной по адресу: , кадастровый №.

Заключением межведомственной комиссии при администрации Осинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу в связи с имеющимися дефектами и повреждениями, приводящими к снижению несущей способности конструкций, что не соответствует условию для проживания граждан в многоквартирном доме.

Постановлением администрации Осинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Указанным постановлением, с учетом изменений, внесенных постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрена процедура расселения граждан до 01.09.2025

Постановлением администрации Осинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 59:29:0010341:14 общей площадью 1 564,89 кв.м, расположенного по адресу под многоквартирным домом, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также жилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с отчетом об оценке №, составленным ООО ДД.ММ.ГГГГ, представленным истцом, рыночная стоимость спорного объекта недвижимости с определением стоимости убытков на дату оценки составляет 1 201 856 рублей.

В адрес ФИО1 Управлением развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа направлено уведомление об изъятии жилого помещения.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание мнение ответчиков, которые иск признали, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу муниципального образования Осинский городского округ с выплатой в пользу собственника денежной компенсации в заявленном истцом размере.

Заключение оценщика, представленное истцом в материалы дела, выполнено на основании анализа рынка недвижимости, в котором расположено подлежащее изъятию жилое помещение, с учетом места расположения многоквартирного дома, оно не противоречит требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ответчиками не оспорено.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчика прекращается.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию Осинский городской округ.

После выплаты Управлением развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа ответчику средств возмещения, право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу , подлежит прекращению, а ФИО1, ФИО2 подлежат признанию утратившими право пользования указанным жилым помещением, снятию с регистрационного учета по указанному адресу и выселению из жилого помещения по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения.

Оснований для удовлетворения требования о снятии с регистрационного учета и выселении ответчика ФИО1 не имеется, так как она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по другому адресу

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Пермского края удовлетворить частично.

Взыскать с Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа (№) в пользу ФИО1 1 201 856 руб., в возмещение стоимости изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: .

После выплаты Управлением развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа средств возмещения:

- прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: , кадастровый №;

- признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ;

- ФИО2 выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному адресу;

- признать право собственности на жилое помещение по адресу , кадастровый №, за Муниципальным образованием Осинский городской округ.

В удовлетворении требований о выселении и снятии с регистрационного учета ФИО1 по адресу: отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.08.2022.

Судья И.С. Томилова