Дело №2-345/2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2022 г. г.Сердобск.

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

Председательствующего Рыбалко В.А.,

При секретаре Моткиной С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Секретарского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Секретарского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Свои требования истец мотивировала тем, что 9 октября 1995 года она приобрела по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Площадь жилого дома составляла 53 кв. метра.

Однако договор купли- продажи не был зарегистрирован в БТИ и в комитете по земельным ресурсам.

В процессе эксплуатации дома, она произвела его реконструкцию, в результате чего площадь дома изменилась и стала составлять 36.2 кв. метра.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом № по ул<адрес> в <адрес> общей площадью 36.2 кв.метра и земельный участок площадью 1800 кв.метров.

В судебное заседание истица не явилась, прося дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Секретарского сельсовета Пензенской области в судебное заседание не явился, направив ходатайство о признании иска.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица 9 октября 1995 года приобрела по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Площадь жилого дома составляла 53 кв. метра.

Однако договор купли- продажи не был зарегистрирован в БТИ и в комитете по земельным ресурсам.

В процессе эксплуатации дома, истица произвела его реконструкцию, в результате чего площадь дома изменилась и стала составлять 36.2 кв. метра.

Согласно ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно техническому паспорту жилой дом № по ул. <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 36.2 кв.метра.

В судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома произведена с целью улучшения жилищных условий.

Какие-либо права и интересы других граждан реконструкция дома не затрагивает.

Исходя из исследованных обстоятельств, суд считает, что жилой дом № по ул. <адрес> в <адрес> общей площадью 36.2 кв.метра подлежит сохранению в реконструированном виде, поскольку реконструкция произведена с целью улучшения жилищных условий, данная реконструкция не нарушает градостроительные нормы и не затрагивает права и законные интересы других граждан.

Согласно свидетельствам о праве собственности на землю №192304 и 192303, продавец при заключении договора купли-продажи 9.10.1995 г. имел в собственности земельный участок площадью 1800 кв.метров.

Согласно ч.ч.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 статьи 232.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 89 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положениями пункта 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Кроме того, согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку требования истца основаны на законе и подтверждены представленными в материалах дела доказательствами, каких-либо нарушений прав других лиц судом не установлено, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить жилой дом № по ул<адрес> в <адрес> общей площадью 36.2 кв.метра в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № по <адрес> в <адрес> общей площадью 36.2 кв.метра ( в соответствии с приказом Федеральнойц службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. №П/0393 общая площадь составляет 86.4 кв. метра).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1800 кв.метров, кадастровый № расположенный по адресу <адрес>.

Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд.

Судья В.А.Рыбалко.