Дело № 2-2379/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Озаевой О.В.,
при секретаре Мещеряковой А.Е., с участием помощника прокурора Гриценко Е.В., представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,
«11» октября 2022 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО5 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности, возложении обязанности.
В обоснование иска указано, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой ФИО4 на праве собственности принадлежит 2/5 доли, ФИО3 - 1/5 доли, ФИО5 - 1/5 доли. Вышеуказанная квартира состоит из трех изолированных жилых комнат: комната № 1, площадью 16,1 кв.м., комната № 2, площадью 22,9 кв.м., комната № 3, площадью 13,6 кв.м..
На протяжении длительного времени ответчики чинят истцу препятствия в пользовании квартирой: злоупотребляют спиртные напитки, устраивают скандалы, избивают истца, совместное проживание невозможно.
Истец проживает со своей несовершеннолетней дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на съемной квартире по адресу: <адрес>. Арендная плата составляет 10 000 рублей.
Просит суд выделить в натуре 2/5 доли в праве общей долевой собственности в <адрес> в <адрес>, закрепив за ФИО4 право собственности на жилую комнату № 2, площадью 22,9 кв.м.; обязав ФИО3, ФИО5 не чинить препятствий ФИО4 и несовершеннолетней ФИО6 в пользовании и распоряжении вышеуказанным жилым помещением; коридор, кухню, санузел, кладовую оставить в общем пользовании ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО12.; обязать ФИО3, ФИО5 передать ФИО4 комплект ключей от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги определить соразмерно доли в праве собственности каждого: ФИО3 - 2/5 доли, ФИО5 - 1/5 доли, ФИО4 - 3/5 доли, обязав ООО «УК Аксиома», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Ситиматик-Волгоград» формировать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в отношении спорного жилого помещения.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, доверив представление своих интересов представителю по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что в настоящее время истец состоит в разводе с ответчиком ФИО3, проживает с несовершеннолетней дочерью по другому адресу. Ответчики ФИО3, ФИО5 чинят ей препятствия в пользовании квартирой, сменили замок на двери, злоупотребляют спиртными напитками, устраивают скандалы, совместное проживание с ними невозможно. Она с дочерью вынуждена снимать другое жилое помещение, платить за него арендную плату.
Ответчик - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, при этом не возражал, чтобы истец вселилась в спорную квартиру вместе с дочкой, но не в зал, указал, что комната в спорной квартире была предоставлена судостроительным заводом его матери, впоследствии все комнаты спорной квартиры перешли в собственность его семьи. Также возражал против разделения лицевых счетов.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил. Заявлений, возражений суду не представил.
Представители третьих лиц - ООО «УК Аксиома», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Ситиматик-Волгоград» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены, причин неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).
Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся в общей долевой собственности: ФИО4 (2/5 доли), ФИО3 (2/5 доли), ФИО5 (1/5 доли).
Как следует из копии технического паспорта, вышеуказанная квартира состоит из трех изолированных жилых комнат: комната №, площадью 16,1 кв.м., комната №, площадью 22,9 кв.м., комната №, площадью 13,6 кв.м., кухни, площадью 7,9 кв.м., кладовой, площадью 1,4 кв.м., ванной, площадью 4,3 кв.м., туалета, площадью 1,7 кв.м., коридора, площадью 9,8, балкона, площадью 0,8 кв.м., балкона, площадью 0,8 кв.м.
Согласно копии свидетельства от 20 октября 2020 года, выданного ОЗАГС администрации Красноармейского района г. Волгограда, брак между ФИО3 и ФИО4, прекращен 18 августа 2020 года на основании решения и.о. мирового судьи судебного участка № 140 Волгоградской области - мирового судьи судебного участка № 91 Красноармейского судебного района г. Волгограда от 29 июня 2020 года.
Из договора найма жилого помещения от 09 марта 2020 года, от 10 января 2022 года видно, что ФИО4 с дочерью ФИО1 арендуют жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, срок договора аренды: с 09 марта 2020 года по 09 января 2031 года. Арендная плата составляет 10 000 руб. ежемесячно.
В судебном заседании допрошены свидетели: ФИО7, ФИО8.
Так, свидетель ФИО7 суду показала, что является соседкой ФИО4, знакома с ней с детства. В спорном жилом помещении истец не проживает больше года, жаловалась, что не может попасть в квартиру, несмотря на то, что проживала в ней с 1990 года с бывшим супругом и свекровью.
Свидетель ФИО8 суду показала, что является соседкой ФИО4, из спорной квартиры истец выехала 2,5 года назад. Может она попасть в спорную квартиру или нет, ей не известно, так как видела ФИО4 на улице, когда она приходила.
Суд принимает показания свидетелей в качестве доказательства по делу, поскольку они последовательны, правдивы, оснований сомневаться в их достоверности не установлено.
В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме... Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.
Из положений ст. 246 ГК РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями статей 244, 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
На основании ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Пункт 1 ч. 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ установил запрет для собственника комнаты в коммунальной квартире на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.
Собственники комнат в коммунальной квартире совместно используют общее имущество, и законом не предусмотрено закрепление конкретной части общего имущества за одним из собственников комнат в коммунальной квартире.
Таким образом, требование истца о выделе доли в натуре не основано на Законе, и не подлежит удовлетворению.
Требование ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением с выделением ей и несовершеннолетней ФИО6 в пользование комнату № 2, площадью 22,9 кв.м., мест общего пользования - в совместное пользование сторон - законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
Таким образом, оценивая в совокупности собранные доказательства, суд полагает возможным обязать ответчиков ФИО3, ФИО5 не чинить препятствий ФИО4 и несовершеннолетней ФИО1 в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выделив ФИО4 и несовершеннолетней ФИО6 в пользование комнату № 2, площадью 22,9 кв.м., коридор, кухню, санузел, кладовую оставить в общем пользовании ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1; обязав ФИО3, ФИО5 передать ФИО4 комплект ключей от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги определить соразмерно доли в праве собственности каждого: ФИО3 - 2/5 доли, ФИО5 - 1/5 доли, ФИО4 - 3/5 доли; обязав ООО «УК Аксиома», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Ситиматик-Волгоград» формировать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в отношении спорного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности, возложении обязанности - удовлетворить частично.
Обязать ФИО3, ФИО5 не чинить препятствий ФИО4 и несовершеннолетней ФИО1 в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, передав ФИО4 комплект ключей от входной двери квартиры.
Выделить ФИО4 и несовершеннолетней ФИО1 в пользование комнату №, площадью 22,9 кв.м., коридор, кухню, санузел, кладовую оставить в общем пользовании ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО1.
Размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги определить соразмерно доли в праве собственности каждого: ФИО3 - 2/5 доли, ФИО5 - 1/5 доли, ФИО4 - 3/5 доли.
Обязать ООО «УК Аксиома», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Ситиматик-Волгоград» формировать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО4 о выделе доли в натуре отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: О.В. Озаева
Справка: мотивированное решение изготовлено 18 октября 2022 года.
Председательствующий: О.В. Озаева