Дело №2-83/2023

УИД 91RS0021-01-2022-001162-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Рыкова Е.Г.,

при секретаре – Акопджанян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Судака Республики Крым о признании права собственности на объект незавершенного строительства, -

УСТАНОВИЛ:

01 августа 2022 года ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Судака Республики Крым о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью застройки 110,2 кв.м., общей площадью 265,3 кв.м., этажностью – 1 этаж.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 264 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. 14 ноября 2011 года истцом в Инспекции ГАСК в АР Крым было зарегистрировано уведомление о начале строительства и начато строительство жилого дома на принадлежащем ей земельном участке. В настоящее время истцом возведен 1 этаж жилого дома, площадью застройки 110,2 кв.м., общей площадью 265,3 кв.м. С целью оформления правоустанавливающих документов на неоконченный строительством жилой дом истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ее представитель ФИО2 направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика – Администрации г. Судака Республики Крым в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд письменные возражения.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что участники судебного разбирательства извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Суд, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения.

В силу пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума № 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Положениями статьи 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из указанной нормы права следует, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с пунктом 2 самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из пункта 3 право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 264 кв.м., который является частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д.6-8).

ФИО1 на данном земельном участке возведен объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 110,2 кв.м., общей площадью 265,3 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта №Э-339 от 20 января 2023 года, выполненным 20 января 2023 года ООО «Крымская экспертная компания», объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 110,2 кв.м., общей площадью 265,3 кв.м., соответствует ст.6, ст.23, ст.26 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым, утвержденных решением 83 сессии I созыва Судакского городского совета Республики Крым № 906 от 28.03.2019 г., п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 4.1., п. 6.2.2, таблице 6.1 п. 6.1.5, п. 6.4.1, п. 6.4.3, п. 6.4.4, п. 6.5.1, п. 6.6.4, п. 6.11.5, п. 6.14.12СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», п. 6.2.1, п. 6.2.2 п. 6.3.1 СТО НААГ 3.1-2013 «Конструкции с применением автоклавного газобетона в строительстве зданий и сооружений. Правила проектирования и строительства», таблице 9.3 п. 9.21 СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», п. 6.1, п.9.4, п. 9.6, п.9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п 5.10 СП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах», п. 6.2.1., п. 6.2.2, п. 6.2.3, п. 6.2.4, СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» п. 5.2.7, п. 5.3.4, п. 5.4.3, п. 5.4.10, п. 5.4.9, п.п. г) п. 5.4.16, п. 6.5.6, абзацу второму п. 5.4.11 СП2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», п.4.11, п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п. 24 раздела II «Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», 2.2, п. 3.13 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к новым проемам. Общие технические условия», п. 7.5, п. 7.6.15, п. 8.10.11 СП 13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (см. исследовательскую часть листы № 29-48).

В результате визуального осмотра установлено, что несущие и ограждающие инструкции, образующие жилой дом неоконченный строительством по адресу: <адрес>, площадью застройки 110,2 кв.м, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к деформации и образованию трещин, снижающих несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций жилого дома в целом.

Сохранение объекта незавершенного строительства - жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью застройки 110,2 кв.м, общей площадью 265,3 кв.м, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая данное заключение экспертизы, суд не усматривает оснований сомневаться в выводах эксперта, поскольку экспертиза проведена квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта обосновано и аргументировано, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы эксперта понятны. Сторонами какие-либо доводы и доказательства того, что выводы эксперта не соответствуют действительности, не представлены. При таком положении суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение является обоснованным доказательством.

Поскольку спорный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности истца, построенный ею жилой дом соответствует установленным требованиям и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на данный жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Судака Республики Крым о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью застройки 110,2 кв.м., общей площадью 265,3 кв.м., этажностью – 1 этаж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 27 февраля 2023 года.

Председательствующий – судья Е.Г. Рыков