47RS0004-01-2021-015552-54

Дело №33-3833/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 26 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего: Матвеевой Н.Л.,

судей: Заплоховой И.Е., Тумановой О.В.,

при помощнике судьи: Ануфриевой А.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 26 декабря 2022 года по делу № 2-4970/2022 по иску ФИО1 к ООО «Всеволожское земельное общество 153» об обязании обустроить подъезд и построить дорогу к земельным участкам,

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Матвеевой Н.Л., объяснения истца ФИО1, ее представителя ФИО5, поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителей ООО «Всеволожское земельное общества 153» ФИО6, ФИО7, просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений просила обязать ООО «Всеволожское земельное общество 153» обустроить подъезд и построить дорогу (подъездной путь) с твердым покрытием к земельным участкам с кадастровыми номерами: №, расположенным по адресу: <адрес>

В обосновании исковых требований указала, что 9 февраля 2015г. между ФИО1 и ООО «Всеволожское земельное общество 153» был заключен договор мены, по условиям которого ответчиком истцу были переданы в собственность земельные участки с кадастровыми номерами: <адрес> расположенные по адресу: <адрес>», с включением объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. За ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанные земельные участки. Истец не имеет возможности возвести на данных земельных участках жилые дома, т.к. ответчик не исполняет условия договора о подключении домов к инженерным системам. Обязанность ответчика построить автодорогу и обустроить подъезды к земельным участкам обусловлена тем, что принадлежащие истцу земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым №, который образован из земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику. Обязанность ответчика как собственника земельного участка общего пользования данного жилого массива организовать использование земельного участка с кадастровым № в соответствии с его назначением, то есть обустроить автодорогу и подъезды, в т.ч. к земельным участкам, принадлежащим истцу. До настоящего времени к образованным земельным участкам не обустроены подъезды, что лишает истца возможности пользоваться земельными участками.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 26 декабря 2022 года в удовлетворении исковых требований об обязании ООО «Всеволожское земельное общество 153» обустроить подъезд и построить дорогу (подъездной путь) с твердым покрытием к земельным участкам с кадастровыми номерами: №, ФИО1 отказано.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит отменить решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 26 декабря 2022 года и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает на то, что суд неправомерно и необоснованно установил юридически значимое обстоятельство в виде отсутствия у ответчика обязанности обустроить подъезды и построить дорогу к земельным участкам истца, неверно истолковав существенные условия заключенного между сторонами договора и проигнорировав законную обязанность собственника земель общего пользования построить транспортную инфраструктуру в соответствии с целевым назначением земельного участка и проектом планировки территории. Вместе с тем, в результате толкования существенных условий договора мены от 9 февраля 2015г. на собственника земель общего пользования жилого массива, то есть на ответчика, возложена обязанность возводить объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, нести бремя содержания объектов инфраструктуры всего поселка, обеспечить его благоустройство.

В своих возражениях на апелляционную жалобу ответчик указывает на то обстоятельство, что сторонами договора были согласованы все существенные условия сделки, права и обязанности сторон, при этом в отношении земельных участков на которых до 30 июня 2023г. истец не возведет жилые дома, ответчик не обязан выполнить обязательство по подключению инженерных систем, на настоящий момент предусмотренная договором дата - 30 июня 2023 года не наступила, информации о том, что на земельных участках истца возведены жилые дома у ответчика также не имеется, в материалах дела имеется заключение кадастрового инженера, в котором отражено отсутствие каких- либо строений на земельных участках истца. Ответчик обязательств по поводу застройки участков элитным коттеджным поселком не имеет, указанные доводы истца ни договором, ни законом не предусмотрены. Начиная с даты заключения договора, с 9 февраля 2015 г., у истца не было претензий к ответчику ни относительно условий договора, ни по вопросу устранения каких либо препятствий в пользовании участками. Вопреки доводам жалобы при рассмотрении искового заявления отсутствовало нарушение судом процессуальных прав истца, судом законно отказано истцу в принятии уточнений исковых требований, поскольку истец фактически имел намерение одновременно изменить и предмет и основание иска, также суд вправе отказать сторонам в ведении видеозаписи судебного заседания.

В судебное заседание представитель третьего лица, Администрации Всеволожского района Ленинградской области, не явился, о времени и месте рассмотрения жалобы извещен надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия рассмотрела жалобу в порядке ч. 2 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, эффективная судебная защита возможна, когда избранный истцом способ защиты нарушенного права направлен на реальное восстановление нарушенного материального права или защиту законного интереса. Заинтересованное лицо должно обосновать, каким образом обращение в суд с заявленным требованием будет способствовать восстановлению его прав. В противном случае право на заявленный иск (требование) в рамках конкретного дела у истца отсутствует.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч.1); возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ч.2); проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями (ч.3); осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством (ч.4).

Ряд прав собственников земельных участков, на которые указывает ч.4 ст.40 ЗК РФ закреплен также и в ГК РФ. В соответствии с положениями п.1 ст.263 ГК РФ, собственник имеет право возводить на принадлежащем ему участке сооружения, к числу которых может быть отнесен как забор, так и шлагбаум.

Из положений ст.262 ГК РФ следует, что если собственник огородил участок (или иным образом обозначил нежелание предоставлять проход или проезд по своему участку третьим лицам), то проход для третьих лиц по данному участку запрещен.

На основании ст.41 ЗК РФ, землепользователи осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п.2 указанной статьи.

Согласно ст. 1 п. 12 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своем усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Материалами дела установлено, что 9 февраля 2015г. между ФИО1 и ООО «Всеволожское земельное общество» заключен договор мены, согласно условиям которого в собственность ФИО1 перешли земельные участки с кадастровыми номерами: № расположенные по адресу: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуальной жилой застройки с включением объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. ООО «Всеволожское земельное общество 153» обязуется обеспечить возможность подключения домов, возведенных ФИО1 на земельных участках к инженерным системам газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения, а также провести соответствующие инженерные системы к границам соответствующих участков в соответствии с техническими условиями компаний монополистов. Обязательства должны быть исполнены в отношении каждого отдельного земельного участка не позднее истечения шести месяцев с момента возведения жилого дома на таком земельном участке в соответствии с условиями п.1.6 Договора. В отношении земельных участков, на которых до 30 июня 2023 года ФИО1 не возведет жилые дома в соответствии с условиями п.1.6 Договора, ООО «Всеволожское земельное общество 153» не обязано исполнять условия данного пункта. Указанные земельные участки были преданы истцу ответчиком взамен 1147/16476 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Право собственности за ФИО1 на вышеуказанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Земельные участки с кадастровыми номерами: № расположенные по адресу: <адрес>, образованы из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается межевым планом и выписками из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывала на то обстоятельство, что она приобретала земельные участки в коттеджном поселке «Северное сияние», в котором ответчик обязан обустроить дороги, свои выводы о наличии обязательства ответчика в данной части истец основывает на том, что рекламное предложение, размещенное в сети интернет, а также информация на сайте «КП «Северное сияние» свидетельствует о том, что к участкам ведут асфальтированные дороги, территория, будет иметь развитую инфраструктуру, истцу был предоставлен проект застройки территории под названием «Котеджный поселок «Северное сияние» и т.д.

По мнению истца, существенными условиями договора мены являлась обязанность ответчика обеспечить истцу соответствующие условия для жилищного строительства на участках, а именно возвести объекты транспортной, инженерной системы с определёнными характеристиками к границам земельных участков покупателя. Кроме того, истец полагает, что обязанность ответчика обустроить подъезды к земельным участкам истца предусмотрена законодательством в качестве самостоятельной обязанности, не обусловленной наличием договорных отношений.

Постановлением администрации МО «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 4 сентября 2012г. № 816 утвержден проект планировки и проект межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного в границах МО «Город Всеволожск» восточнее реки Лубья, на бывших землях ЗАО «Щеглово». Согласно Положения являющегося приложением к Постановлению, в настоящее время размещаемые в границах проектирования жилые дома, объекты дошкольного образования, объекты культурно-бытового обслуживания, инженерные объекты по обслуживанию территории будут строиться на средства застройщика.

Согласно ответа администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в решениях 1976-1991гг. и постановлениях за 1992-2015гг сведения о предоставлении земельного участка ООО «Всеволожское земельное общество 153», разрешения на строительство коттеджного поселка «Северное сияние», планы, проекты планировки, проекты прокладки сетей коммуникаций инфраструктуры, правила землепользования и застройки отсутствуют.

Материалами дела установлено и не оспаривалось сторонами то обстоятельство, что ответчик ООО «Всеволожское земельное общество -153» владеет земельными участками, соседствующими с земельными участками ФИО1, земельные участки приобретались истцом для коммерческих целей.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, проанализировав представленные сторонами доказательства, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, пришел к выводу о том, что действующее законодательство, а также заключенный между странами договор мены от 9 февраля 2015 года не возлагает на ответчика обязанности обустройства подъездов и строительства дороги к земельным участкам, принадлежащим ФИО1, а при рассмотрении настоящего спора истцом не представлено доказательств нарушения ее прав действиями (бездействиями ответчика).

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку он основаны на правильном применении закона и соответствует обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы не нуждаются в дополнительной проверке, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, не содержит указаний на обстоятельства, которые не были бы проверены или не были бы учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба не может служить основанием для отмены постановленного судебного решения, т.к. иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Имеющие значение для дела обстоятельства определены судом правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нормы материального права применены верно, процессуальных нарушений не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 26 декабря 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий:

Судьи: