Дело ...

Поступило 23.06.2022

УИД ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Катющик И.Ю.,

при секретаре Иёрговой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО13, ФИО16 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., по всем вопросам повестки дня, оформленные протоколом № ... от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником .... В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО13, директора по работе с населением и представителя ФИО16 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... Собрание проведено в очно-заочной форме голосования. О результатах проведенного общего собрания собственников помещения жильцам многоквартирного дома стало известно посредством ознакомления с копией протокола общего собрания ... ДД.ММ.ГГГГ. Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

Решение принято:

1) Выбрать председателем общего собрания ФИО13, секретарем общего собрания ФИО1 ..., наделить их правом подсчета голосов и подписи протокола общего собрания;

2) Принять решение о проведении работ по ремонту двух козырьков и двух крылец сметной стоимостью ... за счет остатков на ДД.ММ.ГГГГ по статьям «Текущий ремонт», «АФУ» и «Реклама»;

3) Утвердить перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их выполнения и стоимость работ и услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и определение размера платы 20,40 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения;

4) Выбрать способ управления – управляющая организация;

6) Выбрать управляющую организацию ФИО16

7) Утвердить и принять условия договора управления с ФИО16

8) Наделить полномочиями ФИО16 направить в адрес ООО уведомление о принятых собственниками многоквартирного ... решениях и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания;

9) Расторгнуть, в случае его заключения, договор управления многоквартирным домом ... по ... с ООО с даты заключения;

10) Подтверждение способа управления многоквартирным домом ... по ... – управление управляющей организацией ФИО16

11) Утверждение порядка уведомления собственников помещений об итогах голосования, а также проведении и тогах голосования последующих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и доведении иной информации – путем размещения на информационных на досках;

12) Определение места хранения копий протоколов и решения общих собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., у инициатора общего собрания собственников многоквартирного дома, оригиналов в ГЖИ ....

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений, в общем собрании приняло участие ... кв.м. или ... % собственников помещений от общего количества голосов в многоквартирном доме.

Истец обращает внимание, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходило общее собрание собственников помещений в многоквартирном ... расположенного по ..., по вопросу расторжения договора управления с ФИО16 Решения собрания оформлены протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в собрании приняло участие ... кв.м., что составляет ...% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома приняло решение о расторжении договора управления с ФИО16 и заключении такого договора с ООО

Истец полагает, что после того, как в ФИО16 стало известно о проводимом общем собрании, ФИО16 незаконно, без своевременного оформления и размещения соответствующих уведомлений начато проведение общего собрания.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в местах общего пользования не размещалась какая-либо информация о проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений по вопросу заключения нового договора с ФИО16 Также ФИО3 полагает, что необходимый кворум отсутствовал. Она не принимала участия в общем собрании, считает решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома не соответствующими требования жилищного законодательства Российской Федерации, нарушающим права и законные интересы истцов, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По общему правилу граждане и организации в силу статей 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод. Судебной защите в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит только нарушенное право.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 181.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского Кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признан судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома регулируется ст. 45 - 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (ст. 44.1), очно-заочного голосования.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пункт 2).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для определения правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является долевым сособственником жилого помещения ... в многоквартирном доме по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования с повесткой дня по 11 вопросам.

Как следует из протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием утвержден перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их выполнения и стоимость работ и услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и определение размера платы ... рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения; выбрана управляющей организацией ФИО16 утверждены и приняты условия договора управления с ФИО16»; ФИО16 наделено полномочиями направить в адрес ООО уведомление о принятых собственниками многоквартирного ... решениях и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания; расторгнут, в случае его заключения, договор управления многоквартирным домом ... по ... с ООО с даты заключения; подтвержден способ управления многоквартирным домом ... по ... – управление управляющей организацией ФИО16 утвержден порядок уведомления собственников помещений об итогах голосования, а также проведении и тогах голосования последующих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и доведении иной информации – путем размещения на информационных на досках; места хранения копий протоколов и решения общих собрания собственников помещения в многоквартирном доме определены у инициатора общего собрания собственников многоквартирного дома, оригиналов в ГЖИ ... (л.д. 16-18).

Ответчиком в ФИО16 были сданы реестр собственников, протокол собрания, решения собственников и иные документы по проведенному собранию на ... листе. Полученные управляющей компанией подлинники решений и протокола общего собрания с приложением были предоставлены в ГЖИ ... ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя наличие кворума при проведении общего собрания, суд исходит из того, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4 статьи 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования № ... от ДД.ММ.ГГГГ на очной части собрания собственников кворум отсутствовал, в очно-заочном голосовании приняли участие собственники жилых помещений площадью ... кв.м., что составило ... % от всех собственников многоквартирного дома

Согласно имеющимся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства сведениям по объекту жилищного фонда - многоквартирного ... в ... общая площадь составляет ... кв.м., жилых помещений – ... кв.м. Следовательно, для наличия кворума необходимы решения собственников помещений, обладающих площадью не менее ... кв.м.

Как указано выше, согласно данным, отраженным в протоколе общего собрания, в голосовании приняли участие собственники помещений площадью ... кв.м.

Доводы истца о том, что ответчиком необоснованно учтены голоса при наличии подписи в реестре одного сособственника от лица других, не может являться доказательством неправомочности собрания, поскольку в силу ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации в системной взаимосвязи с положениями ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется, а поскольку лично не участвовавшие в голосовании другие сособственники результаты голосования не оспорили, следовательно, согласны и с порядком проведения собрания, и с принятыми на общем собрании решениями.

Оснований для исключения из голосования решения ФИО4, обладающей правом общей совместной собственности (л.д. 222), не имеется.

Приобщенные к материалам дела пояснения собственников об их не участии в голосовании, представленные стороной истца, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Сведения, полученные из иных источников, не имеют доказательственной силы. Таким образом, показания собственников в письменном виде являются недопустимыми доказательствами по гражданскому делу.

Вместе с тем, судом в качестве свидетелей были допрошены ФИО5 и ФИО6, являющиеся собственниками жилого помещения (общая совместная) ... (.... – л.д. 243), ФИО7, являющийся собственником помещения ... (....м. – л.д. 240, 225 – свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 226), ФИО9, являющийся собственником помещения ... (... кв.м. – л.д. 241-242), ФИО10, являющийся собственником помещения ... ... кв.м. – л.д. 239), ФИО11, являющаяся собственником помещения ... (... кв.м. – л.д. 247), указавшие, что не принимали участия в голосовании, решения не получали и не подписывали.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельств, на которых она основывает свои требования либо возражения. Между тем, ответчиком ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы не заявляли, тем самым доводы истцов, подтвержденные показаниями свидетелей, не опровергли.

Принимая во внимание, что указанные лица предупреждены судом об ответственности, предусмотренной Уголовным кодексом Российской Федерации, за дачу заведомо ложного показания и за отказ от дачи показаний по мотивам, не предусмотренным федеральным законом, суд считает их пояснения относимыми и допустимыми доказательствами по делу, в связи с чем полагает возможным исключить из числа голосов голоса собственников в размере 262,20 кв.м.

Также суд полагает необходимым исключить голос ФИО12, собственника ... (... решение которого датировано ДД.ММ.ГГГГ, поскольку судом получены сведения о смерти последнего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 246).

Следовательно, проверив предоставленные в подтверждение наличия кворума письменные доказательства, суд считает необходимым исключить из подсчета голосов бюллетени, не соответствующие требованиям закона, что было установлено в ходе рассмотрения дела, в результате чего приходит к выводу, что в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, исходя из следующего расчета: ...м. - общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме; ... кв.м. - общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании согласно протоколу, за вычетом вышеуказанных площадей в размере ... кв. м (...), что составляет ... % от общего числа голосов всех собственников дома, т.е. кворум при принятии обжалуемых решений отсутствовал, что свидетельствует о том, что общее собрание собственников помещений не было правомочно принимать какие-либо решения, а принятые решения в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными, при этом, отсутствие кворума является самостоятельным и достаточным основанием для вывода о ничтожности принятого общим собранием решения.

Ничтожность собрания означает, что при его проведении допущены столь значительные нарушения, которые в силу самого закона означают отсутствие необходимых условий для возникновения каких-либо правовых последствий такого собрания.

Кроме того, ответчики не представили доказательства надлежащего извещения собственников помещений в многоквартирном доме о времени и месте проведения общего собрания.

Вышеприведенные и установленные обстоятельства, никак не опровергнутые стороной ответчика, на которую возложена обязанность представить доказательства соблюдения всех требований закона при проведении общего собрания и принятии решений, оформленных протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, решения следует признать недействительными в силу ничтожности с момента их принятия, удовлетворив исковые требования.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., по всем вопросам повестки дня, оформленные протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд ....

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... Дзержинского районного суда ....

Судья И.Ю. Катющик