Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 года
Дело № 2-2465/2025
УИД 51RS0021-01-2025-002233-80
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2025 года ЗАТО г.Североморск
Североморский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Петровой О.С.
при секретаре Иргит А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия к ФИО1 о взыскании в федеральный бюджет задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (далее – МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании в федеральный бюджет задолженности по договору аренды земельного участка,
В обоснование требований истцом указано, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 3708 кв.м., расположенный по адресу: ***
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в границах участка расположен объект недвижимости с кадастровым № ***, собственником которого в спорный период являлась ФИО1 (запись регистрации от 27.07.2016 № ***).
08.11.2019 между МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером *** на 49 лет. В соответствии с п. 3.3 договора аренды арендная плата начисляется с 27.07.2016.
Арендная плата за период с 27.07.2016 по 31.12.2019 должна быть внесена арендатором в шестимесячный срок со дня государственной регистрации договора.
Государственная регистрация договора аренды осуществлена 22.06.2020.
Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка от 08.11.2019 № 539/1 величина годовой арендной платы за участок установлена в соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582, и составляет 70 510 руб. 00 коп. в год.
С 12.08.2017 г. величина арендной платы установлена на основании отчета от 23.09.2019 г. № 766/15 об оценке рыночной стоимости права аренды участка в размере 73 213 руб. 05 коп. в год.
В соответствии с п.3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором два раза в год равными частями не позднее 01 июня и 01 декабря текущего года.
В нарушение договорных обязательств арендатор несвоевременно вносила арендную плату по договору от 08.11.2019 г. № 539/1.
Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Ссылаясь на указанные обстоятельства и приводя подробный расчет задолженности, истец просил взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета сумму задолженности по договору аренды от 08.11.2019 № 539/1 земельного участка с кадастровым номером *** № 539/1 в размере 501 564 руб. 10 коп. за период с 01.01.2017 по 30.06.2024, пени за период с 23.12.2020 по 12.08.2024 в размере 461 076 руб. 62 коп., а всего 962 640 руб. 70 коп.
Истец в судебное заседание представителя не направил, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил возражения на отзыв ответчика, приведя в них справочный расчет задолженности с учетом заявленного истцом ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности, уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика за период с 01.07.2022 по 30.06.2024 задолженность по арендной плате 151 303 руб. 79 коп., пени за период с 01.07.2022 по 12.08.2024 в размере 30 835 руб. 99 коп.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте него рассмотрения извещена надлежащим образом. Действуя через представителя, представила письменные возражения на иск, в которых ходатайствовала о применении к заявленным требованиям последствий пропуска истцом срока исковой давности, в соответствии с которым полагала обоснованными требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.06.2024 в размере 151 303 руб. 79 коп., а также представила собственный расчет неустойки, согласно которому размер пени за период с 01.07.2022 по 12.08.2024 составляет 76 341 руб. 74 коп.
Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание не прибыл, в письменном заявлении поддержал письменную позицию, изложенную ранее.
На основании абз.2 п.1ст.165.1 Гражданского Кодекса РФ, с учетом положений, изложенных в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают в том числе из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ днем исполнения обязательства является день, в который оно должно быть исполнено.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в границах участка расположен объект недвижимости с кадастровым № ***, собственником которого является ФИО1 (запись регистрации от 27.07.2016 № ***).
08.11.2019 между МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером *** на 49 лет. В соответствии с п. 3.3 договора аренды арендная плата начисляется с 27.07.2016.
Арендная плата за период с 27.07.2016 по 31.12.2019 должна быть внесена арендатором в шестимесячный срок со дня государственной регистрации договора.
Государственная регистрация договора аренды осуществлена 22.06.2020.
Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка от 08.11.2019 № 539/1 величина годовой арендной платы за участок установлена в соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582, и составляет 70 510 руб. 00 коп. в год.
С 12.08.2017 г. величина арендной платы установлена на основании отчета от 23.09.2019 г. № 766/15 об оценке рыночной стоимости права аренды участка в размере 73 213 руб. 05 коп. в год.
В соответствии с п.3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором два раза в год равными частями не позднее 01.06. и 01.12 текущего года.
В нарушении договорных обязательств арендатор несвоевременно вносила арендную плату по договору 08.11.2019 г. № 539/1.
П. 5.2. договора аренды предусмотрено, что нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Пунктом 3.4 договора аренды земельного участка предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, которые применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Арендная плата может быть пересмотрена в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее, чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
С 12.08.2017 на основании отчета от 23.09.2019 № 766/15 об оценке рыночной стоимости права аренды Участка величина годовой арендной платы за участок установлена в соответствий: п. 6 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (в редакции, действовавшей на 12.08.2017) и составляет 73 213 руб. 05 коп. в год (приложение № 3 к договору аренды).
В соответствии с п. 3.2. договора аренды Арендная плата вносится арендатором два раза в год равными частями не позднее 01 июня и 01 декабря текущего года.
Пункт 4.4.3 договора аренды земельного участка устанавливает обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
В соответствии с пунктом 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
В нарушение договорных обязательств арендатор несвоевременно вносила арендную плату по договору 08.11.2019 № 539/1.
Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Учитывая изложенное, размер арендной платы за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 рассчитывается исходя из расчета:
А(2022) = 75921,93 /*1,04 = 78 958,81 руб. (39 479 руб. 40 коп. в полугодие),
где А (2022) – величина годовой арендной платы за 2022 год,
75921,93 – величина годовой арендной платы за 2022 год,
1,04 – коэффициент уровня инфляции на 2022 год.
Согласно п. 1 Соглашения от 22.02.2024 величина арендной платы за Участок составляет (приложение № 1 к Соглашению):
за 2023 год – 73 447 руб. 88 коп.,
за 2024 год – 76 753 руб. 03 коп.
Таким образом, величина арендной платы за полугодие 2023 – 36 723 руб. 94 коп., за полугодие 2024 – 38 376 руб. 51 коп.
Ссылаясь на нарушение договорных обязательств ФИО1, уточнив заявленные требования, истец указывает, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и по пени в федеральный бюджет, которая составила:
151 303 руб. 79 коп. - по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.06.2024;
30 835 руб. 99 коп. - по пени за период с 01.07.2022 по 12.08.2024.
ФИО1 направлена претензия от 12.08.2024 № 51-РМ-05/7955, в которой предлагалось погасить указанную задолженность и представить копии платежных документов, подтверждающих оплату задолженности.
Однако задолженность перед федеральным бюджетом не погашена.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.
Факт пользования земельным участком в спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Судом установлено, что арендную плату за пользование землей в бюджет Российской Федерации ФИО1 не вносила, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем с неё подлежит взысканию задолженность по арендной плате.
Определяя размер подлежащей взысканию задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.06.2024, суд принимает за основу решения справочный расчет, предоставленный стороной истца, полагая его верным, поскольку он произведен в соответствии с установленной кадастровой стоимостью земельного участка, с учетом ходатайства стороны ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности и последовательным применением размера кадастровой стоимости земельного участка.
Таким образом, за период с 01.07.2022 по 30.06.2024 сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком составила 151 303 руб. 79 коп.
Ответчиком указанный размер арендной платы не оспорен.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В нарушение договорных обязательств ФИО1 не соблюдалось условие о своевременности внесения платы за пользование участком.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Разрешая заявленные по настоящему гражданскому делу требования в части взыскания пеней на образовавшуюся сумму задолженности за период с 01.07.2022 по 12.08.2024, суд кладет в основу справочный расчет пеней истца, поскольку он выполнен с учетом условий договора.
Таким образом, размер обоснованно заявленных истцом пеней составил 30 835 руб. 99 коп., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст.103 ГПК Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ и в пределах заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56-57, 173, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требований межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия к ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженки *** (паспорт ***) в доход федерального бюджета в лице межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия задолженность по договору аренды № 539/1 от 08.11.2019 земельного участка с кадастровым номером *** за период с 01.07.2022 по 30.06.2024 в размере 151 303 руб. 79 коп., пени в размере 30 835 руб. 99 коп.
Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 464 руб. 19 коп.
Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.С. Петрова