Дело №2-781/2023

УИД 44RS0005-01-2023-000849-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года п. Сусанино

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой М.В.,

при секретаре Смирновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения п. Сусанино Сусанинского муниципального района Костромской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, расположенную <адрес>

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО4 После его смерти открылось наследство в виде <данные изъяты> доли квартиры по указанному адресу. В шестимесячный срок после смерти мужа она приняла наследство.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация городского поселения п. Сусанино Сусанинского муниципального района Костромской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены нотариус Сусанинского нотариального округа ФИО5, Администрация Сусанинского района Костромской области, Управление Росреестра по Костромской области.

Истец ФИО1 заявленные требования поддержала. Пояснила, что квартира изначально была предоставлена ее супругу ФИО4 воинскою частью ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор приватизации, согласно которого спорная квартира перешла в долевую собственность ее и супруга. Она одна вступила в наследство после смерти супруга, с которым совместно проживала в спорной квартире постоянно с момента ее предоставления. Не может оформить право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования после смерти супруга во внесудебном порядке, поскольку договор приватизации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области при жизни супруга зарегистрирован не был, принадлежащую ей ? долю в праве собственности на квартиру по договору приватизации она также не может в настоящее время оформить во внесудебном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что на спорную квартиру не претендует, на момент приватизации в ней не была зарегистрирована и не проживала, в наследство после смерти отца не вступала.

Представитель ответчика Администрации городского поселения п. Сусанино Сусанинского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от главы администрации поступила телефонограмма о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просит дело рассматривать в ее отсутствие, исковые требования признает.

Третье лицо нотариус Сусанинского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила дела рассматривать в ее отсутствие, разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Сусанинского района Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от главы администрации поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение требований оставляет на усмотрение суда. Имущественных притязаний на спорную квартиру администрация не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение требований оставляют на усмотрение суда. В отзыве на иск (относительно возможности регистрации права истца на принадлежащую ей по договору приватизации долю в праве собственности) указано, что учитывая, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости, Администрация городского поселения п. Сусанино должна обратится в Управление Росреестра за регистрацией прав муниципальной собственности на спорный объект недвижимости. В последующем Администрация вправе осуществить переход права на спорный объект недвижимости на основании совместно заявления о переходе права собственности и заявления о регистрации права долевой собственности.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО1 и ФИО4 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ В браке родились дочери ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, сменила фамилию в связи с вступлением в брак на ФИО2, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сменила фамилию в связи с вступлением в брак на ФИО3.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО8 нотариусом Сусанинского нотариального округа ФИО5 заведено наследственное дело №, согласно которого с заявлением о вступлении в права наследство обратилась супруга ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество состоит из вкладов в ПАО Сбербанк.

Как следует из талона к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, КЭЧ Костромского района Московского военного округа Министерства обороны СССР ФИО4 с семьей, состоящей из 3 человек (супруга ФИО1, дочь ФИО6) предоставлена квартира <адрес> (населенный пункт не указан).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сусанинского района Костромской области и ФИО4, ФИО1 был заключен договор о передаче в общую долевую собственность, по <данные изъяты> доле каждому, квартиры, расположенной <адрес>

Как указано в п. 4 договора, в соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации ФИО4, ФИО1 приобретают право общей долевой собственности (владения, пользования, распоряжения) по ? доли каждый на жилое помещение с момента государственной регистрации прав в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 марта 2013 года) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На момент заключения договора приватизации от 25 января 2005 года действовал Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступил в силу 31 января 1998 года), согласно статье 4 указанного закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Как следует из ст. 7. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица. При этом, срок для подачи такого заявления Федеральным законом не установлен.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 3 п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Из материалов дела следует, что договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ порядке зарегистрирован не был.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости по жилому помещению, расположенному <адрес> сведения о правообладателях не указаны.

При этом согласно справке о данных технического учета по квартире в жилом доме ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» имеются сведения о регистрации права долевой собственности ФИО4, ФИО1, по <данные изъяты> доле в праве, на основании договора о приватизации жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире с 21 декабря 1977 года по настоящее время. ФИО4 также был зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире и проживал в ней до дня смерти, что подтверждается справками Администрации городского поселения п. Сусанино Сусанинского муниципального района Костромской области, копией паспорта истца.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что, несмотря на отсутствие государственной регистрации права, ФИО4 на момент смерти принадлежала <данные изъяты> доля в праве собственности жилое помещение, расположенное <адрес>, которой он владел на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, и был зарегистрирован в указанном жилом помещении до дня своей смерти. Договор приватизации недействительным не признавался.

На основании п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Исходя из того, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, является ФИО1, которая обратилась к нотариусу в установленный законом срок и считается принявшей все наследство после смерти своего супруга, соответственно, в порядке наследования к ней переходит право собственности на принадлежащую супругу долю в праве собственности на указанную квартиру.

Из материалов дела следует, что 13 июня 2023 года ФИО1 обращалась с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами. На основании данного заявления квартира была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №.

Согласно ч. 4.1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

Исходя из того, что право собственности на принадлежащую ФИО1 <данные изъяты> доля в праве собственности на спорную квартиру не зарегистрировано в ЕГРН, при этом право муниципальной собственности на квартиру также не зарегистрировано, право долевой собственности на объект недвижимости, возникающее с момента государственной регистрации, должно возникнуть одновременно у всех участников долевой собственности, за ней в целом должно быть признано право собственности на указанную квартиру. Ответчик, третьи лица по существу заявленных требований возражений не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилое помещение - квартиру, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области (п. Сусанино) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Виноградова

Решение суда в окончательной форме принято 18 сентября 2023 года