Решение по делу № 2-3926/2025 от 06.05.2025

УИД: <номер>

Решение

Именем Российской федерации

<дата>

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к ФИО2, просит установить наличие реестровой ошибкой в координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого дома с кадастровым номером <номер>, площадью 116,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке, площадью 965 кв.м.. При проведении кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка, определенные имеющимся забором, имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик. В связи с выявившимся пересечением границ земельного участка истец не может оформить земельный участок при доме в собственность, что нарушает его законные права и интересы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представитель истца по доверенности и ордеру адвокат ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, просила установить границы земельного участка истца в координатах, указанных в судебной экспертизе.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, не явились, извещены.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, заслушав явившиеся стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером <номер>, площадью 116,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данный дом расположен на земельном участке, площадью 965 кв.м. границы которого определены имеющимся забором. Размер и площадь земельного участка определены решением мирового судьи 212 судебного участка Раменского судебного района от <дата> по гражданскому делу <номер>.

Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Границы земельного участка при доме не установлены, земельный участок на кадастровый учет не поставлен.

При проведении кадастровых работ земельного участка было установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2 Как следует из заключения кадастрового инженера, в местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер> имеется реестровая ошибка, так как его границы в ЕГРН пересекают земельный участок по адресу <адрес> и площадь пересечения составляет 35 кв.м.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из пункта 2 статье 11.2 ЗК РФ земельные участки прекращают свое существования с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки при разделе, объединении, перераспределении.

Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, который, согласно ст. 1 ФЗ от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", определяется как действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка, либо представителем заявителя.

В силу п. 7 ст. 38 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1 ст. 16 названного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 Закона.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями законодательства объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Без определения границ земельный участок, как объект права существовать не может.

Права на спорный земельный участок и его границы третьими лицами не оспариваются.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По правилам ст. 12 ГК РФ способом защиты права является, в частности, требование о признании права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

На основании с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Отсутствие правоустанавливающих документов на землю у истца не свидетельствует об отсутствии у него право на земельный участок.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.2 п.1, п. 4 ст.28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01.01.2017г. данные правоотношения регулируются Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с <дата> к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Статьей 61 Федерального закона от <дата>г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со <дата>г.) предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу приведенных норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФИО7 и кадастровому инженеру ФИО6

Согласно заключения экспертов, установлено следующее:

Земельный участок с кадастровым номером <номер> обозначенный синим цветом, имеет замкнутый контур фактических границ. Участок благоустроен, на нем располагается жилой дом. Площадь участка в существующих заборах составляет 1313 кв.м.

Земельный участок при жилом доме с кадастровым номером <номер> площадью 116.1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, благоустроен, на нем располагается жилой дом. <адрес> земельного участка составляет 972 кв.м.

Проведенным на рис.2 графическим анализом установлено:

- фактическая площадь участка ФИО2 составляет 1313 кв.м., что меньше узаконенной, равной 1320 кв.м., сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 7 кв.м.

- местоположение и конфигурация фактических границ участка не соответствует их местоположению по координатам характерных точек границ участка, содержащимся в ЕГРН. Участок в кадастровых границах смещен относительно своего расположения в юго-восточном направлении примерно на 1.14 м. (т. 8).

Местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует правоустанавливающим документам ФИО2 на данный участок и сведениям (в части указания местоположения), содержащимся в ЕГРН.

Проведенным на рис.2 графическим анализом установлено:

- фактическая площадь участка при <адрес> (с учетом кадастровых границ смежных участков, владельцы которых не являются сторонами по делу, составляет 972 кв.м., что больше, чем указанной в решении мирового судьи, равной 967.2 кв.м., на 4.8 кв.м.

- местоположение фактических внешних границ участка, их конфигурация и размеры соответствуют существующим на момент вынесения решения, определенным в рамках проведенной по делу землеустроительной экспертизы (см. л. дела №<номер>)

Местоположение, конфигурация, размеры границ и площадь земельного участка при жилом <адрес> в <адрес>, соответствуют параметрам земельного участка, существующим на момент вынесения мировым судьей 212 судебного участка Раменского судебного района <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер> г.

Смещение кадастровой границы участка с кадастровым номером <номер> (ФИО2) в юго-восточном направлении относительно существующих на местности ограждений на величины, превышающие допустимые ошибки измерений местоположений характерных точек границ участков, нарушение кадастровой границей красной линии <адрес> в <адрес>, пересечение кадастровой границей капитального строения, расположенного на земельном участке, является следствием ошибок, допущенных кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ участка ФИО2

Следовательно, в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> (ФИО2) имеет место наличие реестровой ошибки в части характеристик границы и местоположения участка, определяющихся координатами характерных точек границ.

Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> (ФИО2), исключает возможность ФИО1 поставить на кадастровый учет земельный участок при жилом <адрес> в <адрес> в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> (ФИО2) необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного участков и внести в ЕГРН уточненные сведения.

Экспертом представлен вариант установления (уточнения) границ участка с кадастровым номером <номер> (ФИО2) в рамках исправления реестровой ошибки, основанный на фактическом пользовании земельными участками, характеризующемся существующими на местности заборами, а также с учетом правоустанавливающих документов на земельные участки в части их площадей.

Экспертом определены параметры земельного участка при жилом доме с кадастровым номером <номер> площадью 116.1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, соответствующие существующим на момент вынесения мировым судьей 212 судебного участка Раменского судебного района <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер> г.

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение эксперта, поскольку оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, в заключении полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, эксперт обладает соответствующей квалификацией, предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела. Ответчиком данное экспертное заключение оспорено не было.

Кроме того, эксперт ФИО7 в ходе судебного разбирательства поддержала заключение судебной экспертизы, при этом экспертом даны разъяснения по всем поставленным ответчиком ФИО2 вопросам по представленному заключению, которые для неё были не ясны.

Все имеющиеся доводы, изложенные ответчиком ФИО2 судом проверены, являются необоснованными и надуманными, не нашедшими своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Истцом доказано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, которое подтверждено экспертным заключением.

В нарушение ст. ст. 56, 57, 60 ГПК РФ, ответчиками не представлено каких-либо относимых, допустимых, достоверных и достаточных в своей совокупности и взаимосвязи доказательств, явно опровергающих выводы эксперта ФИО7

Таким образом, суд считает целесообразным вынести решение на основании судебной экспертизы.

Таким образом, суд признает наличие реестровой ошибки, устранить которую следует путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ спорного земельного участка и внесении в сведения ЕГРН данных о местоположении и площади спорных земельных участков в соответствии с вариантом судебной экспертизы.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с координатами, представленными в заключении эксперта ФИО7:

Координаты характерных точек уточняемых границ участка:

<...>

Линейные размеры уточняемых границ участка:

<...>

Площадь участка – 1313 кв.м.

Установить границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, площадью 972 кв.м., в соответствии с координатами, представленными в заключении эксперта ФИО7:

Координаты характерных точек уточняемых границ участка:

<...>

Площадь участка – 972 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>

Судья