Дело № УИД 22RS0№-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2025 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды помещения
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды помещения, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 144353,48 руб., задолженность по устранению дефектов арендуемого помещения в размере 67117,50 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23417,58 руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ определить подлежащей взысканию неустойку в размере 0,1% на сумму основного долга в размере 144353,48 руб. по день фактического погашения долга.
В обоснование заявленных требований ссылалась на следующие доводы и обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на третьем этаже, общей площадью 72 кв.м. Помещение предоставлялось в аренду для размещения студии-парикмахерской. Договор был заключен на неопределенный срок.
Согласно п.4.5 договора аренды стороны согласовали, что договор аренды может быть расторгнут арендатором с уведомлением арендодателя не менее чем за 30 календарных дней до дня предполагаемого расторжения, с условием обязательной предварительной оплаты при обращении с уведомлением о расторжении договора.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендодателя поступило устное уведомление арендатора о желании расторгнуть договор аренды. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор вывез имущество из помещения, акт приема-передачи помещения сторонами не составлялся.
Поскольку арендатор не предпринимал никаких действий для надлежащей передаче спорного помещения арендодателю, несмотря на неоднократные требования, последним был составлен односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ с указанием дефектов помещения и необходимости приведения помещения в состояние, соответствующего условиям договора.
Истец своими силами произвел косметический ремонт помещения; затраты на устранение выявленных дефектов составили 67117,50 руб., что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Задолженность ответчика по арендной плате и коммунальным платежам арендатора на ДД.ММ.ГГГГ (дата устранения дефектов и приведение помещения в надлежащее состояние) составляет 144353,48 руб.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды, с него на основании п.6.1 договора подлежит взысканию неустойка в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, согласно представленному расчету.
С учетом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены ИП ФИО12, ФИО13 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В судебное заседание истец, ответчик, 3-и лица и их представители не явились, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Стороны направили в суд своих представителей.
Представитель истца ФИО15 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, приведя те же доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика ФИО14 возражала против заявленных требований, указывала, что задолженности по арендной плате у ответчика не имеется; оплата дополнительных сумм не была согласована сторонами и договором. Включение в период аренды октября, ноября и половины декабря необоснованно, так как ответчик не чинил истцу препятствий к последующей сдаче спорного помещения, своевременно уведомил сторону, вывез вещи и передал ключи охране. Доводы истца о том, что нежилое помещение после непродолжительной аренды нуждалось в ремонте, выглядят несостоятельными, так как помещения оставалось в пригодном состоянии, имелись следы естественного износа, не требующие ремонта; ответчик заезжал в него в таком же состоянии. Кроме того, истцом не подтверждено несение расходов в заявленной сумме.
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Выслушав представителей сторон, допросив свидетеля ФИО9, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 указанного Кодекса.
В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса РФ).
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 Гражданского кодекса РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 1129,90 кв.м, расположенного на 3 этаже здания по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ФИО10 в равных долях по ? доли каждый.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатор) и ИП ФИО2 (арендодатель) был заключен договор аренды помещения, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 72 кв.м, а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре.
Помещение предоставляется арендатору в аренду с целью размещения в нем студии-парикмахерской (п.1.2 договора).
В соответствии с п.2.3.2, п. 3 договора арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату, которая составляет: постоянная часть 43200 руб. и переменная часть – стоимость электроэнергии, потребленной за расчетный период согласно показаниям прибора учета. Возмещение затрат по переменной части производится в размере сумм за потребленную электроэнергию до 25 числа месяца, следующего за расчетным.
Досрочное расторжение договора допускается по соглашению сторон (п.4.1).
Согласно п.4.5 договора аренды, договор может быть расторгнут по желанию арендатора с уведомлением арендодателя не менее, чем за 30 календарных дней до дня предполагаемого расторжения, с условием обязательной предварительной оплаты при обращении с уведомлением о расторжении договора.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ арендатор уведомил арендодателя о расторжении договора аренды и в срок до ДД.ММ.ГГГГ вывез свои вещи из помещения. На данные обстоятельства указывает сам истец и не оспаривает ответчик.
Акт приема-передачи имущества не составлялся.
Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Однако, обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения.
Само по себе несоставление акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не подтверждает возобновление договора аренды на неопределенный срок и не является основанием для удовлетворения иска о взыскании арендной платы за заявленный в иске период (такая правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 273-ПЭК20 по делу N А35-6435/2018).
Поскольку сторона истца сама указывает на обстоятельства освобождения помещения ответчиком, по условиям договора оплата может быть начислена лишь за один месяц после уведомления арендодателя.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 43200 руб.
Начисления за электроэнергию, произведенные истцом в период октябрь - ноябрь ДД.ММ.ГГГГ оплате не подлежат, так как ответчик уже не пользовалась помещением, указанные расходы нести не могла.
Что же касается заявленных требований о взыскании убытков по устранению дефектов арендуемого помещения в размере 67117,50 руб., суд руководствуется следующим.
Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По смыслу приведенных положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором;
Действительно, на момент заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние нежилого помещения в акте приема-передачи или в договоре не фиксировалось.
Между тем, истцом представлены доказательства ремонта спорного помещения предыдущим арендатором при расторжении договора.
Кроме того, стороной ответчика представлены видеоматериалы, свидетельствующие о надлежащем состоянии полученного ФИО11 помещения.
В соответствии с п.2.3.6 Договора аренды арендатор обязан восстановить арендуемое помещение своими силами за счет собственных средств или возместить убытки арендодателю в установленном законом порядке. Если в результате действий арендатора или непринятии им необходимых и своевременных мер помещение придет в аварийное состояние или ему будет причинен какой-либо вред (нарушена целостность напольного, стенового покрытия, дверного полотна, потолочного наполнителя, радиаторов, стеклопакетов, подоконников).
Из акта осмотра помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ДД.ММ.ГГГГ, следует, что обнаружены многочисленные повреждения в виде отверстий от крепежа оборудования по периметру всех стен, пятна на стенах неизвестного происхождения, вмятины, следы и фрагменты двустороннего скотча от крепежа кабель канала, отсутствует пульт от кондиционера. Требуется косметический ремонт помещения: заделывание отверстий, поклейка обоев, приобретение пульта управления кондиционером, генеральная уборка помещения.
Перечисленные в акте осмотра помещения недостатки опровергают доводы ответчика о передаче ИП ФИО2 арендованного нежилого помещения в исправном состоянии, соответствующем условиям эксплуатации помещения.
Ответчик приглашалась для осмотра телеграммой, направленной по месту ее жительства, и которая не была получена адресатом.
Стоимость ремонтных работ составила 67117,50 руб., согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно части 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств в обоснование своих возражений ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично: с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 43200 руб., убытки по устранению дефектов арендуемого помещения в размере 67117,50 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований (46,96%) в размере 3778,87 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт 0118 №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 43200 руб., убытки по устранению дефектов арендуемого помещения в размере 67117,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3778,87 руб., а всего взыскать 114096 (сто четырнадцать тысяч девяносто шесть) руб. 37 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Э.А. Гладышева
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ,
что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).