УИД37RS0021-01-2022-000834-20
Дело № 2-723/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Лебедева А.С.,
при секретаре Кибалко Д.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области 29 августа 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области (далее Администрация Фурмановского муниципального района) с указанным иском.
Исковые требования мотивированы тем, что истец <ДД.ММ.ГГГГ> по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданного на основании постановления Главы Хромцовской сельской администрации <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Фурманова. Согласно данному свидетельству ФИО3 принадлежало три земельных участка разной площади, расположенных удаленно друг от друга. Земельные участки в свидетельстве отображены схематично с указанием инвентарных номеров. Также подписаны площади: 431 кв.м., 350 кв.м. и 263 кв.м. На момент продажи ФИО3 пользовалась лишь двумя участками, площадью 350 кв.м. и 431 кв.м., уточнения границ на данных участках не было, в заборе количество соток не совпадало с площадью согласно свидетельству. В связи с указанными обстоятельствами сложилась следующая ситуация: ФИО3 предложила истцу купить один из принадлежащих ей участков, от одного решила отказаться в пользу администрации и один оставить в собственности, при этом ФИО3 не могла идентифицировать участки на местности согласно данным свидетельства, ориентировалась лишь на площадь в заборе. Поэтому на местности ФИО3 показала истцу один участок, который он согласился приобрести, а по документам продала другой. А на тот, что фактически приобрел истец, оформила отказ в пользу администрации. В итоге неумышленно ФИО3 ввела в заблуждение и истца, и сотрудников администрации. ФИО1, не подозревая о данной ошибке, принял во владение от ФИО3 земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью 431 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Фурмановскому муниципальному району, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.07.2022. При этом согласно договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> истец стал владельцем земельного участка с кадастровым <№>, общей площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.07.2022. ФИО1 принятым во владение земельным участком с кадастровым <№> пользовался беспрепятственно с момента передачи его ФИО3 и исправно нес бремя его содержания. На данном участке установлен гараж и баня для личного пользования. О совершенной ошибке при оформлении сделки истец узнал лишь в настоящее время, обратившись в энергосетевую компанию для заключения договора по установке подключения к электрическим сетям. В итоге истец находится в затруднительном положении, так как приобретал фактически и имеет во владении принадлежащий Фурмановской администрации земельный участок, а по договору купли-продажи имеет в собственности земельный участок, который приобретать не планировал. Исправить данную ошибку возможно лишь в судебном порядке. В связи с изложенным, истец просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - отсутствующим. Погасить запись государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>, от <ДД.ММ.ГГГГ> за <№>. Признать право собственности Фурмановского муниципального района Ивановской области на земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью 431 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - отсутствующим. Погасить запись государственной регистрации права собственности Фурмановского муниципального района Ивановской области на земельный участок с кадастровым № <№>, расположенный по адресу: <адрес>, от <ДД.ММ.ГГГГ> за <№>. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью 431 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности Фурмановского муниципального района Ивановской области на земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: Ивановская область, Фурмановский район, с. Хромцово.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме. Пояснили, что различие в кадастровом номере фактически принадлежащего истцу земельного участка и кадастровом номере земельного участка, приобретенного по договору купли-продажи, было обнаружено лишь при обращении в энергосетевую компанию. В связи с чем имела место ошибка в обозначении кадастрового номера отчуждаемого участка при заключении сделки купли-продажи между истцом и третьим лицом ФИО3, а также при оформлении отказа от собственности в отношении земельного участка, перешедшего во владение Фурмановского муниципального района.
Представитель ответчика Администрации Фурмановского муниципального района по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном суду отзыве на иск просила рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области своих представителей в судебное заседание не направили, представив отзывы на иск, в которых не выразили заинтересованности в разрешении дела, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Хромцовского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, ходатайств, возражений не представило.
Учитывая надлежащее уведомление всех участников процесса, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом при данной явке лиц.
Выслушав истца и его представителя, третье лицо, проверив, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. п. 2 и 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2). В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что ФИО3 являлась собственником земельных участков с кадастровым <№>, общей площадью 431 кв.м., с кадастровым <№>, общей площадью 350 кв.м., а также земельного участка площадью 263 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются Свидетельством на право собственности на землю <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданным на основании постановления Главы Хромцовской сельской администрации <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.
В соответствии с Договором купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили соглашение, в соответствии с которым Продавец передает в собственность Покупателя земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано надлежащим образом, о чем составлена запись государственной регистрации права <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Изложенное подтверждается выпиской из ЕГРН, письменными пояснениями Управления Росреестра по Ивановской области и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области, свидетельством о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ>, материалами реестрового дела земельного участка с кадастровым <№>.
При этом в соответствии с пояснениями истца ФИО1, его представителя ФИО2 и третьего лица ФИО3 фактически истец приобрел и получил в пользование земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью 431 кв.м.
В свою очередь в связи с отказом ФИО3 от права собственности на принадлежащий ей земельный участок в пользу Хромцовского сельского поселения, на основании распоряжения Правительства Ивановской области «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Фурмановским муниципальным районом и сельскими поселения, входящими в его состав, в связи с изменением вопросов местного значения сельского поселения» от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> и акта приема-передачи имущества из муниципальной собственности Хромцовского сельского поселения в муниципальную собственность Фурмановского муниципального района от <ДД.ММ.ГГГГ>, в отношении земельного участка с кадастровым № <№>, общей площадью 431 кв.м., было зарегистрировано право собственности Фурмановского муниципального района. Согласно сведениям ЕГРН запись государственной регистрации права <№> составлена <ДД.ММ.ГГГГ>.
Однако по факту к Администрации Фурмановского муниципального района во владение перешел земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью 350 кв.м., право собственности на который ошибочно было зарегистрировано за истцом на основании Договора купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>.
Возражений относительно данных обстоятельств ответчиком Администрацией Фурмановского муниципального района, третьим лицом Администрацией Хромцовского сельского поселения, иными участниками процесса в материалы дела не представлено.
В силу разъяснений, приведенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что право собственности у ФИО1 и Фурмановского муниципального района, соответственно, на земельные участки с кадастровыми <№>, не возникло, и в силу приведенных правовых норм и их разъяснений, имеются основания для признания зарегистрированного права собственности истца и ответчика на указанные объекты недвижимости отсутствующим. Настоящее решение суда является основаниям для погашения записи государственной регистрации права на указанные земельные участки.
При этом за ФИО1 должно быть признано право собственности на земельный участок с кадастровым <№>, площадью 431 кв.м., который планировался к приобретению, фактически был приобретен последним и поступил в его владение на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>. За Фурмановским муниципальным районом должно быть признано право собственности в отношении земельного участка с кадастровым <№>, площадью 350 кв.м., который фактически был приобретен в муниципальную собственность в связи с отказом от него предыдущего собственника ФИО3. Признание права собственности истца и ответчика на данные объекты недвижимости будет способствовать исправлению установленной судом ошибки, изменений в расположении земельных участков, находящихся во владении сторон, на местности не произойдет.
В связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью 350 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, - отсутствующим.
Погасить запись государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>, от <ДД.ММ.ГГГГ> за <№>.
Признать право собственности Фурмановского муниципального района Ивановской области на земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью 431 квадратный метр, расположенный по адресу: <адрес>, - отсутствующим.
Погасить запись государственной регистрации права собственности Фурмановского муниципального района Ивановской области на земельный участок с кадастровым № <№>, расположенный по адресу: <адрес>, от <ДД.ММ.ГГГГ> за <№>.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью 431 квадратный метр, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Фурмановского муниципального района Ивановской области на земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью 350 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Лебедев
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 5 сентября 2022 года.