УИД № 77RS0034-02-2024-028154-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7090/2025 по иску ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику ДГИ адрес, в котором просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок № 309, расположенный по адресу: адрес, адрес, СНТ "ГПЗ-2".
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что с 23.10.1992 г. по настоящее время непрерывно во владении семьи истца находится земельный участок № 309, расположенный по адресу: адрес, адрес, СНТ "ГПЗ-2". В 1992 году указанный земельный участок фактически был передан отцу истца фио гражданином ФИО2 по доверенности сроком на три года вместе с документами на землю - Свидетельством № 3208 от 12.07.1993 г. о праве собственности на землю. В 1992 году земельный участок имел адрес: адрес, с/т ГПЗ-2, участок № 309. Отец истца фио являлся членом СНТ "ГПЗ-2", и пользовался указанным земельным участком до самой смерти. Отец истца задолженности по оплате членских и целевых взносов, взносов на нужны СНТ не имел. 07.04.2017 фио умер и истцу стало известно, что указанный земельный участок не был зарегистрирован на праве собственности, в связи с чем в наследственную массу не входит. Сам истец также является членом СНТ "ГПЗ-2", задолженностей по оплате взносов, иных обязательных платежей не имеет. Истец полагает, что приобрел право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку он, его отец владеют данным земельным участком более 31 года, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным земельным участком, несет бремя его содержания. За весь период владения земельным участком каких-либо претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорный земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным земельным участком не заявлялось.
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио, пояснила, что является матерью истца, неприязненных отношений к нему не испытывает, указала, что данный земельный участок был приобретен ее супругом в 80-х годах ФИО2, который совместно со своей семьей, как свидетелю известно со слов супруга собирался переезжать жить за границу.
Выслушав явившихся лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, находит требования истца неподлежащими удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Положениями ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).
По смыслу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу абз.1 п. 19 указанного выше постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции.
В связи с этим, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения статьи 234 ГК РФ о приобретении земли в собственность по давности владения.
Судом установлено, что согласно копии свидетельства № 3208 о праве собственности на землю, и архивной выписке Администрации Ленинского адрес, ФИО2 на основании решения Главы администрации адрес от 16.12.1992 г. № 1832 для коллективного садоводства выделен земельный участок, площадью 0,08 Га, расположенный в с/т ГПЗ-2 адрес, участок № 309.
23.10.1992 г. ФИО2 выдана доверенность фио на управление принадлежащим ему земельным участком № 309, находящимся по адресу: адрес, п.адрес, с/т ГПЗ-2 с правом сдавать садовый дом в аренду на сроки и прочих условиях по своему усмотрению, заключать договоры аренды, получать арендную плату, следить за выполнением арендаторами договорных условий, принимать соответствующие меры к выселению неисправных арендаторов, уплачивать все налоги и сборы по означенному домовладению, производить необходимый ремонт строений, страховать строения от огня, а в случае пожара получить страховое вознаграждение, следить за порядком в саду, с правом продажи садового дома, получения денег, а также совершения иных действий от его имени. Доверенность выдана сроком на 3 года с правом передоверия. Доверенность удостоверена нотариально.
Согласно справке фио являлся членом СНТ "ГПЗ-2", владел участком № 309 по адресу: адрес, задолженности по оплате взносов не имеет.
07.04.2017 фио умер. После его смерти нотариусом адрес фио открыто наследственное дело к его имуществу, наследниками являются фио (жена) и ФИО1 (сын).
Истец указывает, что после смерти отца ему стало известно, что указанный выше земельный участок не был зарегистрирован на праве собственности, в связи с чем в наследственную массу не входит.
Сам истец также является членом СНТ "ГПЗ-2", задолженностей по оплате взносов, иных обязательных платежей не имеет, что подтверждается справкой председателя СНТ "ГПЗ-2" и копиями предоставленных квитанций.
Заявляя исковые требования о признании права собственности на спорный участок, истец указывает, что он приобрел право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку он, его отец владеют данным земельным участком более 31 года, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным земельным участком, несет бремя его содержания. За весь период владения земельным участком каких-либо претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорный земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным земельным участком не заявлялось.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки, части земельных участков.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).
В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; 20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, 25) кадастровый номер
Таким образом, законом установлены признаки земельного участка, позволяющие индивидуализировать его уникальные характеристики как объекта гражданских правоотношений, при этом земельный участок как объект права возникает с момента его формирования и постановки на кадастровый учет.
Между тем, доказательств соблюдения указанной процедуры формирования земельного участка, на который претендует истец, не представлено.
Напротив, как следует из материалов дела, истребуемый земельный участок площадью 0,08 Га на кадастровом учете не стоит, сведений о том, что граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства суду не представлено.
В деле отсутствуют доказательства, подтверждающие формирование участка, как объекта гражданских правоотношений; участку не присвоен кадастровый номер, участок не стоит на кадастровом учете, отсутствуют утверждение расположения земельного участка на кадастровой карте (плане), границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что свидетельствует об отсутствии у спорного участка индивидуально-определенных признаков, определяющих его как объект земельно-правовых отношений в соответствии со ст. 129 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ.
Кроме того, в материалах дел отсутствуют доказательства возникновения права на спорной земельной участок у родственников истца, при это стороне истца известно лицо, являющееся собственником земельного участка на основании указанного выше свидетельства о праве собственности на землю - ФИО2 В предусмотренном законом порядке истец либо его отец к нему с просьбой передать им в собственность спорный земельный участок, оформит его надлежащим образом, не обращались. В установленном порядке право собственности на указанный земельный участок собственником не оформлено.
К показаниям допрошенного свидетеля фио в части того, что спорный земельный участок был приобретен отцом истца, суд относится критически, учитывая, что каких-либо иных доказательств, подтверждающих данное обстоятельство в материалы дел не представлено, напротив из доверенности следует, что она была выдана сроком н три года с правом управления данным участком, и не содержит сведений о переходе права собственности от ФИО2 к фио
Учитывая изложенное, суд полагает, что истцом не представлено относимых и допустимых доказательств в подтверждение совокупности обстоятельств для признания права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
Таким образом, суд приходит об отказе в удовлетворении иска, поскольку указанные истцом обстоятельства в совокупности не могут свидетельствовать о добросовестности истца при пользовании земельного участка, так как истец, пользуясь данным имуществом, достоверно знал о том, что оно ему не принадлежит, в его владение, либо владение его родственников не передавалась, то есть знал об отсутствии оснований возникновения у него прав на спорный земельный участок в связи с чем ее владение признаку добросовестного, как оно определено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года не отвечает.
Кроме того доказательств несения расходов на содержание спорного имущества суду не представлено, факт оплаты членских и целевых взносов не свидетельствует о том, что истец в полной мере нес бремя содержания имущества (электроснабжение, налоговые платежи и т.д.).
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности в порядке приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 11.09.2025 года.
Судья фио