УИД 77RS0019-02-2025-008344-68

Дело №2-4602/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания Ларченко М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4602/2025 по иску Товарищества собственников недвижимости «Сокол 2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Сокол 2» обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, начисленные на общедомовые нужды, плату за содержание и ремонт жилого помещения, пользование домофоном и коллективной телевизионной антенной за период с 01 июня 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере сумма, пени, начисленные за период с 12 июля 2021 года по 19 февраля 2025 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что истец в порядке, предусмотренном ст.ст. 135, 162 ЖК РФ управляет двумя жилыми многоквартирными домами № 5 и № 7, расположенными по адресу: адрес. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 460 общей площадью 76 кв.м, расположенной в многоквартирном доме № 7, управление которым осуществляет истец. Ответчик в принадлежащей ему квартире № 460 не зарегистрирован. Ответчик не исполнял обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, внесению платы за коммунальные услуги в части расходов на содержание общедомового имущества, а также не оплачивала плату за антенну и домофон за период с 01 июня 2021 года по 31 декабря 2024 года и имеет за указанный период перед истцом задолженность в размере сумма Истец начислил ответчику пени за невнесение платы за содержание ремонт жилого помещения, а также коммунальных услуг в размере сумма за период с 12 июля 2021 года по 19 февраля 2025 года, которые также подлежат взысканию с ответчика. 21 марта 2025 года Истец обратился к мировому судье судебного участка № 96 адрес с заявлением о принятии судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности и пени. 03 апреля 2025 года исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 96 адрес, мировым судьей судебного участка № 414 адрес по делу № 2-233/2025 было вынесено определение об отмене судебного приказа, принятого 21 марта 2025 года в связи с поступлением в суд возражений ответчика относительно его исполнения.

Представитель истца Товарищества собственников недвижимости «Сокол 2» по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании пояснил, что ответчик не производил платежи задолженности, по делу №2-3848/2023 было заключено мировое соглашение между теми же сторонами, ответчику была предоставлена рассрочка, квитанции по тем платежам ответчик выдает как квитанции платежей по нынешним исковым требованиям. Просил взыскать задолженность за домофон, общую антенну, коммунальные на ОДН, содержание и ремонт, пени за указанный период и возмещение убытков, затраченных на судебные издержки.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, просил в иске отказать, применить срок исковой давности, снизить размер пени.

Суд, заслушав позиции сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьями 68, 69 и 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьями 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство подлежит исполнению надлежащим образом и в пределах периода, в течение которого оно должно быть исполнено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Товарищество собственников недвижимости «Сокол 2» в порядке, предусмотренном ст.ст. 135, 162 ЖК РФ управляет двумя жилыми многоквартирными домами № 5 и № 7, расположенными по адресу: адрес, о чем свидетельствует положения Устава Товарищества собственников недвижимости Сокол 2.

ФИО1 является собственником квартиры № 460 общей площадью 76 кв.м, расположенной в многоквартирном доме № 7 по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности НА № 0839868 от 25 августа 2006 года.

Ответчик, как собственник жилого помещения, свои обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, внесению платы за коммунальные услуги в части расходов на содержание общедомового имущества, плату за антенну и домофон исполняет ненадлежащим образом, в результате чего за период с 01 июня 2021 года по 31 декабря 2024 года образовалась задолженность в размере сумма

21 марта 2025 года мировым судьей судебного участка № 96 адрес по заявлению ТСН «Сокол-2» был вынесен судебный приказ № 2-233/2025 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в помещении, расположенном по адресу; адрес за период с 01.06.2021-31.12.2024 гг. в размере сумма, начисленную на нее сумму пени за период с 12.07.2021-19.02.2025 гг. в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

03 апреля 2025 года определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 96 адрес, мировым судьей судебного участка № 414 Алексеевскою района адрес отменен судебный приказ, вынесенный 21 марта 2025 года мировым судьей по заявлению ТСН «Сокол-2» на взыскание с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в помещении, расположенном по адресу: адрес за период с 01.06.2021- 31.12.2024 гг. в размере сумма, начисленную на нее сумму пени за период с 12.07.2021-19.02.2025 гг. в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» также разъяснено, что согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Исковое заявление подано истцом 17.06.2025 года, в связи с чем к исковым требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2021 года по 28.02.2022 года подлежит применению срок исковой давности.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2022 года по 31 декабря 2024 года, с учетом заявления о применении срока исковой давности.

Суд, исходя из периода задолженности с 01 марта 2022 года по 31 декабря 2024 года, начислений за указанный период, произвел свой расчет задолженности, который составил сумма

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что доводы истца взыскании с ответчика задолженности нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, начисленная на общедомовые нужды, плата за содержание и ремонт жилого помещения, пользование домофоном и коллективной телевизионной антенной за период с 01 марта 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Поскольку до настоящего времени задолженности по оплате коммунальных услуг не погашена, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате за жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за указанный период Товариществом собственников недвижимости «Сокол 2» начислены пени за период с 12 июля 2021 года по 19 февраля 2025 года в размере сумма

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее.

Из разъяснений, содержащихся в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Как указано в п.75 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст.1 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ (определение от 21 декабря 2000 г. № 263-О) положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда, а не обязанностью. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая степень нарушенного ответчиком обязательства, размер задолженности, подлежащий взысканию, а также степень вины ответчика в образовании задолженности, суд приходит к выводу о снижении размера пени до сумма, а во взыскании пени в ином размере следует отказать.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «Сокол 2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данныепаспортные данные) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Сокол 2» (ИНН <***>) задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, начисленные на общедомовые нужды, платы за содержание и ремонт жилого помещения, пользование домофоном и коллективной телевизионной антенной за период с 01 марта 2022 года по 31 декабря 2024 года, в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 16 октября 2025 года.

Судья фио