Дело № 2-167/2025

УИД: 47RS0013-01-2025-000021-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Подпорожье 23 июля 2025 года

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Богдановым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АЛЬЯНС-П» о расторжении договора купли-продажи, возвращении в собственность недвижимого имущества, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 (далее – ФИО1) обратился в Подпорожский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ответчику ООО «АЛЬЯНС-П» с требованиями о расторжении договора купли-продажи, возвращении в собственность недвижимого имущества, взыскании судебных расходов. В обоснование требований указал, что 01.11.2023 г. между истцом и ООО «АЛЬЯНС-П» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО1 передал в собственность ООО «АЛЬЯНС-П» земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для деревообрабатывающей деятельности, площадью 4100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; здание ангара, назначение: нежилое, количество этажей – 1, общая площадь 366 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. 15.11.2023 г. ФИО1 передал ООО «АЛЬЯНС-П» указанные объекты недвижимости по акту приема-передачи. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за ООО «АЛЬЯНС-П» 01.02.2024 г. В соответствии с условиями договора, оплата за приобретенное недвижимое имущество осуществляется в следующем порядке: <данные изъяты>., при подписании договора; <данные изъяты>. в срок до 31.12.2023 г.; <данные изъяты>. в срок до 31.01.2024 г.; <данные изъяты>. в срок до 29.02.2024 г.; <данные изъяты>. в срок до 31.03.2024 г.; <данные изъяты>. в срок до 30.04.2024 г.; <данные изъяты>. в срок до 31.05.2024 г.; <данные изъяты>. в срок до 30.06.2024 г. Однако, в нарушение указанных условий договора, оплата по установленному графику не производится. Всего по указанному договору ООО «АЛЬЯНС-П» оплачено <данные изъяты>. В соответствии с п. 7.2 договора продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае несвоевременной или неполной оплаты покупателем ежемесячных платежей, установленных в п. 2.2 настоящего договора графиком платежей, более 2 раз. В связи с нарушением ООО «АЛЬЯНС-П» условий договора купли-продажи по оплате полученного по сделке недвижимого имущества, в соответствии с положениями п. 2 ст. 450 ГК РФ, заключенный сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2023 г. подлежит расторжению. Переданные по договору купли-продажи объекты недвижимости подлежат возврату ФИО1 05.07.2024 г. ФИО1 обратился к ООО «АЛЬЯНС-П» с требованием расторгнуть договор купли-продажи, заключённый 01.11.2023 г. Однако на указанное требование ООО «АЛЬЯНС-П» в установленный законом срок не ответил. Просил расторгнуть договор купли-продажи, заключенный 01.11.2023 г. между ФИО1 и ООО «АЛЬЯНС-П»; вернуть в собственность ФИО1 земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для деревообрабатывающей деятельности, площадью 4100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; здание ангара, назначение: нежилое, количество этажей – 1, общая площадь 366 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.; взыскать с ООО «АЛЬЯНС-П» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Истец, представитель истца, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 92), возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не представили.

Представитель ответчика ООО «АЛЬЯНС-П»в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства (л.д. 94). Ходатайств и возражений по делу не направил. Ранее в судебном заседании ответчик просил отложить судебное заседание для решения спора миром (л.д. 81). Нежелание участников процесса являться в суд свидетельствует об уклонении их от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Принимая во внимание п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела. При рассмотрении дела суд оценил действия ответчика в виде отказа от явки в суд как злоупотребление представленным им законом правом, в связи с чем, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Исходя из п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В п. 2 названной статьи указано, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как указано в п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу положений п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.11.2023 г. между ФИО1 и ООО «АЛЬЯНС-П» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО1 обязался передать в собственность ООО «АЛЬЯНС-П», а ООО «АЛЬЯНС-П» - оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для деревообрабатывающей деятельности, площадью 4100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; здание ангара: назначение: нежилое, количество этажей – 1, общая площадь 366 кв.м, кадастровый №, расположено по адресу: <адрес> (л.д. 13-17).

Как следует из п. 2.1 указанного договора купли-продажи, цена приобретаемого недвижимого имущества между сторонами согласована в размере <данные изъяты>., в том числе стоимость земельного участка – <данные изъяты>., стоимость здания – <данные изъяты>.

В соответствии с п.2.2. указанного договора купли-продажи, оплата за приобретенное недвижимое имущество осуществляется в следующем порядке: <данные изъяты>., при подписании договора;

<данные изъяты>. в срок до 31.12.2023 г.;

<данные изъяты>. в срок до 31.01.2024 г.;

<данные изъяты>. в срок до 29.02.2024 г.;

<данные изъяты>. в срок до 31.03.2024 г.;

<данные изъяты>. в срок до 30.04.2024 г.;

<данные изъяты>. в срок до 31.05.2024 г.;

<данные изъяты> в срок до 30.06.2024 г.

Пунктом 2.4 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что первый платеж в размере <данные изъяты>. является задатком в счет причитающихся по договору платежей. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

15.11.2023 г. ФИО1 на основании акта приема-передачи недвижимого имущества передал, а ООО «АЛЬЯНС-П» принял недвижимое имущество по договору купли-продажи от 01.11.2023 г.: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для деревообрабатывающей деятельности, площадью 4100 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №; здание ангара, назначение: нежилое, количество этажей – 1, общая площадь 366 кв.м, кадастровый №, расположено по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Как следует из выписки из ЕГРН (л.д. 19-28, 57-65), правообладателем земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для деревообрабатывающей деятельности, площадью 4100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; здания ангара, назначение: нежилое, количество этажей – 1, общая площадь 366 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с 01.02.2024 г. является ООО «АЛЬЯНС-П».

В счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества ФИО1 поступили платежи от ООО «АЛЬЯНС-П» в общей сумме <данные изъяты>., исполненными в следующем порядке:

16.11.2023 г. – <данные изъяты>.;

17.11.2023 г. – <данные изъяты>.;

17.11.2023 г. – <данные изъяты>. (л.д. 44);

28.12.2023 г. – <данные изъяты>. (л.д. 36);

29.12.2023 г. - <данные изъяты>. (л.д. 35);

29.12.2023 г. – <данные изъяты>. (л.д. 35);

05.03.2024 г. – <данные изъяты>. (л.д. 34);

15.03.2024 г. – <данные изъяты>. (л.д. 29);

18.03.2024 г. – <данные изъяты>. (л.д. 30);

19.03.2024 г. – <данные изъяты>. (л.д. 31);

20.03.2024 г. – <данные изъяты>. (л.д. 32);

21.08.2024 г. – <данные изъяты>. (л.д. 33).

Указанное обстоятельство ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком графика платежей, ФИО1 05.07.2024 г., направил в адрес ООО «АЛЬЯНС-П» требование о расторжении договора купли-продажи (л.д. 48-49), которое ответчиком было оставлено без ответа.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 с. 438 ГК РФ (ч. 3 и ч. 4 ст. 434 ГК РФ).

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из установленных при рассмотрении дела обстоятельств, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств оплаты в установленные договором купли-продажи недвижимого имущества сроки и размере, суд полагает, что требования истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Стороны, заключая договор купли-продажи недвижимого имущества, согласовали условие о том, что первый платеж в размере <данные изъяты> является задатком в счет причитающихся по договору платежей, а в случае неисполнение договора покупателем, он остается у другой стороны (п. 2.4 договора). Исходя из указанного обстоятельства, принимая во внимания положения ст. 1103 ГК РФ суд приходи к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «АЛЬЯНС-П» денежных средств в размере <данные изъяты>., в противном случае на стороне истца возникает неосновательное обогащение.

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает расходы в разумных пределах.

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в общей сумме <данные изъяты>., что подтверждается чеком об операции от 17.01.2025 г. на сумму <данные изъяты>. (л.д. 9), чеком об операции от 02.12.2024 г. на сумму <данные изъяты>.(л.д. 10).

Принимая во внимание, что заявленный иск по праву удовлетворен, в счет возмещения судебных расходов с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом в полном объеме.

С учетом взаимозачета взысканных денежных средств с ФИО1 в пользу ООО «АЛЬЯНС-П» подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АЛЬЯНС-П» о расторжении договора купли-продажи, возвращении в собственность недвижимого имущества, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2023. г., заключенный между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцем <адрес> (паспорт №) и ООО «АЛЬЯНС-П» (ИНН №).

Прекратить право собственности ООО «АЛЬЯНС-П» (ИНН №) на:

- земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для деревообрабатывающей деятельности, площадью 4100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- здание ангара, назначение: нежилое, количество этажей – 1, общая площадь 366 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес> (паспорт №) на:

- земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для деревообрабатывающей деятельности, площадью 4100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- здание ангара, назначение: нежилое, количество этажей – 1, общая площадь 366 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «АЛЬЯНС-П» (ИНН №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцу <адрес> (паспорт №) расходы по оплате госпошлины в размере 81750 руб. (восемьдесят одну тысячу семьсот пятьдесят рублей).

Взыскать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес> (паспорт №) в пользу ООО «АЛЬЯНС-П» (ИНН №) денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи в размере 3400000 руб. (три миллиона четыреста тысяч рублей).

Произвести взаимозачет взысканных сумм, взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес> (паспорт №) в пользу ООО «АЛЬЯНС-П» (ИНН №) денежные средства в размере 3318 250 руб. (три миллиона триста восемнадцать тысяч двести пятьдесят рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 06.08.2025 г.