Гражданское дело №2-325/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Курумкан

13 мая 2025 года

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Сандаковой С.Ц.,

при секретаре Дугаровой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ООО «Забайкальская ипотечная компания» о признании отсутствующим залога в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, соистцы просят признать отсутствующим залог в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - квартиры, с кадастровым номером №, площадью 58,2 кв.м, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, у. Барагхан, <адрес>2.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ соистцы заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому истцы ФИО2 и ФИО1 приобрели в собственность 1/2 долю в праве общей совместной собственности, ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доле каждой в праве общей долевой собственности следующее имущество: квартиру, площадью 58,2 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1765 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, у. Барагхан, <адрес>2. Согласно п.5 Договора купли-продажи стоимость Объектов составляет 1 010000 руб. Пунктом 6 Договора купли продажи квартира приобретается покупателем за счет заемных средств в размере 775 628,25 руб., предоставляемых покупателю ООО «Забайкальская ипотечная компания» (далее – ООО «ЗИК») на цели приобретения указанного имущества. Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ЗИК» и ФИО2, заемные средства уплачиваются после государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН, а также государственной регистрации ипотеки Объекта в силу закона в пользу Займодавца. По соглашению сторон денежная сумма в размере 232 688,48 руб. выплачивается продавцу за счет средств Министерства социальной защиты населения РБ. Земельный участок приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере 1 683,27 руб. Согласно п.8 Договора купли-продажи, Квартира, приобретаемая покупателем по Договору, находится в залоге у ООО «ЗИК» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. В настоящий момент обязательство по оплате квартиры согласно п.п.6 и 7 Договора купли продажи соистцами полностью исполнено. Сумма в размере 775 628,25 руб. перечислена на счет ООО «ЗИК» Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ, что подтверждается справкой об использовании средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент отсутствует возможность подачи совместного заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, поскольку ООО «ЗИК» не отвечают на запросы истцов о необходимости погашения записи об ипотеке в силу закона.

Соистцы ФИО1, ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., извещены надлежащим образом о дне и времени проведения судебного заседания, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ООО «Забайкальская ипотечная компания», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещены о месте и времени рассмотрения дела, представителей не направили, отношение к заявленным требованиям не представили.

Суд определил о рассмотрении дела в отсутствии лиц, участвующих в деле, в соответствии сч.ч.5 и 4 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.19 и ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, при наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и истцами заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность ФИО2 и ФИО1 1/2 долю в праве общей совместной собственности, ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доле каждой в праве общей долевой собственности следующее имущество: квартиру, площадью 58,2 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1765 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, у. Барагхан, <адрес>2.

Согласно п.5 Договора купли-продажи стоимость объектов составляет 1 010 000 руб.

Пунктом 6 Договора купли-продажи квартира приобретается покупателем у продавца за счет заемных средств в размере 775 628,25 руб., предоставляемых покупателю на цели приобретения указанного имущества ООО «ЗИК».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЗИК» и ФИО2 заключен договор займа №, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен займ в размере 775628,25 руб., сроком на 36 месяцев и на условиях, определенных договором займа.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведен перевод по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры в сумме 775628,25 руб.

Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заемные средства уплачиваются после государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН, а также государственной регистрации ипотеки Объекта в силу закона в пользу Займодавца. По соглашению сторон денежная сумма в размере 232 688,48 руб. выплачивается продавцу за счет средств Министерства социальной защиты населения Республики Бурятия. Земельный участок приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере 1 683,27 руб. Согласно п.8 Договора купли-продажи, квартира, приобретаемая покупателем по Договору, находится в залоге у ООО «ЗИК» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой в силу ст.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в ЕГРН объект недвижимости – квартира, с кадастровым номером 03:11:000000:2752, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, у. Барагхан, <адрес>2, зарегистрирован в общей долевой собственности, с долей права 1/2 за ФИО2 и ФИО1 и 1/4 за несовершеннолетними ФИО3 и ФИО4, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В пользу ООО «ЗИК» установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, сроком 36 месяцев.

В соответствии ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала удовлетворено, средства направлены на улучшение жилищных условий, на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с единым институтом развития в жилищной сфере на приобретение жилья в размере 775628, 25 руб. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского капитала перечислены ОСФР по РБ в ООО «ЗИК».

Из справки Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ от ДД.ММ.ГГГГ об использовании средств материнского (семейного) капитала следует, что ФИО2 использовала материнский капитал в размере 775628,25 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с единым институтом развития в жилищной сфере на приобретение жилья по адресу: РБ, <адрес>, у. Барагхан, <адрес>2, дата перечисления ДД.ММ.ГГГГ, получатель ООО «ЗИК».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что соистцами в полном объеме исполнены обязательства по заключенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, однако значится в реестре как существующая, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Принимая во внимание, что в настоящее время запись в ЕГРН о залоге в отношении спорного недвижимого имущества препятствует соистцам в полной мере распоряжаться принадлежащим им имуществом, суд приходит к выводу об обоснованности требований соистцов, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

С учетом изложенного, исковые требования о признании отсутствующим залог в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ООО «Забайкальская ипотечная компания» о признании отсутствующим залога в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Признать отсутствующим залог в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: - квартиры, назначение: жилое, площадью 58,2 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, у. Барагхан, <адрес>2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Баргузинский районный суд РБ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ц. Сандакова