К делу № 821/2025

23RS0012-01-2025-000678-05

Категория 2.137

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 17 июня 2025 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Щербаковой А.А.

при секретаре Шнайдер Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признания права собственности и возмещении судебных издержек.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признания права собственности и возмещении судебных издержек.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3, указала, что ДД.ММ.ГГГГ в городе Орск между ФИО1 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 33,5 кв.м, с кадастровым №«...», расположенной по адресу: г.Горячий Ключ, <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора купли продажи ответчик ФИО2 взяла на себя обязательство передачи денежных средств, в размере 3 500 000 рублей истцу ФИО1, в счет оплаты стоимости квартиры, в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако, до настоящего времени денежные средства в счет оплаты квартиры, на счет истца ФИО1 не поступили, просрочка оплаты ответчиком ФИО2 за квартиру в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет почти 8 месяцев, что является существенным нарушением условий договора. Истец предпринял действия для урегулирования ситуации в досудебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, которая последней оставлена без ответа. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Ссылаясь на тот факт, что ответчик ФИО2 до настоящего времени не произвела выплату по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, просят суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, признать права собственности квартиры за истцом ФИО1, взыскать с ответчика ФИО2, возмещение судебных издержек в виде почтовых расходов в размере 288 руб.04 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 руб., по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 500 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие истца, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме, о чем в материалах дела имеется соответствующее ходатайство.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания в соответствии со ст.113 ГПК РФ, неоднократно извещалась надлежащим образом по всем известным суду адресам, и сведениям о месте жительства указанном в адресной справке Отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Горячий Ключ, конверты с судебными извещениями возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, в суд направила отзыв на заявление и просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, принятие решения оставила по усмотрению суда и указала, что согласно данным ЕГРН объект недвижимого имущества расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №«...», принадлежит на праве собственности ФИО2, номер регистрационной записи №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 В ходе правой экспертизы документов, представленных для проведения государственной регистрации перехода права в отношении указанного объекта, было установлено, что согласно «п.2.1. договора купли-продажи сумма в размере 3500000 миллиона будет получена продавцом после государственной регистрации в течение 30 рабочих дней. Согласно п.3.1 право залога на объект не возникает в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ. Заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона сторонами не подавалось. Каких либо иных причин для приостановления государственной регистрации, предусмотренных ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не выявлено.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В порядке п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из диспозиции статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно данным ЕГРН объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес>, (кадастровый №«...») принадлежит на праве собственности ответчику по делу –ФИО2 на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Как установлено судом и усматривается из материалов регистрационного дела предоставленных ППК Роскадастром по <адрес>, ранее данный объект недвижимости на праве собственности принадлежал истцу - ФИО1, на основании договора купли – продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом 2.Цена договора и порядок расчетов, пункта 2.1. договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласовали стоимость квартиры в сумме 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, цена является окончательной и изменению не подлежит.

В силу пункта 2.4 договора, предусмотрено, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю. Расчет по договору производится за наличные.

Из указанного договора следует, что он содержит все существенные условия договора, в том числе предмет, цену и условия оплаты.

Указанный договор подписан собственноручно его участниками и ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 лично обратился в территориальный орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, что подтверждается копиями документов по регистрации сделки купли-продажи.

Согласно представленных сведений Межмуниципальным отделом по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю по данным ЕГРН объект недвижимого имущества расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.Горячий Ключ, <адрес>, кадастровый №«...», принадлежит на праве собственности ФИО2, переход права собственности состоялся ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ, указано: передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю. Расчет по договору производится за наличные, однако представителем истца в исковом заявлении указано, что денежные средства переданы не были, стороной ответчика доказательств обратного суду не предоставлено, в материалах дела отсутствуют доказательства передачи денежных средств в указанной сумме.

При этом, истец ФИО1, со своей стороны выполнил все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик в нарушении раздела 2 пункта 2.4 договора купли-продажи, свои обязательства не исполнила, платеж с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, не произвела.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица, свободны в заключение договора.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли –продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости ) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно требований ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (п.1 ст.450 ГК РФ).

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №10 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

На основании п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплату по нему, вправе требовать возврата переданного покупателя имущества на основании ст.1102,1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно п.8 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации №5(2017) (утв.Президиумом Верховного суда РФ от 27.12.2017), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

По смыслу приведенных разъяснений в случае неисполнения покупателем обязательства по оплате продавцу предоставленного не только право требовать оплаты по договору, но и право потребовать расторжения договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В настоящее время по данным Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.Горячий Ключ, <адрес>, кадастровый №«...», является ФИО2, переход права собственности состоялся ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 была направлена письменная претензия с требованием оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 500 000 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и в случае не оплаты, расторжением договора купли-продажи, в адрес: <адрес>, однако оставлена ответчиком без удовлетворения.

Устанавливая обоснованность требований представителя истца, суд исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из существа договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что получение продавцом цены за проданное имущество (квартиру) является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая имущество (квартиру) и передавая его в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Цена для договора купли-продажи недвижимости является существенным условием.

Поскольку ответчик ФИО2 стоимость недвижимого имущества приобретенного по договору купли-продажи, не оплатила, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в неисполнении обязательств по оплате недвижимого имущества.

В силу ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Поскольку договор купли-продажи подлежит расторжению, то подлежит прекращению право собственности ответчика ФИО2 на квартиру, а спорная квартира подлежит возвращению в собственность истца ФИО1

На основании требований ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, под судебными расходами понимаются суммы затраченные на уплату государственной пошлины и иные издержки, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая по существу требование представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3 о понесённых по делу судебных издержках суд исходит из следующего.

В силу ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. По смыслу названного законоположения, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Согласно п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» В случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 на основании договора об оказании юридических услуг и приложения №«...», 2 к договору от ДД.ММ.ГГГГ, оплатил услуги представителя в размере 45.000 рублей.

Учитывая сложность дела, цену иска, продолжительность рассмотрения дела, объем выполненной представителем истца работы и в связи с рассмотрением дела в суде первой инстанции, время, затраченное на подготовку документов, участие в судебном заседании, и исходя из требований разумности, суд считает, что в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию с ответчика ФИО2, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей. Данную сумму расходов суд признает разумной и соответствующей характеру и объему рассматриваемого дела.

Кроме того, истец ФИО2 понес почтовые расходы в размере 288 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2.500 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 500 рублей.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1, а именно расходы по оплате услуг представителя 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 288 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2.500 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 48.500 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, гл.22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признания права собственности и возмещении судебных издержек,- удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимого имущества – квартиры общей площадью 33,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №«...», заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ серия 5300 №«...») и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия №«...»).

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ серия №«...») на недвижимое имущество – квартиру общей площадью 33,5 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, город Горячий Ключ, <адрес>, с кадастровым №«...».

Признать право собственности на недвижимое имущество – квартиру общей площадью 33,5 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, город Горячий Ключ, <адрес>, с кадастровым номером №«...», за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ серия №«...»

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи - о прекращении права собственности на недвижимое имущество - квартиру общей площадью 33,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ серия №«...» №«...»), и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - квартиру общей площадью 33,5 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым №«...», за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ серия №«...»).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ серия №«...») в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ серия №«...») в счёт компенсации судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 288 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2.500 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено в окончательной форме 26 июня 2025 года.

Председательствующий – подпись